Оформлення квартири у нотаріуса, необхідні документи

Оформлення квартири у нотаріуса необхідно не завжди. Розберемося детальніше коли оформлення квартири у нотаріуса необхідно в обов'язковому порядку?

Оформлення квартири у нотаріуса

Які угоди вимагають оформлення у нотаріуса:

Не всі угоди з нерухомістю вимагають посвідчення у нотаріуса. Однак закон не забороняє це робити в добровільному порядку. І нотаріус із задоволенням надасть Вам цю послугу 🙂

Оскільки вартість оформлення квартири у нотаріуса суттєво вдарить по кишені більшість учасників угоди, давайте розберемося в яких випадках цілком достатнім буде оформлення відчуження в простій письмовій формі.

Тепер операції з відчуження нерухомого майна, яке належить:

• недееспособному
• неповнолітньому
• повнолітньому і дееспособному на правах пайової власності

підлягають посвідченню у нотаріуса!

Попередній договір купівлі-продажу не підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса. Але закон не забороняє зробити це, якщо ви передаєте дуже велику суму завдатку або авансу.

Купівля-продаж квартири

Ви визначилися з вибором квартири, а як дізнатися чи потрібно засвідчувати Вашу угоду в нотаріуса?

• Зрозуміло, коли власник один - це одноосібна власність. Навіть якщо квартира належить одному власнику, але в частках. Наприклад частки дісталися від двох батьків у спадок - не обов'язково перед продажем ці частки об'єднувати.
• Коли власників більш ніж два - це:
• спільна часткова власність або
• Загальна спільна власність

Відчуження права власності

• Часткова власність, в рівних або нерівних частках, відчуження якої потрібно засвідчити нотаріусом
• Загальна спільна власність, відчуження якої не потребує посвідчення нотаріусом, за умови, якщо квартира відчужується повністю.
  Якщо відчужується тільки частка в праві - тоді спочатку необхідно частки виділити, а вже потім відчужувати.
  Причому, якщо власники є подружжям - то угода виділення часток має статус договору поділу майна, який підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріуса.

• Спільна власність підтверджується одним Свідоцтвом про реєстрацію права.
• Часткова власність передбачає видачу Свідоцтва кожному учаснику часткової власності.

Де додатково подивитися інформацію?

У Свідоцтві про державну реєстрацію права власності, в розділі «Вид права».

Або можна подивитися у виписці з ЕГРН (раніше ЕГРП)

Виписка з ЕГРП

Загальна дольова власність

Вид зареєстрованого права визначається формулюванням право встановлює документа, на підставі якого це право зареєстровано.

Нерідко, нерухомість куплена в шлюбі і є спільно нажитим майном. оформлена на одного з подружжя в особисту власність. Не плутайте ці поняття.

Купівля-продаж квартири. Оформлення квартири у нотаріуса

Посвідчення угоди купівлі-продажу квартири ускладнює процедуру:

• Нотаріус вимагає бо льшего пакета документів, ніж Росреестр

Так само потрібно очікування своєї черги на операцію, можливо кілька днів. У зв'язку з цією обставиною необхідно обов'язкове укладання попереднього договору, інакше ймовірність зміни умов з боку продавця або покупця дуже великі.

Найчастіше продавець підвищує ціну або знаходить іншого, більш поступливого покупця. А покупець, наприклад, може змінити порядок оплати за угодою.

Тому обов'язково складіть попередній договір і скріпіть відносини передачею завдатку.

До того ж при складанні Договору купівлі-продажу помічник нотаріуса буде спиратися на попередній договір і врахує всі умови угоди.

Дарування квартири або частки

Дарування квартири не вимагає посвідчення нотаріусом за умови:

• Якщо цілу квартиру дарує одноосібний власник одному або декільком обдаровуваного - договір Дарування складається в простій письмовій формі і на його підставі право власності перекладається від Дарувальника до Обдаровуваному (им). Одноосібне володіння визначається не за фактом користування квартирою, а за фактом зареєстрованого права, дивіться Свідоцтво або виписку з ЕГРП.
• Якщо частина квартири дарує одноосібний власник одному або декільком обдаровуваного одночасно.
• Якщо частина квартири або її цілком два власника, володіють нею на праві спільної сумісної власності дарують одному або декільком обдаровуваного одночасно.

Якщо Ваша квартира знаходиться в частковій власності, договір дарування засвідчується нотаріусом, навіть за умови дарування цілої квартири.

Подача заяви на переклад права на Обдаровуваного в Росреестр обов'язкове.

Виділення частки в квартирі

Виділення частки в квартирі застосовується для виконання зобов'язань, взятих на себе при реєстрації права. Найчастіше це необхідно в разі застосування державних субсидій, так як в число власників необхідно включити неповнолітніх.

Втім це можна зробити і договором дарування.

Але повернемося до питання про виділення частки. Тут діє те ж правило, що і при даруванні частки в квартирі:

• Якщо власник одноосібний - виділення частки оформляється договором в простій письмовій формі
• Якщо власність часткова - виділення частки оформляється у нотаріуса

АЛЕ! Виділення частки дружину з спільно нажитого майна визнається договором розділу майна. А розділ майна в обов'язковому порядку засвідчується нотаріусом. Таким чином:

• Якщо з спільно нажитого майна, оформленого в одноосібну власність, виділяються частки тільки дітям - проста письмова форма договору. Тепер (ФЗ-218) навіть згода другого з подружжя на цю угоду не обов'язково.
• Якщо з спільно нажитого майна, оформленого в одноосібну власність, виділяються частки і дітям, і іншого члена подружжя - складне нотаріальне угоду.

Продаж кімнати в комунальній квартирі

Продаж кімнати в комунальній квартирі - окрема тема. Адже потрібно ще дотримати першочергове право покупки кімнати сусідами.

Читайте окрему статтю: Продаж кімнати в комунальній квартирі

Вартість оформлення квартири у нотаріуса

Державне мито за посвідчення договору становить 0,5% від ціни квартири, зазначеної в договорі купівлі-продажу. але не менше 300 рублів і не більше 20 000.00 рублів.

При розрахунку держмита за посвідчення договору дарування або виділення часток застосовується кадастрова вартість нерухомості.

Крім держмита Вам належить сплатити нотаріусу послуги юридичного та технічного характеру. Детальніше >>>

До якого нотаріуса звернутися?

Ви зможете вибрати будь-якого вподобаного нотаріуса, навіть якщо квартира знаходиться в іншому місті.

Наприклад нотаріус маленького містечка може посвідчити договір купівлі-продажу квартири в столиці, оскільки у нотаріуса є доступ до інформації про права на нерухомість через інтернет з офіційного ресурсу Росреестра.

Суворе дотримання закону

Оформлення квартири у нотаріуса - це дорого, але такі вимоги закону.