Незаконне перепланування квартири - відповідальність

Зміна конфігурації приміщення

Які види робіт відносяться до незаконної переплануванні квартири вУкаіни?

Норма статті 26 ЖК України зобов'язує власника отримувати дозвіл на перепланування і перевлаштування, які він задумав провести в своїй квартирі.

Перепланування означає зміну конфігурації приміщення.

Як приклади такого виду робіт можна привести перенесення дверного отвору, повний або частковий знос ненесучої стіни, об'єднання кімнат з допоміжними приміщеннями.

Переобладнання на увазі установку, заміну або перенесення інженерних мереж, сантехнічного та іншого обладнання. Це може бути, наприклад, заміна труб водопостачання або каналізації, прокладка нових електромереж, установка нових сантехнічних виробів у ванну або туалет.

Слід розуміти, що подібні роботи повинні проводитися тільки за погодженням з компетентними інженерами з місцевої житлової інспекції з наданням їм відповідної технічної документації.

Будівельники, які проводять перепланування, не володіють повною інформацією про конструкції будівлі. Тому можуть бути порушені несучі стіни, що призведе до зниження міцності всього будинку.

Дізнайтеся на нашому сайті про те, як узгодити перепланування лоджії. балкона. а також кухні та санвузли.

Як виявляється?

Існує кілька способів виявлення квартир з неузаконеним переплануванням:

Скарги сусідів. Коли ремонтні роботи ведуться досить довго, постійний шум змушує турбуватися інших мешканців будинку. І вони повідомляють в поліцію або прокуратуру, а далі інформація доходить до житлової комісії.
Візит фахівців керуючої компанії. Працівники обслуговуючої організації можуть зацікавитися масштабами проведення ремонтних робіт в одній з квартир. Адже цілком імовірно, що боротися з наслідками ремонту доведеться їм.
При продажу квартири покупець запрошує фахівців БТІ для перевірки відповідності житлового приміщення з технічним паспортом. Це відбувається, якщо неозброєним оком видно нетиповий пристрій приміщення, а власник говорить, що нічого не міняв. На обличчя перепланування квартири без узгодження.

Якщо продавець квартири приховав від покупця самовільне перепланування, то цей факт може спричинити за собою визнання угоди недійсною.

Яка відповідальність за перепланування квартири без дозволу? Чим загрожує неузаконена перепланування квартири?

Який штраф за незаконне перепланування квартири? При виявленні неузгодженого перебудови квартири. її власник буде покараний за частиною 2 статті 7.21 КоАП РФ. Санкція передбачає штраф за перепланування квартири без дозволу. Розмір штрафу за перепланування квартири до 2 500 рублів.

Псування житлових будинків, житлових приміщень, а так само псування їх обладнання, самовільні перебудову і (або) перепланування житлових будинків і (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням -

тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від однієї тисячі до однієї тисячі п'ятисот рублів.

Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках -

тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятисот рублів.

На додаток до цього стягненню, власник отримає припис повернути житлове приміщення в початковий вигляд за свій рахунок упродовж розумного строку. Якщо цього не відбулося, то буде винесено ще одне розпорядження і виписаний новий штраф за неузгоджену перепланування.

Якщо ж подібні приписи будуть систематично ігноруватися, то працівники житлової інспекції можуть звернутися до суду з вимогою про виселення.

Які наслідки незаконного перепланування квартири? У Москві подібні випадки були. Перепланування, яка зачепила несучі конструкції, може спричинити за собою появу тріщин в стінах і перекриттях. Це, в свою чергу, може привести до обвалення частини житлового будинку.

Читайте на нашому сайті про те, з чого почати оформлення перепланування квартири, де і як замовити проект і отримати дозвіл на перебудову.

Чи можна залишити?

Які правила перепланування квартир відповідно до нормативних актів? Як бути, якщо зробили безкоштовну перепланування квартири без дозвільних документів?

Якщо власник хоче залишити перепланування, то він може, після сплати штрафу, узаконити проведені роботи постфактум.

Тобто, пройти процедуру узгодження, передбачену законодавством. Для цього необхідно підготувати проектно-технічну документацію проведених змін. Після цього слід підготувати пакет документів для житлової інспекції, куди входять:

Заява ;
копія правоуставлівающего документа на нерухомість;
проект змін;
тех. паспорт на квартиру;
поверховий план і експлікація до нього, довідка про стан будівлі, виписка з технічного паспорта на будівлю;
висновок Росспоживнагляду.

Після представлення всіх документів слід очікувати дозволу або мотивованої відмови. Буде проведена експертиза перепланування квартири.

Проведені роботи можуть не пройти узгодження з-за неповної інформації в документах, або тому, що проведена перепланування торкнулася капітальні стіни, порушила роботу інженерних систем або призвела до погіршення збереження будівлі.

В такому випадку, власнику доведеться за свій рахунок усунути наслідки проведених раніше маніпуляцій, що коштує дуже дорого.

Очевидно, що процедура узгодження перепланування або переобладнання забере чимало часу і коштів.

Але тільки так можна гарантувати безпеку проведених робіт.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!