Оскарження зареєстрованого права на нерухоме майно - адвокат шінёв вадим Германович

У той же час рішення суду про визнання угоди недійсною, яким не застосовані наслідки її недійсності, не є підставою для внесення запису в ЕГРП.
У випадках, коли запис в ЕГРП порушує право позивача, яке не може бути захищене шляхом визнання права або витребування майна з чужого незаконного володіння (право власності на один і той же об'єкт нерухомості зареєстровано за різними особами, право власності на рухоме майно зареєстровано як на нерухоме майно, іпотека або інше обтяження припинилися), оспорювання зареєстрованого права або обтяження може бути здійснено шляхом пред'явлення позову про визнання права або обтяження отсутствующе ми.
Відповідачем за позовом, спрямованому на оспорювання зареєстрованого права або обтяження, є особа, за яким зареєстровано спірне право або обтяження. Відповідачами за позовом, спрямованому на оспорювання прав або обтяжень, що випливають із зареєстрованої угоди, є її боку.
Державний реєстратор не є відповідачем за такими позовами, однак може бути залучений до участі в таких справах в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Якщо позов, спрямований на оспорювання зареєстрованого права або обтяження, пред'явлений до державного реєстратора, суд здійснює заміну неналежного відповідача відповідно до частини 1 статті 41 ГПК України або частинами 1, 2 статті 47 АПК РФ.
В силу частини 2 статті 13 ЦПК України або частини 1 статті 16 АПК України державний реєстратор зобов'язаний внести запис в ЕГРП на підставі судового акта незалежно від його участі в справі.
Наявність судового акта, що є підставою для внесення запису в ЕГРП, не звільняє особу від подання інших документів, які не є правовстановлюючими, які необхідні для внесення запису в ЕГРП відповідно до Закону про реєстрацію.
При розгляді судом спору про право на нерухоме майно позивач представляє виписку з ЕГРП, видану відповідно до правил статті 7 Закону про реєстрацію. Якщо його право не зареєстровано в ЕГРП, позивач подає довідку (інший документ) державного реєстратора про відсутність зареєстрованого права власності на спірний об'єкт нерухомості.
Незверненими особи до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права або обтяження до пред'явлення до суду позову, спрямованого на оспорювання зареєстрованого права, не може розцінюватися як недотримання досудового порядку врегулювання спору, пов'язаного з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним, оскільки законодавством не передбачений обов'язковий досудовий порядок врегулювання таких суперечок.
Зареєстроване право на нерухоме майно не підлягає оскарженню шляхом заявлення вимог, які підлягають розгляду за правилами глави 25 ЦПК України або глави 24 АПК РФ, оскільки в порядку провадження у справах, що виникають з публічних правовідносин, не може вирішуватися спір про право на нерухоме майно.
Разом з тим, якщо особа вважає, що державним реєстратором допущені порушення при здійсненні державної реєстрації права або угоди, воно має право звернутися до суду із заявою за правилами глави 25 ЦПК України або глави 24 АПК України з урахуванням підвідомчості справи.

Судовий акт у таких справах є підставою для внесення запису в ЕГРП тільки в тому випадку, коли про це зазначено в його резолютивній частині.

Суд має право зробити такий висновок, якщо зміна ЕГРП не спричинить порушення прав і законних інтересів інших осіб, а також при відсутності спору про право на нерухомість. Наприклад, коли судовий акт прийнятий за заявою обох сторін угоди про оскарження відмови державного реєстратора здійснити реєстраційні дії.

Перебіг строку позовної давності за позовами, спрямованим на оспорювання зареєстрованого права, починається від дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про відповідного запису в ЕГРП. При цьому сама по собі запис в ЕГРП про право або обтяження нерухомого майна не означає, що з дня її внесення в ЕГРП особа знала або повинна була знати про порушення права.
Оскільки законом не встановлено інше, до позовів, спрямованих на оспорювання зареєстрованого права, застосовується загальний строк позовної давності, передбачений статтею 196 ГК РФ.
Разом з тим в силу абзацу п'ятого статті 208 ЦК України у випадках, коли порушення права позивача шляхом внесення недостовірної записи в ЕГРП не пов'язане з позбавленням володіння, на позов, спрямований на оспорювання зареєстрованого права, позовна давність не поширюється.

Для подачі позову про оскарження зареєстрованого права зверніться до адвоката у цивільних справах.