Оренда торгового приміщення вигідно поради вибору

Оренда торгового приміщення під магазин - це одне з найбільш часто зустрічаються явищ на сучасному ринку комерційної нерухомості.

При пошуку об'єкта, придатного для оренди варто враховувати дуже багато чинників, які нададуть безпосередній вплив на ведення бізнесу.

У їх числі, наприклад, розташування приміщення, вартість оренди, окупність. Щоб бізнес ішов добре, перше, з чого слід почати і приділити особливу увагу - це вибір розташування торгової нерухомості.

Вибираємо торгові точки в оренду

Організація бізнесу, пов'язаного з торгівлею спочатку передбачає його розташування в такому місці, яке характеризується постійним великим потоком потенційних покупців, споживачів. Тому, одним з найважливіших факторів, на який Вам варто орієнтуватися, буде доступність приміщення.

Крім того, розташування повинно залежати від того, які конкретно послуги або продукти Ви будете пропонувати клієнтам.

Для того, щоб зрозуміти де і яке орендувати торгове приміщення, намалюйте портрет свого потенційного покупця, розберіться з тим, коли саме і в яких умовах він буде зацікавлений в тому, щоб робити у Вас покупки.

Наприклад, невеликий продуктовий магазин або магазин недорогого одягу, буде більш доречний в спальних районах. З іншого боку, гіпермаркет продуктів і посуду, товарів для будинку, бутик дорогою брендового одягу швидше окуплять себе при розташуванні ближче до жвавому центру міста.

Як і де шукати приміщення в оренду

Для того, щоб вибрати максимально придатний і вигідний варіант оренди, підходите до вирішення проблеми якомога більше комплексно.

Приготуйтеся до великої кількості переговорів.

Найкраще відразу ж визначитися з параметрами приміщення, виписати всі найважливіші характеристики і наводити довідки відповідно до отриманим списком.

Якщо Ви впевнені, що місце, яке Вам сподобалося не користується особливим попитом у інших орендарів, не пошкодуйте часу і сил на ведення переговорів з питань оцінки вартості приміщення. Постарайтеся отримати якомога більшу знижку - це буде хорошою винагородою за зусилля.

Допомогти орендувати приміщення може професійний гравець ринку нерухомості - агентство. Ріелтор. враховуючи всі Ваші потреби і тип бізнесу, яким Ви збираєтеся зайнятися, підбере найбільш вдалі варіанти з точки зору вигоди і перспектив, Вам же залишиться тільки вибрати із запропонованих і договорити про умовах, які влаштують і Вас і орендодавця.

Таким чином, витративши деяку суму на послуги фахівця, Ви зможете заощадити значну кількість часу і, що важливо, нервів. Грамотне ведення переговорів, добре знання ринку і всіх можливих конкурентів - це явні переваги фахівців, які дозволять отримати дуже багато вигод від співпраці з ними.

Перш ніж домовлятися про оренду і її умовах, складанні договору оренди, ознайомтеся з документами, на підставі яких орендодавець розпоряджається майном.

Добросовісний контрагент повинен надати Вам Свідоцтво про право власності на об'єкт, Свідоцтво про реєстрацію в якості індивідуального підприємця або юридичної особи.

Без цих документів встановити точно, чи має право особа на розпорядження майном, буде проблематично. Достовірність документів, наданих орендодавцем в свою чергу можна підтвердити, надіславши запит відповідну виписку з ЕГРП.

Укладення договору оренди торгових площ

Отже, договір укладається між двома сторонами: орендодавцем і орендарем. Орендодавцем може виступати власник або інша особа, наділена правом розпорядження нерухомим майном у силу довіреності або іншого документа. Орендар, це особа, зацікавлена ​​орендувати майно орендодавця за обумовлену в угоді суму.

Найкраще зробити додатки до договору оренди. В їх число можна включити: загальний план поверху, на якому позначено конкретне приміщення, яке здається в оренду. Це також можуть бути правила використання приміщення, правила щодо ремонтних робіт і ін.

Якщо планується оренда приміщення на термін більше 11 місяців, то такий договір повинен бути зареєстрований в органах Росреестра.

Для цього необхідно подати відповідну заяву, до якого повинні бути додані від орендодавця: документи на що здається в оренду приміщення і установчі документи, а від орендаря - свідоцтво про реєстрацію та постановку на податковий облік.

Зверніть увагу на те, що в договорі крім взаємних прав і обов'язків повинна бути закріплена відповідальність сторін.

Правила, які встановлюють порядок доступу в приміщення, умови розірвання договору, в тому числі і дострокового, порядок оплати різних платежів, крім щомісячної орендної плати.

При передачі приміщення, щоб уникнути проблем в майбутньому, необхідно скласти передавальний акт, в якому буде розписано технічний стан приміщення на момент переходу до орендаря.

Зафіксуйте в ньому всі недоліки, щоб надалі не довелося нести відповідальність за псування майна, до якої Ви, в общем-то, ніякого відношення не маєте.

Найважливіше, пам'ятати, що укладення договору і передача майна в усній формі - неможливі. Якщо Ви складете неграмотно договір, упустивши які-небудь істотні умови оренди, то він автоматично стане недійсним і відстояти свої права по ньому буде досить складно.

Не забувайте про те, що орендну плату буде необхідно виплачувати відразу, з моменту укладення договору.

Угоди з комерційною нерухомістю мають велике число тонкощів і нюансів.

Можна наштовхнутися на величезні підводні камені, які спочатку непомітні, тому, не позбавлене сенсу, звернутися до фахівців.

Ріелтори не тільки грамотно підберуть нерухомість, перевірять її юридичну чистоту, надійність орендодавця, справжність усіх документів, а й грамотно складуть договір, враховуючи всі нюанси і конкретну ситуацію, допоможуть при первинних розрахунках і підписання акту передачі - як ми зрозуміли, одного з дуже важливих документів при оренді торгової і будь-який інший комерційної нерухомості.