Оформлення реконструкції будинку в Москві, вартість - Лоріс-мелікофф лігал груп

• Про нас
  • вакансії
• послуги
  • • клуб Автоюріст24
    • легалізація самобуду
    • Земельні спори
    • Юрист з нерухомості
    • оформлення перепланування
    • арбітражні суперечки
  • • Купівля-продаж підприємств і бізнесу
    • Due diligence
    • Банкрутство юридичних осіб
    • Реєстрація, реорганізація, ліквідація підприємств
    • Судова і незалежна експертиза
  • • Банківське та фінансове право
    • Правовий супровід діяльності МФО
    • Захист від поглинань (антирейдер)
    • Стягнення боргів, виконавче провадження
  • • Трудові спори і кадрове діловодство
    • Послуги Автоюрист і Автоадвоката
    • Захист прав споживачів
    • Захист у кримінальних справах
  • • Захист у справах про адміністративні правопорушення
    • Шлюбний договір
    • шлюборозлучний процес
    • Юрист по сімейним спорам
    • Персональний адвокат
• статті
• інформація
  • Про Держінспекції з Нерухомості м.Москва
  • Про Департаменті Міського Майна м.Москва
• Контакти

Оформлення реконструкції об'єктів нерухомості - це досить складний процес, що вимагає великих знань в різних областях права, терпіння і прискіпливого ставлення до документації.

Прийнято вважати, що будівництво нового капітальної будівлі - процедура досить складна і дорога в плані оформлення дозвільної документації та отримання права власності, що набагато простіше і дешевше придбати стару будівлю і його реконструювати. Це оману. Насправді, реконструкція старого об'єкта нерухомості за складністю оформлення дозвільної документації та її обсягом не поступається будівництва абсолютно нового капітального об'єкта, так як і при будівництві, і при реконструкції створюється новий об'єкт нерухомості.

Що таке реконструкція?

Реконструкція об'єкта нерухомості - це зміна габаритів (прибудова, надбудова), висотності, зміна призначення і інших параметрів раніше існуючого об'єкта капітального будівництва. У більшості випадків, при реконструкції зачіпаються елементи, від яких залежить безпека всієї будівлі. В результаті проведення реконструкції, як і при будівництві, утворюється новий об'єкт нерухомості.

Юридично грамотне оформлення дозволу на виробництво реконструкції будинку або іншої будівлі - це основна проблема і чільна завдання. В іншому випадку, у забудовника (особи, який провів будівельні роботи), не виникає законне право на створений об'єкт. Новий об'єкт, створений в результаті проведення будівельно-ремонтних робіт без наявності необхідної документації, відповідно до положення ст. 222 ГК України є самовільне, і однозначно буде підлягати знесенню за рахунок забудовника (див. «Оформлення самобуду»).

Щоб не опинитися в настільки складній ситуації, не варто нехтувати допомогою грамотних юристів - фахівців з нерухомості та будівництва.

В даний час існують два способи оформлення реконструкції будівель: адміністративний та судовий.

• Адміністративний спосіб застосовується до початку виробництва ремонтно-будівельних робіт.
• Судовий спосіб застосовується у випадках:
  1. наявності перешкод до введення об'єкта в експлуатацію та оформлення права власності (невідповідність проектної документації);
  2. повна відсутність початково-дозвільної документації.

Юристи - фахівці з нерухомості «Лоріс-Мелікофф Лігал Груп» мають великий успішним досвідом оформлення реконструкції будинків, будівель і споруд як в адміністративному, так і в судовому порядках. Консультують і надають кваліфіковану правову допомогу в зборі дозвільної документації для реконструкції та будівництва. Фахівці «Лоріс-Мелікофф Лігал Груп» зменшать ваші витрати на оформлення реконструкції будинку або іншого об'єкта нерухомості, гарантують законність майна і захистять вас від можливих несприятливих наслідків. Наша робота допоможе зберегти для вас дорогоцінний час, адже тільки досвідченим юристам відомі всі тонкощі процесу збору документів і законодавчої бази з цього питання.

Адміністративний спосіб оформлення реконструкції будівель складається з наступних етапів:

1. Підготовка передпроектної документації і її узгодження;
2. Підготовка проекту реконструкції будівлі;
3. Затвердження містобудівного рішення;
4. Отримання дозволу на будівництво (реконструкцію);
5. Виконання ремонтно-будівельних робіт;
6. Отримання акту приймання об'єкта завершеного будівництва;
7. Введення в експлуатацію закінченого будівництвом.

Для державної реєстрації права власності на новий об'єкт нерухомості (утворений в результаті реконструкції) необхідні наступні документи:

1. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2. Правовстановлюючі документи на НЕ реконструйований об'єкт;
3. Дозвіл на будівництво об'єкта;
4. Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію;
5. Кадастровий паспорт об'єкта нерухомості;
6. Кадастровий паспорт земельної ділянки;
7. Додаткові документи (інвестиційний договір, договір пайової участі і т.д.) в залежності від конкретного випадку.

При державної реєстрації прав на реконструйований об'єкт нерухомого майна необхідно мати докази, що зазначена прибудова не є самовільно побудовою і не порушує прав інших громадян.

При судовому способі оформлення реконструкції підлягає доведенню:

1. Законність володіння (заняття) початковим об'єктом нерухомості;
2. Законність володіння (заняття) земельною ділянкою;
3. Відповідність створеного об'єкта нерухомості цільовим призначенням земельної ділянки;
4. Відповідність створеного об'єкта нерухомості містобудівній плану населеного пункту;
5. Відповідність створеного об'єкта нерухомості нормам чинного містобудівного законодавства, будівельним, протипожежним та іншим нормам і правилам.