Оцінити квартиру для оренди

Здавати квартиру в оренду не таке прибуткова справа, як може здатися на перший погляд. Середньостатистичний дохід становить 4-7% річних від вартості самого житла, що належить до сегменту економ і комфорт класів. Розрахувати річну прибутковість можна наступним чином. Місячну вартість найму необхідно помножити на 12-13% НДЛФ, отриманий результат помножити на сто і розділити на суму вартості покупки і додаткових вкладень.

Щоб оцінити прибутковість оренди квартири після її покупки потрібно діяти наступним чином:
Наприклад, Ви придбали двокімнатну квартиру біля станції метро «Водний стадіон» за шість мільйонів сімсот тисяч рублів, що не вимагає ремонту. Для того, щоб здати її в оренду, Вам потрібно придбати предмети обстановки і побутову техніку (пральна машина і холодильник - 26 000, кухня і плита - 45 000, меблі - 140 000). Разом виходить 6 911 000 рублей. Таку квартиру можна здати приблизно за 45 000 на місяць. Залишається зробити підрахунки: (45 000 Х 12 - 70 200) Х 100/6 911 000 = 6,8% в рік. Додатково слід врахувати податок на нерухомість і комунальні платежі.

Щоб уникнути такого роду неприємностей потрібно все чітко прописувати в договорі оренди. На основі цього документа можна в суді доводити свої права.

Як правильно оцінити оренду квартири

Щоб оцінити вартість оренди квартири, давайте розглянемо параметри, що впливають на визначення ціни. Всього їх чотири:

1. Місце розташування, розвиненість інфраструктури, близькість станцій метрополітену: чим ближче до центру міста, тим вище орендна оплата.

2. Дорожньо-транспортна ситуація. Безсумнівно, поблизу головних транспортних артерій міста, квартири коштують дорожче.

3. Технічні характеристики, як самої квартири, так і вдома, в якій вона розміщується. Наявність ремонту і порівняльна «молодість» вдома значно підвищують вартість орендної плати. Значення має також планування квартири. Високий попит на одно- і двокімнатні приміщення зумовив високу ціну на оренду. Наприклад, двокімнатні квартири

4. Благоустрій житла. Квартири з мінімальним оснащенням відносяться до економ-класу і коштують набагато дешевше, ніж елітні.

Найдешевшим вважається студентське житло. Його вартість варіюється в межах 20-25 тисяч рублів; Двокімнатні квартири економ-класу можна зняти від 35 000, бізнес-класу - від 50 000, преміум-класу - від 70 000. Розміщене в межах МКАД однокімнатне житло в середньому орендується за 23-32, а «двушки» - за 30-40 тисяч. У підмосковному Залізничному, Балашисі, Митищах орендувати однокімнатну квартиру можна за 13 000 - 15 000, в Одинцово і Красногорську - за 17 000 -19 000.

Пори року також впливають на вартість оренди. До осені, коли в місті починається активність після літніх відпусток і приїжджають студентів житло дорожчає.

Зайдіть в розділ здати квартиру в Москві - ми вкажемо Вас за ціною, а також допоможемо знайти мешканців.