Нова «дачна амністія» «прихватизовані» сотки можна викупити

Три наївних питання про чергові земельних нововведення

Майже в кожному судовому та дачному товаристві зустрічаються так звані прирізки. Це коли громадяни тихою сапою пересувають паркани, «прихопивши» сотку-другу «нічийної» землі, що є сусідами з їх ділянкою. Найчастіше така «прихватизація» нікому не заважає і невдоволення сусідів не викликає. У старих садових товариствах і дачних селищах, де про якісь затверджені в кошлаті радянські роки плани території все давно забули, прирізки зазвичай носять масовий характер.

1. Який самозахоплення дозволяють узаконити

Головна умова - «прихватизувати» земля повинна знаходитися в державній або муніципальній власності (зовсім «нічийних» ділянок у нас не буває). Якщо прирізка заїжджає на ділянку сусіда, який честь по честі оформлений у власність, узаконити її не вдасться. Не можна захопити і шматочок території загального користування садового товариства або дачного кооперативу. Яких же земель тоді це стосується?

Як кажуть експерти, садових об'єднань, де загальні землі у власність так до сих пір і не оформлені, досить багато. Якщо свої особисті наділи садівники в основному все ж приватизували, то возитися з оформленням загальних земель особливого стимулу не було. І формально ці землі досі залишаються муніципальними, тобто потрапляють під новий закон. Якщо ж загальні землі були раніше оформлені у власність товариства, то до них новий закон не відноситься.

У селах і старих дачних селищах - інша історія. Там часто зустрічається ситуація, коли між ділянками раптом виявляється острівець нічийною - за сучасними документами - землі. Яку хтось «прихоплює» під свої потреби. Ось її тепер теж можна законним чином викупити у власність.

заяву про перерозподіл земельних ділянок;

вже наявні документи на землю в колишніх межах (свідоцтво про реєстрацію права власності);

рішення загальних зборів садового або дачного товариства про перерозподіл землі і план межування території.

Якщо плану межування немає - товариство «оптом» кадастрові роботи не проводило, - доведеться замовити їх в індивідуальному порядку. Викликаєте за свій рахунок кадастрового інженера (можна звернутися як в БТІ, так і в приватні організації - головне, у фахівця повинен бути кваліфікаційний атестат, який дозволяє проводити відповідні роботи), і він вам складе план ділянки в нових межах, з урахуванням прирізок. Варто враховувати, що стоять ці послуги не особливо дешево. Залежно від району і розміру ділянки ціни різняться, але готуйтеся, що вартість буде обчислюватися в кількох десятках тисяч рублів. Тому спочатку варто все-таки вивчити територіальний план і переконатися, що ваш самозахоплення в принципі може бути узаконений.

3. Скільки доведеться заплатити за зайві сотки

Розмір плати, відповідно до закону, визначається органом місцевого самоврядування. Так чи інакше, вона буде залежати від кадастрової вартості прирізки (її можна подивитися на публічній кадастровій карті на сайті www.rosreestr.ru). Якщо кадастрова вартість землі відстає від реальної ринкової, викуповувати свій самозахоплення однозначно вигідно.

В яких випадках прирізки в власність не оформити

Самозахоплення не повинен вилазити за межі так званих червоних ліній - ними на територіальних планах позначаються ділянки, по яких проходять якісь комунікації (наприклад, газопровід або лінії електропередачі), придорожні смуги і т. П.

Площа ділянки разом з прирізанням не повинна перевищувати граничний розмір, встановлений в конкретному районі саме для садових, дачних, присадибних та інших ділянок. Скільки це, з'ясовувати слід в своєму муніципалітеті (або на його сайті). Навіть в межах однієї Московської області ці норми в різних районах відрізняються.

! Всього в законі прописано з десяток можливих причин для відмови в узаконення прирізок. Проконсультуватися, не ваш це випадок, можна у кадастрового інженера. До цього фахівця вам, швидше за все, все одно доведеться звернутися для того, щоб скласти схему ділянки (див. Питання 2).

А навіщо мені платити гроші, якщо я спокійно користуюся прирізанням безкоштовно?

Читайте також

Як студенту дешево зняти житло і не попастися в лапи шахраїв

Ціни на квартири в цьому сезоні

Здам квартиру без посередників: Чого бояться орендодавці

Найголовніший страх: квартирант виявиться не тим, за кого себе видає

Як купити, продати або обміняти квартиру без ріелтора

«КП» з'ясувала, що на послугах посередників можна серйозно заощадити. Розповідаємо, як

Криза роздражнив апетити покупців житла - продавці йдуть з ринку

Ріелтори кажуть про нове явище - «синдромі розчарованого продавця»

«Погана квартира»: як не втратити куплене житло

Спадкоємці не до кінця оформили документи, чим скористалися шахраї. А «винуватою» мало не опинилася нічого не підозрювала покупниця.

Більшість Украінан хотіли б жити в приватних будинках

Багатоквартирним башт люди вважають за краще котеджі, хати, шале, таунхауси

Холодне літо зупинило продажу заміської нерухомості в Підмосков'ї

Нинішні показники стали гіршими за 10 років

Здам квартиру без посередників: Названо найприбутковіші городаУкаіни для рантьє

Більшість Украінан, в разі втрати роботи, може врятувати «зайва» 1-кімнатна квартира

Продавці «хрущовок» підняли ціни, але їх квартири ніхто не бере

В Олексіївському районі, наприклад, житло в п'ятиповерхівках подорожчало майже на 40%

Яку квартиру краще купити для вигідного інвестування грошей

Розбираємося, чи є взагалі шанси в нинішній ситуації заробити на купівлі-продажу нерухомості і яку квартиру краще купити для цього

Скільки коштує ремонт квартири в новобудові і у вторинному ринку: ціни

Вартість на квадратний метр економ-варіанту, комфорт-класу, євро стандарту і дизайнерського рішення

Пайовиків захистить компенсаційний фонд

Завершувати «недобуд» будуть за рахунок забудовників

Що можна побудувати на дачі від 10 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян

Розповідаємо про самих незвичайних і недорогих варіантах

Ціни на квартири вУкаіни можна знизити ще на 20%

Вартість квадратного метра в країні явно завищена

Сенатори підтримали дачну реформу і «лісову амністію» - що зміниться для простих людей

У будинку часто ламається ліфт: куди скаржитися

Що робити, якщо керуюча компанія не діє

Які знижки на квартири чекати в цьому році

Розділ майна при розлученні: 4 законні способи не ділити нерухомість

Адвокат дає поради з питань розподілу майна при розлученні

Як заощадити на «комуналці» під час відпустки

З цього року технологія трохи змінилася

Де вУкаіни швидше за все падають ціни на житло

«Вторинний ринок» продовжує дешевшати

ВУкаіни масово закриваються агентства нерухомості

Маленькі підприємства розоряються, великі скорочують працівників