Офіційне визнання споруджуваного багатоквартирного будинку «проблемним об’єктом» вихід з глухого кута або

На жаль, в Укаїни порушення прав громадян співінвесторів при будівництві багатоквартирних будинків є скоріше правилом, ніж винятком. Порушення термінів і якості будівництва багатоквартирних будинків зачіпає практично кожен об'єкт будівництва.

Адвокат, кандидат юридичних наук, Вашанова Оксана Вячеславовна

Підсвідомо практично всі пайовики готові до таких проблем, адже це не найстрашніше, що може статися на первинному ринку житла. Найсерйознішою проблемою на етапі будівництва будинку, є припинення забудовником будівництва будинку, через банкрутство, нецільового використання коштів, шахрайства та інших, незалежних від пайовиків обставин, в результаті чого з'являються ошукані пайовики. Масштаби цієї проблеми вУкаіни дивують і жахають. А адже штат співробітників правоохоронних органів і різного роду контролюючих структур в нашій країні навряд чи можна назвати скромним. Як це не сумно, «ошукані пайовики» - це проблема типова саме дляУкаіни.

Вибір забудовника - прерогатива органів виконавчої влади. На цьому етапі повинен проводиться ретельний відбір організацій - майбутніх забудовників, на чільне місце тут повинні бути поставлені сумлінність організації, її платоспроможність і позитивний досвід в сфері будівництва. Однак життя показує, що нерідко переможцями конкурсів помилково, а можливо і навмисне, стають організації, що не володіють такими якостями. Хто ж повинен нести відповідальність за такі помилки? Як мені видається, точно не ошукані пайовики.

4.1. Загальна житлова площа:
- 100% - у власність інвестора некомерційної організації "Фонд розвитку житлового будівництва", в тому числі для розрахунків з фізичними особами - співінвесторами (58 договорів співінвестування), залученими ВАТ "ФГ" Новий світ ".

7.8. Після закінчення будівництва житлового будинку (п. 2) провести розрахунки з фізичними особами - співінвесторами (п. 4.1) за рахунок отриманої в процесі реалізації інвестиційного проекту житлової площі ».

Як однозначно випливає з тексту цього документа, будинок повинен побудувати Фонд за свій рахунок і за свій рахунок надати житло обдуреним пайовикам.

Ошукані пайовики Тушино, залучені ВАТ «ФГ« Новий світ », права яких Уряд Москви взялося захистити, призначивши новими забудовником підконтрольний Мосміськдумі і Префектурі СЗАО р Москви Фонд, знову залишилися без квартир. Фонд відмовляється передавати квартири вказуючи, що ніяких правовідносин у Фонду ні з містом, ні з ошуканими пайовиками немає, так як з Фондом Уряд Москви не уклало інвестиційний контракт. При цьому відсутність інвестиційного контракту ніяк не заважає Фонду продавати квартири своїм клієнтам.

Новини колегії