Оформлення спадщини на квартиру після смерті в 2019 році податок, права, оцінка, документи, розділ
Оформлення спадщини на квартиру після смерті спадкодавця - це процедура переоформлення нерухомості померлого на користь спадкоємців. ВУкаіни передбачено два варіанти спадкування квартири: за законом або заповітом.
Незалежно від цього діє єдиний порядок оформлення успадковане нерухомості.
Способи прийняття спадщини вУкаіни
Розділ майна за законом ведеться в рівних частках між усіма претендентами на спадщину. У заповіті спадкодавець зазвичай вказує на частки кожного спадкоємця.
Податок на спадщину вУкаіни
Розмір держмита за нотаріальні послуги визначає податкове законодавство. Так, оголошення заповіту буде коштує 300 р. засвідчення справжності підпису або прийняття прихованого заповіту - 100 р.
- 0,3% від вартості квартири, але не більше 100 000 руб. для претендентів першої черги (кола найближчих родичів);
- 0,6% - для спадкоємців другої черги і інших, але не більше 1 млн.руб.
Ветерани ВВВ, інваліди, неповнолітні і проживають разом з померлим в одній квартирі звільняються від сплати госпошіни.
Ще одна держмито, яку потрібно заплатити на користь нотаріуса, - це плата за правові послуги. Вона не може перевищувати 5000 руб. за кожен об'єкт нерухомості.
ПДФО з успадкованої квартири сплачується тільки в одному випадку: якщо спадкоємець вирішить продати її раніше, ніж через три роки після вступу в права власності. При цьому він має право отримати передбачені законом податкові відрахування.
Майновий податок починає сплачуватися після отримання свідоцтва про власність. Він сплачується на підставі квитанцій, отриманий з ФНС.
оцінка квартири
Вартість квартири для розрахунку держмита та розміру спадщини в матеріальному обчисленні визначається на підставі офіційного висновку державного або незалежного оцінювача.
Оцінка квартири проводиться виходячи з:
- інвентаризаційної вартості, отриманої у експертів з БТІ (як правило, вона є заниженою і сильно відрізняється від ринкової);
- кадастрової вартості з Росреестра (якщо квартира включена в перелік об'єктів, для яких визначена кадастрова вартість);
- ринкової вартості, отриманої після проведення оцінки незалежним оцінювачем.
Оцінка квартири повинні бути документально підтверджена і оформлена у вигляді звіту. Її роблять за станом на дату смерті спадкодавця.
Вибір способу оцінки покладено на наследніка.Нотаріус не може відмовити в розрахунку держмита на підставі інвентаризаційної вартості і не має права нав'язувати послуги незалежних оцінювачів.
Документи для оформлення у власність квартири
Для вступу в права спадщини спадкоємцю потрібно отримати свідоцтво на спадщину. За його оформлення відповідає нотаріус. Перед тим як звертатися в нотаріат, потрібно зібрати необхідний пакет документів.
Порядок дії спадкоємця наступний:
Якщо спадкоємець вступає в свої права за заповітом, то йому потрібно взяти паспорт або інший документ, що підтверджує особу.
При спадкуванні за законом додатково потрібно підтвердити свою спорідненість з померлим. В як підтверджуючий документ може виступати свідоцтво про народження або укладення шлюбу.
Порядок вступу в спадщину на квартиру
- відомості про нотаріальній конторі;
- ПІБ та контактні дані заявника із зазначенням його родинних зв'язків зі спадкодавцем;
- інформація про померлого;
- відомості про успадковане квартирі;
- в ув'язненні прописується мета подачі заяви - прохання видати свідоцтво про право на спадщину;
- перелік доданих документів;
- ставиться підпис заявника і вказується дата подачі заяви.
Після отримання всіх необхідних документів від заявника нотаріус заводить спадкову справу. Нотаріус розрахує і повідомить, скільки буде коштувати оформлення свідоцтва (розмір держмита).
Згідно із законом нотаріус зобов'язаний сповістити всіх потенційних спадкоємців про відкриття справи.
Свідоцтво про право на спадщину можна буде отримати мінімум через 6 місяців з дня відкриття майна. Документ буде виданий кожному із спадкоємців, в ньому буде вказівка на частку кожного в успадкованої квартирі. Реєструвати його де-небудь не потрібно.
Після вступу в законні права необхідно переоформити квартиру на спадкоємців в Росреестра. Для цього знадобиться свідоцтво про право на спадщину та інші документи на квартиру (довідка з БТІ, виписка з особового рахунку).
Варто звернути увагу, що терміни для заяви про своє право на спадщину не повинні перевищувати 6 місяців після смерті спадкодавця. У зворотному випадку, доведеться звертатися до суду за відновленням своїх прав.
Законодавчо передбачена можливість оформлення добровільної відмови на вступ в спадок. Це може бути актуально в разі, якщо борги померлого перевищують вартість залишеного їм майна. Відмова повинна бути засвідчений у нотаріуса і не має зворотної сили.
Оформлення квартири у власність після смерті роботодавця передбачає звернення до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину. Цей документ буде потрібно для подальшого переоформлення права власності на нерухомість в реєстраційній палаті.
Податок на спадщину вУкаіни не стягується. але потрібно бути готовим до сплати держмита за нотаріальні послуги.