обтяження нерухомості

Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.

Що таке обтяження?

Як і право власності на нерухомість, обтяження підлягають державній реєстрації. Кожну запис про обмеження ідентифікують номером реєстрації.
Обтяження можуть виникнути на підставі:
- угоди щодо нерухомого майна;
- акта органів державної влади (органів місцевого самоврядування);
- закону;
- рішення суду, що вступило в законну силу.
Державна реєстрація обмежень має важливе практичне значення. По-перше, з цього моменту відомості потрапляють до Єдиного державного реєстру прав (далі - ЕГРП). По-друге, при здійсненні операцій з нерухомістю зазвичай запитують виписку з ЕГРП. Вона обов'язково містить дані про наявність або відсутність обтяжень, правопретензій і заявлених в судовому порядку права вимоги щодо об'єкта. Тому якщо у відношенні квартири, яку ви хочете придбати, встановлені обмеження, від покупки слід відмовитися.
Відповідно до п. 2 ст. 13 Закону обтяження права власності та інших речових прав правами третіх осіб можна зареєструвати за ініціативою правовласників або набувачів зазначених прав. Наприклад, для реєстрації договору оренди досить заяви орендаря.
Якщо обмеження реєструють не з ініціативи власника (власника прав), його обов'язково про це повідомляють.
Обтяження в публічних інтересах (наприклад, публічний сервітут) реєструють за ініціативою органів державної влади та органів місцевого самоврядування, причому Федеральна реєстраційна служба України неодмінно повідомляє про це правовласника (правовласників) протягом максимум п'яти робочих днів.

За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати його в тимчасове володіння і користування (або у тимчасове користування) наймачеві. Земельні ділянки, за винятком вилучених з обороту, здають відповідно до цивільного законодавства та Земельним кодексом РФ.
Договір оренди укладають в письмовій формі, складаючи один документ, що підписується сторонами. Недотримання форми робить його недійсним (п. 2 ст. 651 ЦК України).
Договір оренди будівлі або споруди, а також оренди (суборенди) земельної ділянки, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з цього моменту.
Реєстрацію оренди нерухомості проводять за допомогою державної реєстрації договору оренди. Державне мито становить 500 руб. для фізичних осіб і 7500 руб. для організацій (пп.20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Необхідно відзначити, що з заявою про реєстрацію договору оренди може звернутися одна із сторін (тобто досить, скажімо, заяви наймача).
Здаючи земельну ділянку (ділянка надр) або його частина, до договору, що представляється на держреєстрацію прав, докладають кадастровий план ділянки із зазначенням частини, що здається в оренду. Здаючи будівля, споруда або частина приміщень в них, до договору докладають поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначають яку здають територію із зазначенням її площі.

Господар може передати своє майно в довірче управління іншій особі (довірчому керуючому). Така передача не тягне переходу права власності до довірчого керуючого, який зобов'язаний здійснювати управління майном в інтересах власника або вказаної ним третьої особи (п. 4 ст. 209 ЦК України).
За договором довірчого управління одна сторона (засновник управління) передає другій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).
Будь-які права на нерухомість, пов'язані з розпорядженням нею на умовах довірчого управління, реєструють виключно на підставі документів, що визначають такі відносини, в тому числі на підставі договору або рішення суду (ст. 30 Закону).
Договір довірчого управління укладають в письмовій формі, при цьому щодо нерухомості - у формі, передбаченої для договору продажу нерухомого майна. Передача нерухомості в довірче управління підлягає держреєстрації в тому ж порядку, що і перехід права власності на це майно.
Недотримання форми договору довірчого управління або вимоги про реєстрацію передачі майна в довірче управління робить договір недійсним.

Джерело: «Нерухомість ціни »