Особливості перепланування в блокових будинках

Ремонт і перепланування квартири в блоковому будинку, так само як і в будинках панельного типу - дуже поширене явище. І це не дивно, адже і тих, і інших в епоху масового житлового будівництва було побудовано дуже багато. Відносна дешевизна будівництва, швидкість зведення цегляного будинку визначили широке їх поширення в пору масової забудови.

Однак якість будівництва в той час було не найвищим, а планування квартир в блокових будинках відрізнялися тіснотою і незручністю, тому закономірно, що багато їх власники хочуть поліпшити умови проживання.

Перепланування в блоковому будинку: конструктивні особливості

• Блокові будинки монтуються з керамзитобетонних або шлакоблочних елементів.
• Перекриття виконуються з багатопустотних залізобетонних плит.
• Розміри житлових приміщень в блоковому будинку кратні розмірам плит перекриттів.
• Висота стель становить, як правило, 2.65 м. І нижче.
• Внутрішні перегородки можуть бути як з блоків, так і з гіпсокартону.
• Сантехкабіни в таких будинках, як і в більшості панельних, виготовлялися як окрема конструкція на домобудівельний комбінат і монтувалися краном на потрібне місце.

Типові блокові будинки, фото:

Чим відрізняються блокові будинки від панельних?

У типовому панельному будинку залізобетонна плита визначає висоту поверху і розмір стіни кімнати, а ширина плити перекриття, як правило, співмірна ширині кімнати. У блокових же будинках стіна однієї кімнати збирається з декількох елементів, скріплених цементно-пісочним розчином.

Так само, як і в будинках панельного типу, квартири в блокових будинках відрізняють низькі стелі, погана звукоізоляція, постійно з'являються тріщини між плитами перекриттів, погана енергоефективність. В даний час при будівництві багатоквартирних будинків блокова технологія не застосовується.

Найпоширеніші серії блочних будинків - це 1-510, II-18. І209А і II-68. Існує і безліч інших серій, таких як І-491А, І-700А, І-522А та ін.
Також в Москві зустрічаються позднесталінскіе великоблочні будинки серій II-02, II-04, II-05 і ін. Будівництво будинків блокової конструкції почалося в 50-х роках минулого століття, а завершилося в кінці 90-х.

• Блокові будинки мають перед панельними ту перевагу, що в силу особливостей будівництва, кількість несучих стін в них значно менше, ніж в панельних. і це спрощує узгодження деяких видів перепланувань.
• Втім ті стіни, які включені в силову схему блочного будинку, відрізняються вдвічі більшою товщиною, ніж несучі стіни з ЖЗМ-панелей. Цей момент ускладнює пристрій в них отворів, оскільки потрібно більш потужне посилення металоконструкціями. Наведемо наочний приклад.

Посилення отвору в блоковому будинку, фото: Посилення отвору в панельному будинку, фото:

Варіанти узгодження перепланування в блоковому будинку

Якщо ви плануєте "скромні" дії: перенесення унітазу, ванни, газової плити або інших інженерних пристроїв, в межах приміщення, в якому вони раніше були розташовані, то можна обійтися повідомному порядку.

Для цього вам буде потрібно звернутися в БТІ, яке видасть вам поверховий план або технічний паспорт, на якому буде відзначена первісне планування квартири.

Необхідно зняти копію з плану квартири, намалювати на ньому перенесені прилади та здати ескіз на узгодження. Також на цьому плані необхідно буде зробити напис "конструкція підлог не змінюється". Це обов'язковий пункт, так як якщо конструкція статей змінюється (припустимо замінили лінолеум на ламінат або плитку, то це вже узгодження з урахуванням розробки проектної документації в складі проекту перепланування + технічний висновок).

У разі перенесення газової плити потрібно буде отримати довідку Мосгаз про перенесення газової плити. Роботи по перенесу газової плити також бажано провести силами фахівців Мосгаз.

У повідомному порядку можна провести узгодження перепланування тільки в тому випадку, якщо не змінюється конструкція підлог!

Якщо ви плануєте демонтаж ненесучої перегородки або пристрій отвору в ній, розширення санвузла, за рахунок нежитловий кімнати або його об'єднання з ванною або інші дії, які апріорі не впливають на несучі конструкції будинку, то проектну документацію в складі технічного висновку і проекту перепланування можливо замовити в будь-якій проектній організації з допуском СРО, в тому числі і в нашій.

Наша організація займається розробкою проектної документації та її подальшим погодженням.

Саме тому багато власників задаються питанням: а чи не легше провести перепланування самовільно, тим більше, що багато варіанти перепланувань квартир в блокових будинках знаходяться у вільному доступі в інтернеті.

На жаль, самовільні роботи можуть згодом призвести до аварії. Наприклад, якщо ви частково або повністю знесли несучу стіну, то поява тріщин у вас і сусідів - це лише питання часу.
У нашій практиці кілька разів зверталися громадяни, з чиєї вини виникли аварійні ситуації.

Узаконення нелегальної перепланування

Узаконити перепланування квартири. виконану з серйозними порушеннями, не вдасться - вам належить виплатити штраф, а квартиру доведеться повертати до попереднього стану (у відповідності з початковим поверховим планом БТІ) за приписом Мосжілінспекциі.
В добавок, якщо ваші роботи завдали шкоди сусідам, вам доведеться відшкодовувати його за свій рахунок.

Уникнути багатьох неприємних наслідків, пов'язаних із самовільною переплануванням квартири в блоковому будинку можна тільки в тому випадку, якщо узгодити всі роботи вчасно, тобто до початку їх проведення.
Але процес узгодження може бути довгим, особливо це стосується перепланувань, які зачіпають несучі стіни і вимагають розробки проектної документації, і якщо ви не маєте в своєму розпорядженні для цього достатню кількість часу, то краще за все звернутися до послуг фахівців за погодженням.

Щоб обрана вами організація змогла приступити до роботи, вам необхідно буде надати лише два документи:

1. Завірену у нотаріуса копію правовстановлюючих документів,
2. Нотаріальну довіреність на узгодження перепланування квартири.

Після цього займатися всіма клопотами узгодження доведеться вже не вам, а співробітникам обраної вами фірми.

Про те як вибрати компанію за погодженням перепланувань ви можете прочитати в статті за посиланням.

Фото перепланувань блокових квартир:

Перепланування в блоковому будинку, фото: