Оформляємо гараж у власність

Оформлення гаражів у власність - актуальна тема, як для їх власників, так і для влади. І якщо довгий час гаражі ніхто не оформляв, то зараз ситуація змінюється. Найчастіше це пов'язано з сильно збільшеною вартістю гаражних боксів або з метою уникнення небажаного "посередництва" голови ГСК при зміні власника гаража.

Як подолати труднощі? З чого почати? На ці та інші питання оформлення прав на капітальні гаражі розповідає заступник начальника відділу реєстрації прав на нежитлові приміщення та роботі з великими правовласниками Управління Федеральної реєстраційної служби по Одессаой області Сміла Анатолійович Гребньов.

Об'єктивними причинами такого зростання звернень, на мій погляд, є зміна чинного законодавства та бажання власників впорядкувати відносини щодо використання земельних ділянок під такими об'єктами. Оформлений у власність гараж не знесуть у зв'язку з необхідністю містобудування. При його продажу, він буде коштувати набагато дорожче, що також вигідно власнику даного виду нерухомості.

В основному власники гаражів цікавляться процедурою оформлення своєї «автонедвіжімості» у власність. Перш ніж приступити до збору необхідних документів для реєстрації права власності на гараж, рекомендується дізнатися, оформляв чи хто-небудь з членів гаражного кооперативу право на свій бокс. Від цього залежить, який пакет документів буде необхідно подати до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно.

При наявності таких документів можливо звернутися в УФРС по НСО одночасно за реєстрацією раніше виниклого права і переходу права (його обмеження) або досконалої після введення в дію Закону про реєстрацію угоди з даним об'єктом нерухомості. При цьому реєстрація проводиться не пізніше ніж у місячний строк з дня подачі відповідних заяв та інших необхідних для реєстрації документів.

Вам необхідно подати до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно лише індивідуальний пакет документів на конкретний гараж:

При одночасної реєстрації переходу права власності до іншої особи додатково надаються:

• заяву правоотчуждателя про державну реєстрацію переходу права;
• заяву правонабувача про реєстрацію права власності;
• заяви правоотчуждателя, правонабувача про реєстрацію угоди, якщо вона підлягає реєстрації (наприклад, угода дарування);
• правовстановлюючий документ (наприклад, договір купівлі-продажу і т.д.) всі екземпляри. Якщо договір укладений у простій письмовій формі, необхідно представити один справжній екземпляр для Управління Федеральної реєстраційної служби по Одессаой області.
• Акт прийому-передачі (якщо договір не має силу акта приймання-передачі) всі екземпляри;
• Документи, що засвідчують особистості заявників;
• документ про сплату державного мита за реєстрацію права правонабувача згідно пп.20 п.1 ст.333.33 Податкового кодексу Укаїни (для фізичних осіб - 1000 рублів) оригінал і копію.

Необхідно звернути увагу, що державна реєстрація виникло до введення в дію цього Закону права на об'єкт нерухомого майна проводиться при державній реєстрації переходу даного права або угоди про відчуження об'єкта нерухомого майна без сплати державного мита. Таким чином, державне мито сплачується тільки за угоду, якщо вона підлягає державній реєстрації, наприклад, угода дарування (пропорційно кількості сторін договору) і за реєстрацію права правонабувача.

Особливу увагу слід приділити складанню документів. Так, продаж гаража повинна супроводжуватися укладанням договору купівлі-продажу в письмовій формі. Його підписують продавець і покупець. Він не підлягає державній реєстрації (на відміну від переходу права, права власності покупця на гараж). Правильне оформлення угоди дозволить уникнути багатьох проблем в майбутньому.

На жаль, бувають ситуації, коли гроші за гараж віддані продавцеві, але не існує паперу, що підтверджує угоду. Складається невірна практика самостійного формування списку членів ГСК головами: при продажу одним із членів ГСК свого боксу зі списку виключається його прізвище і вноситься прізвище нового власника даного боксу, хоча, найчастіше на подібні дії у голови немає повноважень відповідно до Статуту кооперативу.

З набранням чинності Федерального закону №122-ФЗ проведення подібних угод можливо тільки за наступним правилом: оформлення права власності на бокс в ГСК початковим власником (продавцем), укладання угоди купівлі-продажу і лише потім реєстрація права власності за новим власником. Якщо ж Ви купівлі гараж, розташований в кооперативі, але не маєте договору купівлі-продажу, то право власності в такій ситуації може бути встановлено тільки в судовому порядку.

Найчастіше процедуру державної реєстрації права власності на гараж називають «приватизацією гаража». Однак таке позначення юридично невірно, так як приватизація - це форма перетворення власності, що представляє собою процес передачі державної (муніципальної) власності в приватні руки (роздержавлення). Якщо ж громадянин-член гаражного кооперативу повністю вніс свій пайовий внесок за гараж або інше приміщення, надане цій особі кооперативом, він набуває право власності на зазначене майно з моменту виплати паю (п. 4 ст. 218 Цивільного кодексу Укаїни).

Якщо ж Ви першим за автомобілістів кооперативу вирішили оформити гараж у власність, доведеться зібрати повний пакет документів, який включає в себе документи, що підтверджують правоздатність кооперативу як юридичної особи: статут кооперативу (з усіма змінами і доповненнями); свідоцтво про реєстрацію юридичної особи; свідоцтво про постановку на облік в податковому органі; протокол загальних зборів (або правління) про обрання голови кооперативу відповідно до визначеної Статутом компетентністю і періодичністю його обрання. Рекомендується надавати виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб (видається органом ИФНС за місцем реєстрації кооперативу) терміном не більше 10 днів на момент подачі заяви. Всі перераховані вище документи надаються в оригіналах і копіях (оригінали після їх звірення з копіями повертаються заявнику) або в нотаріально засвідчених копіях.

Можливі випадки, коли об'єкт нерухомості (будівля), до складу якого входить гаражний бокс або кабінка овочесховища є новоствореним об'єктом або документи про прийняття в експлуатацію будівлі не були оформлені в установленому порядку, що не надано або надано іншій особі земельну ділянку для будівництва будинку гаражів. Як правило, це з'ясовується при проведенні державним реєстратором правової експертизи документів згідно ст.13 Закону про реєстрацію.

У голови ГСК так само можуть знаходиться документи, що підтверджують зведення будівлі в установленому порядку:

Перераховані документи теж надаються одноразово будь-яким першим звернулися членом кооперативу. Якщо який-небудь документ відсутній, або подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства, реєстрація права на гаражний бокс може бути зупинений державним реєстратором.

В цьому випадку заявнику (представнику заявника) видається особисто або надсилається за допомогою поштового відправлення письмове повідомлення із зазначенням підстав припинення державної реєстрації.

При неусунення підстав призупинення в установлений термін в державній реєстрації повинно бути відмовлено. В цьому випадку в п'ятиденний термін заявнику (представнику заявника) видається особисто або надсилається за допомогою поштового відправлення письмове повідомлення із зазначенням причин відмови з обов'язковим посиланням на положення статті 20 Закону про реєстрацію. Відмова в державній реєстрації прав може бути оскаржено зацікавленою особою до суду, арбітражний суд. При відмові в державній реєстрації сплачена державне мито за державну реєстрацію права не повертається.

Однак, кількість відмов у державній реєстрації прав на гаражні бокси незначно, в той час як державна реєстрація проводиться на сотні гаражів.

Законом про реєстрацію (п.4 ст.20) передбачено можливість припинити державну реєстрацію на підставі заяв сторін договору. В цьому випадку повертається половина суми, сплаченої у вигляді державного мита за державну реєстрацію прав, але це можливо тільки до внесення до Єдиного державного реєстру прав записи про відмову в державній реєстрації.

Процедура оформлення прав на такий об'єкт відображена в статті 25.3 Закону про реєстрацію. в якій встановлено спрощений порядок оформлення громадянина на створювані або створені об'єкти нерухомості, в тому числі, і на індивідуальний гараж.

Декларація заповнюється заявником самостійно, або уповноваженою особою, діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в двох примірниках.

Крім декларації про об'єкт нерухомого майна, на державну реєстрацію правовласник представляє: правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований індивідуальний гараж і кадастровий паспорт цієї ділянки. Розмір державного мита за державну реєстрацію права власності фізичної особи на такий об'єкт становить 200 рублів.

Ще один нагальне питання для більшості автолюбителів - гараж у спадок. Існує кілька варіантів успадкування гаража в кооперативі в залежності від того, виплатив спадкодавець свій пайовий внесок чи ні.

Якщо спадкодавець свій пайовий внесок повністю не виплатив, то спадкоємець може бути прийнятий в члени кооперативу відповідно до Закону. Таким чином, спадкоємець підміняє спадкодавця і продовжує виплачувати пайові внески. Якщо спадкоємець не хоче ставати членом кооперативу, то він може отримати суму, раніше внесену спадкодавцем. Ці та інші ситуації повинні бути прописані в установчих документах ГСК (наприклад, в статуті).

Якщо пай повністю виплачений до дня смерті спадкодавця, то необхідно отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину. Довести факт повної виплати спадкодавцем пайового внеску за гараж допоможе вище згадана довідка ГСК, підписана головою і головним бухгалтером кооперативу або свідоцтво про державну реєстрацію права власності (якщо право спадкодавця було зареєстровано в ЕГРП).

Після отримання у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину, необхідно звернутися до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно з відповідним свідоцтвом і індивідуальним пакетом документів на гаражний бокс, про який було згадано вище.

На закінчення хотілося б відзначити, що якщо Ви вирішили зареєструвати свої права, не налаштовуйтесь заздалегідь на погане: так, збір документів вимагає багато терпіння і сил. Однак, і у Вас і у державних реєстраторів одна мета - провести державну реєстрацію Вашого права. Налаштуйтеся на краще, і бажаємо Вам швидше отримати свідоцтво про право власності!