Обмеження, пов’язані з входженням меж земельної ділянки в зони особливими умовами

Що таке зони з особливими умовами використання територій?

Відповідно до чинного законодавства правовласники земельних ділянок мають право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися ними в установлених законом рамках, а також з урахуванням накладених обмежень. Зони з особливими умовами використання територій якраз і є одним з видів обмежень прав на землю, при цьому на відміну від інших обмежень мають специфічний порядок їх встановлення, заснований на імперативному початку. Сенс поняття «зони з особливими умовами використання територій» закладений в ньому самому. Це зони, розташовані на певній території і в межах яких запроваджено особливий, відмінний від звичайного, режим використання. Як правило, такий режим обмежує можливості використання території. Може бути встановлена ​​заборона на будівництво, на розміщення об'єктів, що завдають шкоди навколишньому середовищу і т.п.

Обмеження зони з особливими умовами використання територій залежать від її типу і призначення. Згідно Містобудівній кодексу України виділяються наступні типи зон з особливими умовами використання територій: охоронні, санітарно-захисні зони, зони охорони об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) народів Укаїни, водоохоронні зони, зони затоплення, підтоплення, зони санітарної охорони джерел питного та господарсько -побутового водопостачання, зони охоронюваних об'єктів і інші зони.

Як встановлюються межі зони?

Зона з особливими умовами використання територій встановлюється на підставі нормативно-правового акта органу державної влади або місцевого самоврядування, в якому містяться вимоги і порядок встановлення такої зони, а також перелік обмежень, що накладаються на використання об'єктів, розташованих в такій зоні.

Кожна зона має певні межі. Текстове і графічне опису місця розташування кордону зон вносяться до державного кадастр нерухомості (далі - ГКН).

Де міститься інформація про зонах (доступні ресурси)?

Дізнатися входить земельна ділянка в кордон будь-якої зони з особливими умовами використання територій можна з кадастрового паспорта / виписки на таку ділянку, а також за допомогою загальнодоступного сервісу «Публічна кадастрова карта Росреестра» на сайті Росреестра www.rosreestr.ru У зв'язку з обмеженістю інформації, що розміщується на ресурсі «Публічна кадастрова карта», в ньому містяться тільки межі зони, її тип і найменування. Відомості про зону в кадастровому паспорті / виписці порівняно розширені.

Також слід враховувати, що основне призначення зон з особливими умовами використання територій - це охорона режимного або цінного об'єкта або захист від об'єкта, який надає негативний вплив на навколишнє середовище і людину. Якщо поблизу земельної ділянки розташована лінія електропередачі, об'єкт культурної спадщини чи джерело водопостачання, то це може вказувати на те, що ваш земельна ділянка входить до зони з особливими умовами використання територій.

Що робити, якщо ділянка потрапила в зону?

Що ж робити, якщо ваша ділянка знаходиться в зоні? Перш за все, не варто думати, що тією частиною земельної ділянки, яка увійшла в зону з особливою умовою використання територій, неможливо користуватися. Знаходження земельної ділянки в зоні накладає на його правовласника зобов'язання по дотриманню особливого режиму використання, але не позбавляє його прав на землю. У той же час, недотримання встановленого режиму може привести до небажаних наслідків від адміністративного покарання до неможливості оформлення права на створений об'єкт нерухомості.

Обмеження зони з особливими умовами використання території залежать від її виду. Склад обмежень містить в нормативно-правовому акті, на підставі якого встановлена ​​зона, а також в кадастровому паспорті / виписці на земельну ділянку.

Знаходження земельної ділянки в межах зони з особливими умовами використання позначається в ГКН у вигляді частини земельної ділянки, якщо земельна ділянка повністю знаходиться в зоні, то частина формується рівній по площі земельної ділянки. У складі кадастрового паспорта / виписки на земельну ділянку відомості про обмеження, пов'язані з встановленої зоною з особливими умовами використання територій, містяться в характеристиці такої частини земельної ділянки у відповідному розділі кадастрового паспорта / виписці КП3 / КВ3.