Новий порядок проведення капремонту багатоквартирних будинків

Увага власник! Інформація щодо формування фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку

Шановний власник! Вам необхідно уважно ознайомитися з цією інформацією, тому що від розуміння нижчевикладеного залежить, як буде проводитися капітальний ремонт Вашого багатоквартирного будинку!

Що повинен знати кожен власник у зв'язку з введенням нового порядку проведення капітального ремонту?

По-перше, право вибору способу формування фонду капітального ремонту закріплено за загальними зборами власників приміщень багатоквартирного будинку. Якщо власники не визначать спосіб формування фонду капітального ремонту самостійно, дане рішення за них прийме орган місцевого самоврядування.

По-друге, у зв'язку з прийняттям Регіональної програми капітального ремонту на кожного власника приміщень (житлових і нежитлових) в багатоквартирних будинках покладається обов'язок по сплаті внеску на капітальний ремонт. Мінімальний розмір такого внеску стверджує Уряд Вологодської області. Власники приміщень багатоквартирного будинку можуть прийняти рішення тільки про сплату внеску на капітальний ремонт в розмірі більшому, ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт.

По-третє, власники приміщень багатоквартирного будинку повинні приймати рішення про проведення капітального ремонту в терміни, передбачені Регіональною програмою капітального ремонту. У разі відсутності такого рішення, рішення про капітальний ремонт буде прийнято органом місцевого самоврядування.

Для реалізації програми будуть формуватися фонди капітального ремонту.

Способи формування фонду капітального ремонту можна розділити на три варіанти:

I варіант: формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку в банку, відкритим безпосередньо ТСЖ (ЖБК);

II варіант: формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку в банку, відкритими регіональними оператором для конкретного багатоквартирного будинку;

III варіант: формування фонду капітального ремонту на загальному спеціальному рахунку в банку, відкритими регіональними оператором, на який будуть надходити гроші всіх власників (так званий «загальний казан»).

Що таке регіональний оператор? Це некомерційна організація, створена Урядом Вологодської області для формування фондів капітального ремонту та проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків. Уряд Вологодської області повністю несе відповідальність за дії регіонального оператора.

Права і обов'язки власників при організації та проведенні капітального ремонту розрізняються залежно від реалізованого способу управління багатоквартирним будинком.

ЯКЩО багатоквартирним будинком управляє ТСЖ або ЖБК (інший спеціалізований споживчий кооператив):

Якщо власники приймають рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, тоді ними повинні бути визначені і зафіксовані в протоколі загальних зборів власників такі відомості:

1) Вибір одного із способів формування фонду капітального ремонту:

• формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку (I варіант)
• формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора (II варіант)

Питання, що включаються до порядку денного зборів із зазначенням, що вони розглядаються тільки в разі вибору способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку:

2) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Укаїни;

3) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;

4) терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту;

5) власник спеціального рахунку;

6) кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Спеціальний рахунок може бути відкритий в українських кредитних організаціях, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж двадцять мільярдів рублів. Центральний банк Укаїни щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають вимогам, встановленим цією частиною, на своєму офіційному сайті в мережі «Інтернет».

Якщо власники протягом зазначеного терміну не приймуть рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, то зазначене рішення за них приймає орган місцевого самоврядування і фонд капітального ремонту формується на рахунку регіонального оператора (централізоване накопичення).

Якщо Будинком управляє керуюча компанія.

Слід знати, при управлінні будинком управляючою компанією, єдиним власником спеціального рахунку може бути тільки регіональний оператор. Керуюча компанія власником рахунку бути не може.

Також власникам слід пам'ятати, що якщо вони не приймуть рішення про спосіб формування фонду капітального ремонту, то таке рішення за них прийме орган місцевого самоврядування і рішення це буде про формування фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора.

Більш детальну інформацію, а також зразки протоколів загальних зборів власників приміщень багатоквартирного будинку з питань проведення капітального ремонту Ви можете знайти на сайті Управління.