ошукані пайовики
Протягом багатьох років житлове питання в країні стоїть досить гостро, адже ціни на нерухомість дуже високі і далеко не всім під силу. У такій ситуації громадяни шукають різні шляхи економії і способи будівництва власного житла за мінімальними цінами.
Однак найчастіше це призводить до того, що угоди укладаються з шахраями або недобросовісними забудовниками, після чого громадяни не можуть отримати ні житло, ні свої гроші.
Найбільш поширені способи обману, а також шляхи запобігання або вирішення проблеми варто розглянути більш докладно.
Ошукані пайовики: поняття і причини виникнення
Пайовиками називають громадян, які вкладають свої кошти в будівництво певного будинку в обмін на право в подальшому отримати в ньому квартиру.
Такий спосіб інвестування в будівництво хороший тим, що вартість квартири в цьому випадку значно нижче, ніж при її покупці на вторинному ринку.
Однак і ризики при цьому підвищені - ніхто не гарантує, що вкладені
Це пов'язано з тим, що такий спосіб використовують багато шахраї для отримання від населення грошей обманним шляхом. Інша причина - неспроможність будівельних компаній, коли вони змушені визнавати себе банкрутами і припиняти свою діяльність, особливо на тлі кризових процесів в економіці.
ВУкаіни пайове будівництво виникло в 90-і роки минулого століття, коли нестабільність економіки була особливо високою. Але навіть зараз безліч людей щорічно стає жертвами шахраїв, втрачаючи і гроші, і шанс отримати квартиру.
Крім економічних факторів, це пов'язано також з недосконалістю законодавства та відсутністю належного правового регулювання цього питання.
Тому громадянам варто самим знати, які способи обману можуть бути використані проти них і як цього уникнути.
способи обману
Всі можливі варіанти обману пайовиків можуть бути розділені на дві основні групи:
навмисне шахрайство
В цьому випадку будівельна компанія навмисно прагне обдурити людей, використовуючи такі схеми:
- висновок невідповідних закону договорів (наприклад, замість договору про пайове будівництво підписується попередній договір купівлі-продажу);
- включення в договір додаткових умов, неузгоджених з пайовиками, через що їм доводиться доплачувати ще чималі суми;
- продаж нерухомості від імені відомої будівельної компанії, а фактичне укладення договору з іншим забудовником (найчастіше в якості нього виступають ненадійні фірми, які виявляються неспроможними);
- подвійний продаж нерухомості (наприклад, одночасно ріелторських компаній і пайовикам, в результаті чого одна і та ж квартира може бути продана відразу двом громадянам);
- встановлення плати за зайві метри (це відбувається через відсутність на момент будівництва проектної документації, в якій була б вказана точна площа квартири);
- продаж муніципального житла (в цьому випадку будинок, квартири в якому продаються людям, згідно із законом повинен належати державі);
- умисне доведення до банкрутства (після офіційного визнання компанії банкрутом отримати назад вкладені кошти пайовики не можуть, оскільки у забудовника їх просто немає).
ненавмисні дії
Найбільш явним прикладом цього є банкрутство, яке може статися на тлі несприятливої економічної ситуації або нестабільності діяльності конкретної будівельної компанії.
В останньому випадку, при відсутності винних дій з боку будівельної компанії, домогтися для неї покарання навряд чи вийде.
Тому такий ризик завжди буде присутній при участі в пайовому будівництві, незалежно від всіх вжитих заходів.
Захист ошуканих пайовиків
Залежно від конкретних обставин справи ошуканий інвестор може звернутися за допомогою до таких органів, як:
Цей варіант є єдино можливим при вирішенні різних майнових суперечок між будівельною компанією і пайовиками.
Наприклад, останні можуть зажадати виплати неустойки за порушення строків здачі об'єкта або ж повернення суми, вкладеної в будівництво. Позов подається в районний чи міський суд за місцем проживання позивача.
прокуратура
Даний орган має широкий профіль і відповідає в цілому за дотримання законодавства в усіх сферах діяльності. Він може як самостійно розглянути обставини справи і вжити певних заходів, так і перенаправити його для вирішення до іншого відомства.
Сюди можна подавати заяву на незаконні дії забудовників, а також інші органи, які відмовляються виконувати свої зобов'язання щодо захисту інтересів пайовиків (на житлову інспекцію, мерію і т. Д.). Зробити це можна як особисто або поштою, так і через Інтернет-приймальню на офіційному сайті Генпрокуратури.
Особливо це ефективно в тих випадках, якщо ділянка для будівництва орендований у держави. У цьому випадку глава населеного пункту може як самостійно впливати на забудовника, так і задіяти для вирішення питання інші державні органи.
Сюди має сенс звертатися, якщо дії забудовника носять відверто шахрайський характер.
Прикладом може бути:
- умисне доведення будівельної компанії до банкрутства;
- здійснення будівництва на ділянці, не призначеному для цього;
- зупинка будівництва і припинення діяльності після збору грошей з пайовиків.
Заяву необхідно подавати особисто в той поліцейський підрозділ, яке знаходиться за місцем проживання заявника.
До нього також бажано додати підтвердні порушення документи.
Росспоживнагляд
Інспекція державного будівельного нагляду
Основна діяльність даного органу полягає в перевірці виконання забудовниками встановлених правил будівництва та видачу дозволу на введення будинку в експлуатацію. Також інспекція має право від імені пайовиків подавати на забудовника до суду для захисту їхніх інтересів.
Регіональний департамент будівництва
Цей орган складає реєстр ошуканих пайовиків і надає їм певну допомогу в залежності від програм, прийнятих в конкретному регіоні. Наприклад, у вигляді переукладання договору та отримання житла від іншого забудовника. Варто врахувати, що в кожному суб'єкті Україна даний орган може мати дещо змінену назву.
У багатьох регіонах України існують спеціально створені Асоціації ошуканих пайовиків. які також надають допомогу в таких питаннях.
Бажано вибирати для вирішення проблеми не один конкретний орган, а подавати заяви і скарги в усі можливі з них.
Це допоможе значно прискорити процес розгляду справи та притягнути забудовника до максимально можливої відповідальності.
Варто відзначити, що в останні роки рівень захисту ошуканих пайовиків різними державними органами значно підвищився. Вони контролюють фінансову і правову діяльність будівельних компаній, а також намагаються усунути всі можливі неясності в їх діяльності. Судові рішення за розглядом подібних справ також в переважній більшості випадків приймаються на користь пайовиків.
Як отримати кімнату в гуртожитку і хто має на це право? Дізнайтеся всю необхідну вам інформацію в нашій статті.
Як уникнути шахрайства?
Гарантувати повну відсутність ризиків і стовідсоткову ймовірність надійності пайового будівництва не зможе жодна компанія, оскільки така сфера діяльності завжди має певні ризики. Однак знизити ймовірність обману можна такими способами:
Звичайно, це все не дасть повної впевненості в безпеці інвестування, оскільки така діяльність завжди має високі ризики. Однак це дозволить розпізнати явних шахраїв і запобігти втраті коштів і нерухомості від їх незаконних дій.