Обов’язки старшого по будинку в багатоквартирних будинках за законом
В даний час мешканці багатоквартирних будинків відчувають гостру необхідність в наявності такої людини як старший по будинку або під'їзду.
За роботою керуючих компаній важливо стежити пильно, щоб інтереси власників квартир були захищені, а зробити це самостійно найчастіше власники житла не можуть.
Як бути мешканцям багатоквартирних будинків, які не здатні об'єднатися для контролю керуючих компаній?
У цій ситуації допоможе не хто інший, як старший по будинку. Він простежить, щоб належні послуги надавалися в повному обсязі, в зазначені терміни і відповідали заявленій якості.
У старшого по будинку йди під'їзду будуть на зберіганні перебувати важливі документи, що містять відомості про рішення зборів, всілякі акти про проведення робіт підрядниками, ключі від підвалів і колясочних гроші, зібрані для потреб будинкового господарства.
Саме старший по будинку допоможе власникам квартир розібратися в тонкощах правових питань, а також представить їх інтереси в ході переговорів з керуючими компаніями, заощадивши не тільки дорогоцінний час, а й кошти мешканців.
процедура виборів
На посаду старшого по будинку або під'їзду людина призначається за підсумками голосування загальних зборів власників квартир. Результати голосування заносяться до протоколу, якщо попередньо мешканці вирішать, що їм необхідні подібного роду послуги.
Згідно із законодавством, питання про призначення може підняти будь-який з власників в рамках чергового або спеціально організованого позачергових зборів.
Організувати позачергову зустріч може також будь-який власник квартири, за умови, що він повідомить інших членів зборів як мінімум за десять днів, склавши порядку. Також заздалегідь потрібно вибрати точний час і місце проведення.
Щоб ухвалити рішення про вибір такої посади, як старший по будинку або під'їзду, в обов'язковому порядку обов'язкова наявність кворуму, тобто згоди як мінімум двох третин учасників зборів. Безпосередньо людини, який займе почесний пост, належить вибрати членам кворуму більшістю голосів (результати заносяться до протоколу зборів).
У будинках з великою кількістю квартир допускається проведення заочного голосування, організацією якого займається ініціатор ідеї. Вибрати людини на посаду можуть тільки власники квартир, які приватизували своє житло. Орендарі до голосування не допускаються.
Для затвердження результатів складається спеціальний протокол, а прийняте більшістю рішення зобов'язані прийняти до виконання всі мешканці будинку без винятку. Житловий кодекс детально описує можливі спірні ситуації, які можуть виникнути в процесі виборів, а також пропонує способи оскарження результатів.
Права та обов'язки
Ще до проведення виборів слід чітко встановити права та обов'язки старшого по будинку або під'їзду. Крім того, йому належить винагорода за діяльність і обов'язкова компенсація експлуатаційних витрат.
Отже, приблизний список обов'язків:
- контроль прибирання під'їздів, ліфтів та інших загальних приміщень, а також благоустрою прибудинкової ділянки та дотримання всіх норм, встановлених на законодавчому рівні (санітарних, протипожежних і т.д.);
- контроль своєчасного і якісного збирання снігу в зимові місяці;
- контроль якості капітального ремонту в будинку;
- пояснення мешканцям будинку, в чому полягають їх обов'язки і права в тому, що стосується користування загальними приміщеннями;
- надання контактних даних експлуатаційних служб, до яких мешканці можуть звернутися за допомогою при виникненні надзвичайної ситуації;
- сприяння представникам контролюючих органів в ході проведення всіляких планових і позапланових заходів (співробітникам поліції, органам соцзахисту, санепідемстанції та ін.);
- внесення пропозицій щодо організації зберігання спільного майна власників житла;
- зберігання ключів від службових приміщень, електрощитової, запасного входу, а також всіляких документів, таких як паспорт будинку, протокол про технічний огляд загальних приміщень і т.п .;
- усунення порушень у сфері утримання або використання загального майна і приміщень;
- ведення журналу, в якому міститься інформація про загальні збори мешканців будинку, занесення рішень в протокол, збір скарг та пропозицій від мешканців.
- складання звіту про результати робіт, виконаних за минулий рік і надання його мешканцям. Звітує старший по будинку перед загальними зборами.
Тепер до переліку прав. До нього входять такі можливості:
- оцінка якості робіт, проведених компанією, що управляє;
- сприяння мешканцям у вирішенні питань, пов'язаних з оплатою послуг ЖКГ;
- участь в процесі контролю розподілу фінансів, зібраних на потреби будинкового господарства;
- відправка пропозицій про проведення капремонту загальних приміщень в керуючі компанії;
- внесення пропозицій щодо поліпшення умов використання та утримання загальних приміщень;
- вимога про виправлення порушень з боку керівників компаній;
- скликання мешканців для участі в загальних зборах;
- прийняття необхідних заходів щодо власників і орендарів житла, які порушують ті чи інші правила експлуатації приміщень.
Зарплата і компенсація ділових витрат
При призначенні старшого по будинку або під'їзду на безкоштовній основі, необхідно розуміти, що обов'язки з високою ймовірністю не будуть виконуватися в необхідному обсязі. Людини, яка займає таку важливу посаду, слід зацікавити фінансовою вигодою.
Зарплата старшого по будинку є однією зі статей, що входять до списку житлово-комунальних послуг, а її розмір встановлюється в рамках зборів власників квартир.
Що стосується компенсації витрат, які були викликані робочої необхідністю, є два варіанти відшкодування витраченої старшим по будинку або під'їзду суми:
- Засоби повертає керуюча компанія - вкрай небажаний спосіб, так як ставить людину в залежність від організації, інтереси якої часто не збігаються з інтересами мешканців, отже, компанія може завербувати старшого по будинку або під'їзду.
- Витрати компенсуються безпосередньо мешканцями багатоквартирного будинку - найкращий спосіб вирішення даного питання, знову ж таки, потрібно буде виділити окремий рядок у витратах на комунальні послуги.
Інструкція з організації оплати
Навіть якщо мешканці погодяться платити старшому по будинку або під'їзду, то отримати належні гроші людині буде не так просто, як здається на словах. Збирати кошти за оплату послуг самостійно, намагаючись стягнути їх з кожного мешканця окремо - невдячна і витратна за часом заняття, яке призведе хіба що до відходу людини з займаної посади.
Оплату послуг можна організувати через апарат керуючої організації, відправивши запит на включення відповідної статті в перелік витрат за ЖКП (формально старший по будинку або під'їзду влаштовується на роботу в компанію, що управляє).
Попередньо важливо отримати схвалення від членів загальних зборів і визначити правила нарахування та суму винагороди. Однак цей спосіб може не задовольнити старшого по будинку, тому що з його зарплати приблизно 50% коштів піде на оплату податкових зборів і відрахувань до Пенсійного фонду.
Ще один спосіб - реєстрація ІП та укладення угоди з керуючою організацією від імені підприємця. У цьому випадку відрахування з належної суми складе всього близько 10%.
Схожі записи:
