Особливості кадастрового обліку оопт і пошук відомостей про них
Згідно з українським законодавством особливо охоронювані природні території (далі ООПТ) формуються з вилученням земель у власника або господарського обороту і без їх вилучення. Це відображено в статті 94 Земельного Кодексу.
Крім цього ООПТ відносяться до зон з особливими умовами використання (далі ЗОУІТ) і є об'єктами землеустрою. По об'єктах землеустрою складається карта (план) об'єкта землеустрою. який відповідним чином узгоджується і реєструється в державному кадастрі нерухомості. Під цю особливість потрапляють всі ООПТ формуються без вилучення земель у власників або господарського обороту з накладенням на ці території відповідних обмежень по використанню.
Як же знайти відомості про них, перші спроби мною були викладені в статті "Як проведений кадастровий облік земель ООПТ". У розвитку цієї теми розглянемо спочатку 2-й варіант відомостей наведених вище, а саме пошук по ЗОУІТ.
Якщо навести відомості з класифікатора Росреестра, то ЗОУІТ діляться на наступні види:
Тип зони з особливими умовами використання території
Зони з особливими умовами використання території
Зони охорони природних об'єктів
Територія, що особливо охороняється природного об'єкта
Охоронна зона особливо охороняється природного об'єкта
Прибережна захисна смуга
Зона санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів питного призначення
Особливо цінні землі
Зони охорони штучних об'єктів
Територія об'єкта культурної спадщини
Зона охорони об'єкта культурної спадщини
Охоронна зона геодезичного пункту
Охоронна зона стаціонарного пункту спостережень за станом навколишнього природного середовища
Охоронна зона транспорту
Охоронна зона інженерних комунікацій
Охоронна зона ліній і споруд зв'язку і ліній і споруд радіофікації
Зони захисту населення
Заборонена зона при військовому складі
Заборонене район при військовому складі
Охоронна зона забруднених земель
Санітарно-захисна зона підприємств, споруд та інших об'єктів
Санітарний розрив (санітарна смуга відчуження)
Зона обмеження від передавального радіотехнічного об'єкту
Район падіння частин ракет
Інші зони з особливими умовами використання території
Зона публічного сервітуту
Зона резервування земель
Особлива економічна зона
Територія традиційного природокористування
Інші зони з особливими умовами використання території
Інша зона з особливими умовами використання території
Для пошук відомостей можна скористатися одним із сервісів публічної кадастрової карти (далі ПКК) "Зони з особливими умовами використання території". Цей приклад прівведен для міста Москви за всіма видами зон охорони природних об'єктів.
Відразу необхідно зазначити, що фільтрація за кодом ЗОУІТ не завжди ефективна через огріхів по введенню відомостей в регіонах щодо відповідності типу ЗОУІТ до коду класифікатора. До того ж діє обмеження в запиті на 1000 об'єктів. Для зменшення цього числа можна запит формувати по кадастровим районам. Наприклад, так tz_id like '77 .01.% 'And ...
Відомості по ЗОУІТ-ам офіційно можна отримати, замовивши кадастровий план на нульовий квартал відповідного кадастрового району.
Спосіб пошуку відомостей за першим варіантом, так само ускладнений відповідними невідповідностями в прив'язці до кодів класифікаторів. Для цілей пошуку можна використовувати сервіс публічної кадастрової карти "Земельні ділянки". В даному прикладі наведено запит по місту Київ з вигляду функціонального використання земель - для розміщення інших особливо охоронюваних природних територій (об'єктів). Нижче наведена таблиця видів функціонального використання земель.
Вид функціонального використання земель
Для розміщення об'єктів сільськогосподарського призначення та сільськогосподарських угідь
Для сільськогосподарського виробництва
Для використання в якості сільськогосподарських угідь
Для розміщення будівель, споруд, будівель, використовуваних для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції
Для розміщення внутрішньогосподарських доріг і комунікацій
Землі під лісами в поселеннях (в тому числі міськими лісами), під деревами та кущами, що не входить в лісовий фонд (в тому числі лісопарками, парками, скверами, бульварами)
Землі, зайняті водними об'єктами, землі водоохоронних зон водних об'єктів, а також землі, виділені для встановлення смуг відведення і зон охорони водозаборів, гідротехнічних споруд та інших водогосподарських споруд, об'єктів.
Землі під військовими і іншими режимними об'єктами