Особливості оформлення спадщини на приватний будинок

Згідно із законом України до спадкових предметів може ставитися все майно померлого: нерухомість, авто, техніка, цінні папери, гроші, рахунки в банках та інше. До цього переліку входить також і приватне житло, однак така процедура, як вступ в спадок. в даній ситуації має деякі особливості і відмінності. В основному мова йде про збір необхідних документів, які будуть потрібні для пред'явлення прав на спадщину.

Відкриття спадкової справи

Для того щоб заявити свої права на спадок, який являє собою будинок, необхідно звернутися в нотаріальну контору за місцем його розміщення. Він зажадає написання заяви, яка повинна супроводжуватися переліком необхідних документів. Однак треба пам'ятати, що існує термін для подачі такого звернення, який становить шість місяців з дня смерті власника будинку.

Зазвичай збирають такі документи:

паспорт спадкоємця і його ідентифікаційний номер;
свідоцтво або рішення суду, яким було встановлено факт смерті спадкодавця;
якщо померлий склав заповіт за життя, то його також необхідно надати суду;
обов'язково слід довести ваше спорідненість з власником нерухомості (свідоцтво про народження, про одруження при необхідності);
документ, який зможе підтвердити право власності на будинок;
виписка з будинкової книги при наявності свідоцтва про смерть;
довідка про прописку спадкодавця з паспортного столу;
довіреність, якщо мова йде про сторонню особу, яка представлятиме інтереси.

Важливо надати документи в оригіналах і копіях, також слід враховувати наявність всього пакета. Якщо ж будь-якого документа немає, то його завжди можна донести, на це надається спеціальний час. Тому поспішати не варто, краще перевірити ще раз всі дані, що дозволить уникнути маси неприємних наслідків в подальшому.

Документи, які необхідно зібрати додатково

Крім тих, які вже вам вдалося зібрати, може знадобитися ще ряд довідок для здійснення процедури такої, як прийняття спадщини. а також виписок і документальних підтверджень всіх характеристик нерухомості. До таких можна віднести:

технічний план і експлікацію будинку з БТІ, які мають повну інформацію про розміри майна, а також його вартості (при наявності документації, яка має вже термін давності до двох років, треба її відновити);
виписку з реєстру прав нерухомості;
звіт оціночної служби про вартість будинку, який можна замовити в будь-якій організації, що має права на дану діяльність;
право власності на землю, де знаходиться будинок (або право посмертної власності)
кадастровий паспорт на будинок, який потрібно зробити при його відсутності.

Також нотаріус може вимагати від вас довідку про відсутність заборгованості по податкових платежах за дану нерухомість. Якщо ж такі числяться, то їх доведеться заздалегідь погасити. Всі документи потрібно зібрати в оригіналах і обов'язково зробити копії, що полегшить подальшу процедуру. Треба пам'ятати, що фахівець має право розглядати надані вами докази і тільки після ретельної перевірки всіх даних відкрити спадкову справу. Далі буде потрібно час, яке у вас є і становить за законом 6 місяців з дати смерті власника будинку.

Якщо вам вдалося впоратися з цим завданням набагато раніше, то нотаріус не має права видати свідоцтво про спадщину, повинен почекати встановлений термін. Це стосується тих претендентів, які бажають вступити в спадщину за заповітом або ж не мають даного документа і підтверджують свої дії законом.

Прийняття спадщини на будинок і його тонкощі

Звичайно ж, вам знаком весь процес і перелік документів, які може зажадати нотаріальна контора для видачі свідоцтва про право на спадщину. Але слід зазначити, що можуть знадобитися і додаткові документи, які опишуть правильну картину спадкової справи. Йдеться про індивідуальний підхід нотаріальної служби до кожного клієнта. Наприклад, спадщину за законом або за наявності заповіту не може бути виконаним без підтвердження перепланування в будинку. Якщо існує кілька претендентів на нерухомість, то потрібно буде розділити її в натурі, отримавши згоду письмового типу від кожної сторони.

Тут потрібно задіяти таку службу, як БТІ, яка зможе відповісти, чи вдасться розділити будинок, з огляду на можливість побудови окремого входу в нього. А також варто пам'ятати про необхідність підтвердження всіх слів і дій технічною документацією. Якщо ж розділити будинок не вдається, то право на його спадщину переходить до того претенденту, який проживав з власником до його смерті і не має зареєстрованого за собою житла.

Варто зазначити, що процедура отримання права на спадок такого виду може зайняти багато часу і сил. Тому більшість людей вважає за краще користуватися послугами професіоналів в даній області, якими є юристи по цивільному й житловому праву.

Росія, Київ, 127287, вул. 2-я Хутірська, д. 40С5,
2-й поверх, офіс 214, м. Дмитрівська / Динамо