орендні канікули

Умови укладення договірних орендних відносин надзвичайно різноманітні. Залежать вони від параметрів об'єкта нерухомості, про який йде мова в договорі. Найчастіше, наприклад, в оренду береться приміщення, яке потребує незначної реконструкції або ремонту. Можливості ефективної експлуатації нерухомості обмежені, як наслідок - зниження продуктивності. На допомогу орендарю приходять орендні канікули. Це поняття не так широко, як хотілося б багатьом.

Отже, канікули для орендаря - це повна відсутність орендної плати, або знижена її ставка при використанні нерухомості. Терміни визначаються договором, але не перевищують 1-2 місяців. Особливості оренди саме приміщень найчастіше мають на увазі відстрочення. Власник розуміє, що здати приміщення в недосконалому стані досить складно, орендар ставиться перед фактом попередніх витрат. Включення в договір оренди орендних канікул значно спрощує взаєморозуміння.
Зазвичай укладену додаткову угоду орендні канікули підносить, як скорочення суми орендного платежу, або включення витрат на реконструкцію, як форму орендної плати (п. 2 ст. 614 ЦК України).

Можливо, що взаємини виникли в ході переговорів сторони до укладення договору. За цих обставин вступає в силу п. (2 ст. 425 ЦК України), відстрочка по платежах оренди, обумовлена ​​додатковою угодою вступає в силу. Обов'язкова реєстрація та договору, і додаткової угоди (п.1 ст. 26 Закону про реєстрацію) є підставою виконання всіх зобов'язань з моменту укладення договору і доповнення.

Визначені угодою орендні канікули податкові наслідки мають для обох договірних сторін. Нарахування ПДВ на вартість оренди майна по п.2 ст. 154 НК Україна виробляється орендодавцю, навіть з урахуванням того, що орендна плата не внесена. Очевидно, в період канікул нарахування амортизації не проводиться, адже в силу (п.3 ст.256 НК РФ) майно передано в безоплатне користування. Орендні відстрочки по платежах не є підставою відмови від сплати податку на прибуток і для орендаря. П.8 ст. 250 НК Україна відносить доходи, отримані у вигляді безоплатно отриманого майна до позареалізаційних. Ринкові ціни відповідно до положень ст. 40 НК Україна є основою для обчислення податку на прибуток. Економічна вигода, яку отримує орендар, очевидна, оскільки він не платить оренду. Боротися і з цим пунктом можливо, якщо довести, що витрати, пов'язані з реконструкцією (ремонтом) є частиною орендної плати.