Новий податок на нерухомість

Особливості нового податку

Раніше в нашій країні вже діяв податок на нерухомість, але він і нараховувався зовсім по-іншому. Загальна сума, яку потрібно було виплачувати власникові квартири або приватного будинку, залежала від інвентаризаційної вартості житла, тобто тієї, що числиться на обліку в БТІ. Вона в рази менше, ніж ринкова вартість нерухомості.

Тепер для визначення суми податку буде враховуватися не інвентаризаційна вартість, а кадастрова. Вона визначається незалежними оцінювачами і зазвичай всього на 10-20% нижче ринкової, а, може бути, навіть і вище. Особливо відчують на собі зміни власники квартир в старих будинках, де інвентаризаційна вартість набагато нижче кадастрової, оскільки їм доведеться заплатити за свої квадратні метри велику суму податку, ніж раніше.

На сьогоднішній день вУкаіни люди нерідко стикаються з завищенням кадастрової вартості житла і, як результат, суми нового податку на нерухомість теж завищуються. Головні причини цього криються в наступному:

криза призвела до зниження цін на нерухомість, але не до зниження кадастрової вартості;
при оцінці кадастрової вартості не завжди об'єктивно враховуються особливості нерухомості, такі як транспортна доступність або зношеність будівлі;
оцінювачам вигідно завищувати кадастрову вартість нерухомості, тому що вони самі платять податки, і їм важливо мати хороші відносини з податковими органами.

Єдиний законний метод зменшити розмір нового податку на нерухомість - перерахунок кадастрової вартості через судові органи або через комісію з розгляду спорів про результати кадастрової оцінки. Це тягне за собою додаткові витрати, вимагає багато часу і сил.

Ставки нового податку на нерухомість

Сьогодні діють такі ставки нового податку на нерухомість:

0,1% - якщо кадастрова вартість квартири, будинки менше 300 мільйонів рублів;
2% - якщо кадастрова вартість житла більше 300 мільйонів рублів;
0,5% - ця ставка використовується для розрахунку суми податку, який потрібно буде сплатити власникам нежитлових будівель, господарських споруд.

Регіональні податкові інспекції можуть на свій розсуд збільшувати ставку не більше ніж в 3 рази або зменшити її аж до 0%.

Як розрахувати розмір податку на майно?

Щоб розрахувати суму нового податку на нерухомість, насамперед потрібно дізнатися, яка кадастрова вартість вашої квартири або будинку. Це можна зробити на сайті Росреестра. Багатьох обрадує, що зараз діють пільги - завдяки цьому при розрахунку суми податкового платежу враховується не вся кадастрова вартість, а лише її частина.

кадастрова вартість квартири, яка використовується для розрахунку суми податку, зменшується на кадастрову вартість 20 кв. м цієї квартири;
кадастрова вартість кімнати, яка використовується для розрахунку суми податку, зменшується на кадастрову вартість 10 кв. м цієї кімнати;
кадастрова вартість приватного будинку, яка використовується для розрахунку суми податку, зменшується на кадастрову вартість 50 кв. м будинку;
кадастрова вартість нерухомого комплексу (наприклад, приватного готелю, бізнес-центру) зменшується на 1 мільйон рублів.

Припустимо, потрібно визначити суму податку на квартиру площею 70 кв. м в разі, якщо її кадастрова вартість дорівнює 5 млн. рублів.

1) Обчислюємо вартість 20 кв. м квартири:

5 000 000/70 × 20 = 1 428 571 руб.

2) Визначаємо кадастрову вартість для розрахунку розміру податкового платежу (без урахування 20 кв. М):

5 000 000 - 1 428 571 = 3 571 429 руб.

3) Розраховуємо суму податку:

3 571 429 × 0,1 / 100 = 3 571 руб.

3571 × 0,2 = 714 руб.

Чи потрібно людям пенсійного віку виплачувати новий податок?

Таким чином, якщо пенсіонер має і будинком і квартирою, він має право не сплачувати податок тільки за щось одне, а все інше майно буде обкладатися платежами.

Пенсіонеру необхідно звернутися до податкової інспекції за місцем проживання і подати заявку на звільнення від сплати податку на нерухомість. Обов'язково потрібно взяти з собою паспорт, пенсійне посвідчення та інші документи.

Хто звільняється від сплати податкового платежу?

інваліди 1, 2 гр. і інваліди з дитинства;
герої СРСР і РФ;
учасники бойових дій;
ветерани-афганці й легковажні Великої вітчизняної війни;
військові;
ліквідатори аварії на ЧАЕС;
члени сімей військових, які втратили годувальника;
особи, які здійснюють творчу і професійну діяльність (наприклад, відкрили бібліотеку, творчу майстерню або музей).

____________________
Знайшли помилку або помилку в тексті вище? Виділіть слово або фразу з помилкою і натисніть Shift + Enter або сюди.

Дуже дякую за вашу допомогу! Ми виправимо це найближчим часом.