Основні етапи будівництва заміського будинку

Етап 1. Вибір ділянки

Перший варіант вкрай складний і непередбачуваний, процес прийняття рішень в державних інстанціях дуже довгий і нелогічний, а майбутньому власнику доведеться взяти те, що дадуть, за умови, що вільні ділянки взагалі будуть в наявності. Однак, якщо не витрачати гроші на хабарі, то ділянка може Вам обійтися набагато дешевше, ніж при придбанні на вторинному ринку.

Другий спосіб передбачає, що у Вас є кругленька сума грошей (мова йде про ділянки в престижних районах), і Ви готові її витратити на придбання ділянки через агентство нерухомості. В цьому випадку доведеться ще заплатити агентству.

Оцінити в комплексі гідності ділянки неспеціалісту складно, агент по заміській нерухомості за родом своєї роботи зацікавлений в підвищенні ціни і реалізації того, що є в наявності (особливо, якщо враховувати, що на ринку землі в престижних районах завжди є великий дефіцит), тому при виборі землі крім агента по заміській нерухомості бажана присутність архітектора, особливо для ділянок з великими перепадами висот, будівництво на яких практично завжди дорожче, ніж на рівних ділянках.

При виборі ділянки необхідно розуміти, яких розмірів Ви хочете мати ділянку. Розміри земельної ділянки безпосередньо пов'язані з габаритами майбутнього будинку і є як би крайні значення щільності забудови на ділянці, які забезпечують комфортні умови для життя. Для заміських будинків (котеджів) загальною площею від 200 до 300 м2 (середні за теперішніх часів розміри) потрібно ділянку від 12 соток (1200 м2) і площею забудови будівлі до 150-200 м2, тобто сам котедж бажано підібрати або спроектувати досить компактно.

Рекомендується враховувати і розташування самої ділянки в просторі. У північних районах країни оптимально мати ділянку з в'їздом з північної або північно-східного боку, так як всі приміщення будинку, які не потребують природного освітлення або південній орієнтації (парадний вхід, передпокій, гараж, сходи) як правило розташовуються з боку в'їзду, тому будинок, побудований на такій ділянці, буде зорієнтований вітальні на південну сторону. Розташування ділянки для південних районів може бути більш довільним.

В майбутньому при виборі проекту будинку, дуже важливо знати звідки людина заїжджає на ділянку - є проекти з північним в'їздом, а є з південним. Вони абсолютно різні. Південно-західна інсоляція (освітленість) для котеджу найбільш зручна для Північно-Заходу і Московської області, тому тут рекомендований північний в'їзд на ділянку.

Подивитися проекти заміських будинків і вибрати відповідний проект під Ваші умови і вимоги можна в розділі "Проекти будинків" nbsp

Абсолютно необхідно знати перспективи подальшого будівництва в даній конкретній місцевості, тобто що там за генеральним планом планується в майбутньому розмістити. Буває так, що місце, заплановане господарем як місце відпочинку, наприклад, з ефектним видом з вікна, може втратити всю свою принадність і стати громадським місцем, тому що навпаки вишикується ще один котедж, або зрубають дерева, або закриють вид на озеро та ін. Але ж усього цього можна уникнути, якщо господар будинку заздалегідь дізнається про перспективи розвитку місцевої забудови. Сьогодні такі помилки часто призводять до серйозних конфліктів і суперечок, який не приносить радості жодної зі сторін.

Етап 2. Інженерно-геологічні вишукування і топозйомка

Інженерно-геологічні вишукування проводять для визначення несучих характеристик грунтів і складу і рівня грунтових вод, до складу робіт включається буріння і відбір проб ґрунту і води (на заміський будинок від 2 до 6 свердловин різної глибини в залежності від габаритів будівлі і складу грунтів), лабораторні випробування і складання звіту з рекомендаціями щодо типу фундаментів і заходів щодо їх захисту. Необхідно відзначити, що законну силу мають тільки укладення ліцензованих організацій, які зареєстрували і отримали офіційно дозвіл на проведення робіт на конкретній ділянці.

Без дослідження геологічних особливостей конкретної території ділянки обійтися не можна. Так, наприклад, якщо в грунтах знайдені "пливуни" (це взагалі дуже небезпечне для будівництва властивість), то там можна будувати тільки на пальових фундаментах. А це дуже дороге задоволення, що робить будівництво будинку практично недоцільним, якщо, звичайно, немає якихось важливих міркувань, які змушують вибрати саме це конкретне місце. Геологічна експертиза визначить також, чи можна будувати на ділянці будинок з цокольним поверхом або краще без цього обійтися (якщо занадто високий рівень грунтових вод, то цокольний поверх буде стояти затопленим). Вона розповість, чи є на ділянці ненадійні і небезпечні місця, які можуть бути проблеми з водовідведенням, і взагалі - де саме на ділянці вибрати оптимальне місце для будівництва котеджу, а де краще нічого не будувати.

Щоб зрозуміти, чи можна на даній ділянці побудувати заміський будинок за даним проектом з північним або південним в'їздом, потрібно замовити топос'емку ділянки. Топозйомка (топогеодезичні вишукування) покаже, який на ділянці рельєф, як розташована рослинність, дерева і т.п. І вже можна буде - в першому наближенні - визначити, який проект можна "посадити" в цьому конкретному місці. Як правило, "безнадійних" ділянок не буває, хоч вони і можуть здаватися такими на перший погляд. Відповідний варіант можна підібрати завжди в розділі "Проекти будинків" на нашому сайтеnbsp. Але і самий прегарний проект може бути назавжди похований через поспіх і непродуманості в роботі.

Фахівці рекомендують провести топос'емку і геологічну експертизу до покупки ділянки і, більш того, до вибору архітектурного проекту будинку.

Якщо орієнтуватися тільки за непрямими ознаками, не маючи даних про склад грунтів і рівні грунтових вод, дуже складно уникнути проблем надалі з вибором типу і конструкції фундаментів і взагалі можливості пристрою в заміському будинку підвалу і цокольного поверху. Прикидка на око висотних характеристик ділянки часто підводить багатьох будівельників і потім змушує замовників нести невиправдані витрати на земляних роботах, водопониженні і благоустрій. Єдино правильним виходом з положення було і є залучення спеціалізованих організацій для інженерно-геологічних вишукувань.

Якщо ділянка обраний, і це не комплексна забудова великого масиву котеджів, де, як правило, питання пошуків вирішуються централізовано, має сенс відразу замовити топографічну зйомку особливо для складного рельєфу масштабу 1: 500 або 1: 200, якщо ви плануєте в майбутньому зайнятися детальним благоустроєм , і бажано, з огляду на сучасні засоби проектування, отримати топос'емку в цифровому форматі. Зйомка дасть можливість проектувальнику точно орієнтувати будівлі по сторонах світу і кращим видам пейзажу, прорахувати ухили під'їздів і майданчиків на ділянці, визначити протипожежні розриви між сусідніми будинками і точки підключення до вуличних мереж. Існує ще поняття подеревной зйомки, т. Е. З точним зазначенням розташування і породи зелених насаджень, таку зйомку роблять на ділянках з великою кількістю дерев або при наявності цінних рослин, які необхідно зберегти.

Замовивши і отримавши топос'емку і звіт по геології, можна прийняти рішення як високо "посадити" будівлю і які конструкції вибрати для зовнішніх стін, як орієнтувати котедж на ділянці, які матеріали уявити на узгодження. Всі ці роботи, як правило, виконуються в додаток до основного проекту, що купується за каталогом або замовляється індивідуально.

Етап 3. Замовлення проекту будинку

Перед придбанням проекту будинку або безпосередньо перед будівництвом і внутрішньою обробкою дуже корисно буває "прикинути" власну ідею на комп'ютері. Для цих цілей існують спеціалізовані программиnbsp

У типових проектах будинків закладені певні конструктиви і товщини зовнішніх стін, які в обов'язковому порядку відповідно до діючих норм потрібно перевірити ще раз для кожного кліматичного поясу, тим більше що частина проектів розроблялася до введення в дію нових норм. Робота ця не вимагає надмірних витрат сил і енергії, але обов'язкова.

Після покупки типового проекту заміського будинку не поспішайте відразу починати будувати, інакше помилки і прорахунки будуть неминучі. Проект - це річ, якою можна користуватися "просто так". Кожен проект вимагає попередніх доробок і перевірок, і якщо їх не провести, то може вийти, що на вашу ділянку буде не заїхати, грунти буде пучити, в підвалі буде стояти вода, в вітальні буде панувати сумовитий напівтемрява, а її вікна будуть упиратися в стіни сусіднього будинку. Такий будинок не тільки непридатний для життя, але і продати його практично нереально. Тому перше, що потрібно зробити ще перед покупкою проекту - отримати кваліфіковану консультацію щодо того, що взагалі собою являють архітектурні проекти і як з ними далі необхідно працювати. Ми з радістю допоможемо вам при виборі проекту і відповімо на виниклі питання nbsp. Друга важлива умова - кожен проект вимагає прив'язки і доопрацювання. І треба бути готовим до того, що в результаті прив'язки початковий план будинку може зазнати суттєвих змін, або взагалі потрібно буде відмовитися від даного проекту, тому що побудувати такий будинок на наявному ділянці буде просто неможливо або вкрай невигідно економічно.

У доробку і "прив'язку" архітектурного проекту будинку входять наступні моменти. В основному це вивчення особливостей ділянки: клімату на ділянці, особливостей топографії, грунтів, рельєфу, орієнтації по сторонах світу, а також перспектив розвитку забудови по сусідству. Тільки досконально розібравшись в цих подробицях, можна прийняти рішення про обгрунтованість використання даного проекту на даній ділянці.

Проектування вУкаіни має свої українські особливості і недоліки. Головний недолік в тому, що проектування ведеться на дуже застарілих програмних продуктах. У переважній більшості це двомірне проектування, при якому не уникнути в подальшому безлічі помилок і невідповідностей, допрацьовувати і виправляються при коригуванні проекту. В Європі давно прийнято тривимірне проектування, що дозволяє і конструктору, і архітектору працювати в одному програмному продукті, що в кілька разів знижує кількість помилок і нестиковок. Тому треба знати - якщо ви зустрінете на перший погляд необґрунтовані ціни на начебто звичайний проект, то можливо, що він зроблений на сучасному програмному продукті. Цим і обгрунтована така ціна. Зате в ньому набагато менше ймовірність "недоробок" і несообразностей.

Будинок буде служити вам не один десяток років тільки в тому випадку, якщо ви створите йому для цього оптимальні умови. Адже ваш будинок - живий організм і частина Вас самих, а значить, і ставитися до його "народження" треба так само дбайливо. Архітектурний проект - це лише "ембріон" вдома, і все його подальший розвиток залежить тільки від вашої уважності, скрупульозності і терпіння.

Етап 4. Дозвіл на будівництво

Маючи на руках типовий проект будинку, Вам необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку по даному проекту в місцевих архітектурних органах.

Іноді отримують дозвіл вже після спорудження будинку, але тут можуть виникнути непередбачені складнощі з місцевою владою.

Етап 5. Будівництво будинку

Далі необхідно укласти договір з будівельною організацією на будівництво будинку і представити їй висновок геологічної експертизи. На підставі цієї експертизи буде виконана (якщо є необхідність) "прив'язка" проекту до Вашого ділянці (коригування фундаменту будинку).

Вартість будівництва залежить від регіону, поточних цін на будівельні матеріали, вартості робіт будівельної організації і т.п.

Наприклад, середня вартість робіт у Ленінградській області у будівельній організації, з якою ми співпрацюємо, складе:

Будинок з бруса - 200 у.о. / м2 загальної площі
Будинок з колоди - 250-260 у.о. / м2 загальної площі
Будинок з пінобетону - 350-380 у.о. / м2 загальної площі
Будинок з цегли - 400-420 у.о. / м2 загальної площі

Щоб визначити ціну більш предметно бажаний виїзд фахівця на місце будівництва, потрібно знати район будівництва і специфіку ділянки, після цього можна буде скласти укрупнену кошторис будівництва будинку.

Терміни будівництва будинку з цегли "під ключ", середньої складності, загальною площею до 200 кв.м. - від 9 до 12 місяців з моменту укладення договору.

На сайті можна оформити попередню заявку на будівництво

Етап 6. Здача будинку в експлуатацію

На заключному етапі необхідно оформити всі правовстановлюючі документи на будівництво і зарегістраровать нерухомість в належному порядку.

На нашому сайті є унікальна можливість: напишіть, будинок з якими характеристиками і з якого матеріалу Ви підшукуєте, і ми підберемо для Вас проект заміського будинку по зазначеним вимогам