Обов’язки керуючої компанії (список основних робіт), ростові-будинок

Надана керуючими компаніями і ТСЖ послуга з утримання та ремонту житла в багатоквартирних будинках відповідно до чинного законодавства вимагає обов'язкового виконання ряду робіт незалежно від побажань і переваг мешканців.

Відносно недавно змінилося законодавство посилило вимоги до управляючих компаній, одночасно на КК і ТСЖ покладено ряд нових обов'язків. До таких належить досить широкий перелік робіт і послуг з поточного ремонту багатоквартирних будинків, експлуатації, а також робіт організаційних, званих комунальниками «управлінням багатоквартирним будинком», що, втім, не зовсім вірно.

Цікаво, що практично ні в одному МКД керуючі компанії на 100% не виконують своїх обов'язків, що пояснюється не тільки низьким професіоналізмом, а й громіздкістю вимог. У світлі ситуації, що склалася ми наводимо список основних робіт і послуг, які нині мають надаватися власникам в ході управління багатоквартирним будинком.

Зміст.

I. Список основних робіт і послуг, що підлягають обов'язковому виконанню управляючими компаніями і ТСЖ:

II. Загальні питання по виконанню керуючою компанією своїх обов'язків.
III. Відповідальність керуючої компанії за невиконання обов'язків.

I. Список основних робіт і послуг, що підлягають обов'язковому виконанню управляючими компаніями і ТСЖ

1) Здійснює експлуатаційно-ремонтні роботи:

▪ Проведення огляду спільного майна багатоквартирного будинку. Загальний огляд будівлі від даху до підвалу проводиться, як правило, двічі на рік (виключення - природні катаклізми, непередбачені ПП, після яких слід проводити позапланові огляди) напередодні та після закінчення опалювального сезону. Виявлені в будинку поломки документуються, заносяться в журнал (там же, п. 13).

▪ Виконання поточного ремонту, в ході якого виявлені дефекти підлягають подальшому усунення, що також входить в обов'язки керуючої компанії. Погодивши свої дії з власниками, КК може виконати поточний ремонт миттєво, або затвердити письмовий графік поступового усунення дефектів, розтягнувши процес на тривалий відрізок часу, в проблемному будинку - на кілька років (Основні вимоги щодо технічного утримання будинку озвучені в постанові Держбуду України №170) .

▪ Усунення внутрішньобудинкових аварій в ЖКГ в терміни, озвучені в постанові Держбуду України №170, а також низкою інших нормативних документів.

▪ Збір і вивіз побутових відходів, в тому числі - відходів власників нежитлових приміщень, які виникають під час підприємницької діяльності, тобто розташованих в багатоквартирному будинку магазинів, перукарень та іншої інфраструктури (Тут і нижче - відповідно до зміненими п. 10-11 постанови уряду Україна №491).

▪ Організація місць тимчасового складування відпрацьованих ртутьвмісних (енергозберігаючих) ламп і їх подальша передача спеціалізованим організаціям на утилізацію.

▪ Виконання обов'язкових заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, що дозволяють знижувати вартість проживання в будинку шляхом зниження обсягів споживання комунальних послуг за рахунок їх більш ефективного використання. Даний список приймається регіональною владою, оплата здійснюється окремо, додатковим тарифом - відповідно до укладеного енергосервісна договором, який укладається додатково до договору управління багатоквартирним будинком (постанова уряду України №491, п. 38.4-38.5). При взаємній згоді ці роботи можуть виконуватися за рахунок керуючої компанії, яка згодом поверне вкладення і запрацює прибуток за рахунок досягнутої економії.

2) Організаційні послуги:

▪ Виявлення розкрадачів енергоресурсів.

▪ Всі види робіт з комунальними підприємствами, що забезпечують безперебійне забезпечення власників комунальними послугами належної якості, включаючи укладення договорів, перерахунок за комунальні послуги, якщо вони неналежної якості.

▪ Забезпечення збереження технічної документації на багатоквартирний будинок.

▪ Здійснення реєстраційного обліку мешканців.

▪ Інформування власників про зміни тарифів на житлово-комунальні послуги.

II. Загальні питання по виконанню керуючою компанією своїх обов'язків

▪ Перераховані вище роботи є прямими обов'язками керуючої компанії і ТСЖ з управління багатоквартирним будинком, незалежно від того, хочуть чи ні власники житла отримувати озвучений перелік послуг.

▪ Якщо керуюча компанія не провела загальні збори і не затвердила спільно з власниками вартість утримання житла, в будинку діє муніципальний тариф -
відповідно до ч. 4 ст. 158 Житлового кодексу РФ. При цьому в даному випадку вона виявиться зобов'язана надавати мешканцям дані послуги з муніципального тарифу. Нестача коштів, зібраних з мешканців, не звільняє керуючу компанію від відповідальність за невиконання обов'язків по утриманню багатоквартирного вдома.

▪ Якщо в будинку вибрано безпосереднє управління, що обслуговує житло за договором підрядна організація не несе відповідальності за ненадання озвучених послуг - якщо вони не передбачені договором підряду.

III. Відповідальність за невиконання зобов'язань керуючої компанії:

▪ Порушення санітарно-епідеміологічних вимог до експлуатації житлових приміщень та громадських приміщень, будівель, споруд і транспорту тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від п'ятисот до однієї тисячі рублів; на посадових осіб - від однієї тисячі до двох тисяч рублів; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від однієї тисячі до двох тисяч рублів або адміністративне призупинення діяльності на строк до дев'яноста доби; на юридичних осіб - від десяти тисяч до двадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення діяльності на строк до дев'яноста доби.

▪ Порушення організаціями та індивідуальними підприємцями, що здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками на підставі договорів управління, встановлених стандартом розкриття інформації порядку способів або термінів розкриття інформації, або розкриття інформації не в повному обсязі, або надання недостовірної інформації тягне за собою накладення адміністративного штрафу на посадових осіб в розмірі від тридцяти тисяч до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб і індивідуальних підприємців - від двохсот п'ятдесяти тисяч до трьохсот тисяч рублів (ст. 7.23 КоАП РФ).

▪ Порушення вимог пожежної безпеки до внутрішнього протипожежного водопостачання, електроустановок будівель, споруд і будівель, електротехнічної продукції або первинних засобів пожежогасіння яких вимог пожежної безпеки щодо забезпечення будівель, споруд і будівель первинними засобами пожежогасіння тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до трьох тисяч рублів; на посадових осіб - від шести тисяч до п'ятнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на юридичних осіб - від ста п'ятдесяти до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (ст. 20.4 КоАП РФ).

Корисні посилання:

Список законів, які обумовлюють виконання керуючої компанії своїх обов'язків по утриманню багатоквартирних будинків:

Новини на пошту

Житловий Кодекс ст. 30
3. Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
4. Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Руслан Самойлов пише:

Все правильно, потрібно відразу починати труїти. Так як комахи дуже швидко пристосовуються до будь-яких засобів, не потрібно перестаратися з "аерозолями" а інакше вони просто розбіжаться по стояку по всіх квартирах.

Підтримую Ірину.
У нашому будинку цькування тарганів відбувається у всіх квартирах одночасно. Голова будинки призначає "санітарний" день, і вперед. Труять хто чим хоче, малозабезпеченим, тим у кого немає грошей на отруту, а прусаки присутні, скидаються на отруту сусіди. Зазвичай такі непрохані квартиранти з'являються з завезенням меблів нових мешканців. Перевірено ....

А ще таргана можна привезти з відпустки, разом з продуктами з супермаркету і взагалі отримати поштою))) чесно-чесно, ось тут прочитав - beetlestop.ru/otkuda-berutsya-tarakanyi/

Вітаю! Підкажіть будь ласка, в нашому будинку, щоб провести будь-які роботи по стояку, пов'язані з відключення води, треба перекрити весь будинок. КК пояснює це тим що засувки по стояку давно заіржавіли а грошей на ремонт у них немає. Як бути, воду в будинку у нас відключають мало не кожен день.

Домовлятися з КК і міняти засувки. Щоб дізнатися, чи справді вона робити це Вам в рамках утримання житла (або за додаткову плату, відповідно), необхідно подивитися укладений договір управління. Заміна засувок - це все ж поточний ремонт, не аварійний.

Зравствуйте, підкажіть будь ласка, в туалеті зі стелі сочиться вода, у сусідів з верху все сухо по стаяку. ук каже що максимум що вони можуть здолати це перекрити повністю стояк і все, як бути в даній ситуації? вода біжить уже близько двох тижнів