Неустойка за прострочення здачі будинку
Коли забудовник затягнув терміни здачі житла. порушивши дати, зазначені в договорі, можна звернутися в суд із заявою про виплату неустойки.
Особливо актуальним це стає для тих мешканців, у кого здача будинку затягується на кілька місяців - виникає можливість отримати компенсацію в значному розмірі.
Неустойка за прострочення здачі будинку: порядок дій
Отже, здача будинку була пропущена забудовником, ви вселилися в бажану квартиру із запізненням, змушені були тулитися в найманому житлі. Не всі знають, що в цій ситуації вам належить виплата неустойки.
Подати заяву про неустойку можна навіть в разі, якщо вона становить один день, втім, не можна забувати, наскільки складними бувають судові тяжби, тому виступати на захист своїх інтересів варто тоді, коли ви впевнені у своїй правоті, а сума позову значна для вас.
На практиці, звернення громадян з позовом до забудовника за договором пайового будівництва, трапляється в основному при порушенні термінів здачі об'єкта нерухомості більш ніж на 2 місяці. Учасники пайового будівництва, при порушенні зобов'язань з боку забудовника, в більшості випадків звертаються за захистом своїх прав до юристів. У зв'язку з цим, часто громадяни звертаються до суду тоді, коли термін здачі об'єкта нерухомості порушений настільки, що штрафні санкції дозволять їм оплатити послуги фахівця і інші витрати, що виникають в процесі судової тяганини. Однак варто пам'ятати, що відповідно до ст. 100 Цивільного процесуального кодексу, стороні, на користь якої ухвалено рішення, за її письмовим клопотанням суд присуджує з другої сторони витрати на оплату послуг представника в розумних межах. У разі, якщо в установленому порядку послуги адвоката були надані безкоштовно стороні, на користь якої ухвалено рішення, зазначені в частині першій цієї статті витрати на оплату послуг адвоката стягуються з іншого боку на користь відповідного адвокатського освіти.
Виплата неустойки за прострочення здачі будинку
У договорі будівництва повинен фігурувати термін здачі житла - це та дата, по настанню якої ви зможете вселитися в квартиру, отримавши ключі. Прострочення вважається з наступного дня, який зазначений в договорі. Іноді хитрі забудовники вказують орієнтовний термін, називають плановану дату. Суд підтверджує неприйнятність таких застережень і неможливість відкладання терміну здачі в односторонньому порядку.
Головним доказом для виплати неустойки в суді є акт прийому житла. У вас його не повинно бути, тобто акт не повинен бути підписаним, з обґрунтованих причин, або він є (підписаний), але з датою більш пізньої, ніж зазначено в договорі. У досудовому порядку можна направити претензію з розрахунком належних до виплати сум. Забудовники рідко йдуть назустріч, претензія не задовольняється, тому, швидше за все, суду не уникнути.
Виплата неустойки проводиться на ваш розрахунковий рахунок. У позовній заяві потрібно вказати реквізити, щоб забудовник зміг своєчасно перерахувати гроші.
У практиці нерідко зустрічаються випадки, коли учасники пайового будівництва виграють справи, пов'язані з несвоєчасним виконанням забудовника, своїх зобов'язань за договором, однак забудовник не поспішає перераховувати присуджені суми. В цьому випадку пайовики змушені звертатися в службу судових приставів за захистом своїх інтересів.
Зразок претензії за прострочення здачі будинку
Зразок позовної заяви не затверджений жодним НПА, втім, він є стандартним, і вимоги встановлені до форми і змісту позовної заяви ст. 131 Цивільного процесуального кодексу РФ:
Необхідно пам'ятати, що Цивільний процесуальних кодекс Укаїни, містить ряд вимог, що пред'являються до форми і змісту позовної заяви. У позовній заяві мають бути зазначені:
1) найменування суду, до якого подається заява;
3) найменування відповідача, його місце проживання або, якщо відповідачем є організація, її місце знаходження;
4) в чому полягає порушення або загроза порушення прав, свобод чи законних інтересів позивача та його вимоги;
5) обставини, на яких позивач обгрунтовує свої вимоги, і докази, що підтверджують ці обставини;
6) ціна позову, якщо він підлягає оцінці, а також розрахунок стягуються або оспорюваних грошових сум;
7) відомості про дотримання досудового порядку звернення до відповідача, якщо це встановлено федеральним законом або передбачено договором сторін;
8) перелік доданих до заяви документів.
У разі звернення прокурора на захист законних інтересів громадянина в заяві має міститися обгрунтування неможливості пред'явлення позову самим громадянином або вказівка на звернення громадянина до прокурора.
- Позовна заява підписується позивачем або його представником за наявності у нього повноважень на підписання заяви та пред'явлення його до суду.
Позов не обкладається митом, незалежно від того, якого розміру неустойка. Однак якщо ціна позову більше одного мільйона, то державне мито сплачується з тієї суми, яка перевищує один мільйон рублів в розмірі, встановленому чинним законодавством Укаїни.
Але для того щоб максимально точно викласти саме Вашу ситуацію, Ви повинні звернутися до юриста, який зможе підготувати всі документи і представляти Ваші інтереси в суді.
Як розрахувати неустойку за прострочення здачі будинку
Як проводиться розрахунок суми, яка вам належить? Для наочності варто розрахувати неустойку на прикладі.
Квартира коштує 5 млн. Прострочення - 30 днів, ставка рефінансування - 11%. Пайовик є громадянином, тому неустойка виплачується в подвійному розмірі:
Неустойка = 5000000/100% * 11% / 300 * 2 * 30 = 110 000 рублей.
Крім того, в якості компенсації можна вимагати відшкодування моральної шкоди, обґрунтувавши свої вимоги. А відповідно до закону про захист прав споживачів ви можете просити відшкодування додатково половини присуджених сум.
Останній пункт цієї статті дуже широко поширений в сучасній практиці стягнення неустойок, пені, в тому числі і за договорами пайової участі в будівництві. Стягнення штрафу за недотримання в добровільному порядку задоволення вимог споживача, тобто позивача, в розмірі 50% від всіх присуджених на користь позивача сум, регламентований Законом Укаїни про «Захист прав споживачів».
Прострочення здачі будинку в експлуатацію
На практиці існує ситуація, коли забудовник намагається передати вам в користування квартиру, не введену в експлуатацію. Це неправомірно, такі дії суперечать законодавству. Перш, ніж передати житло вам, забудовник зобов'язаний отримати дозвіл на введення будинку. Якщо ви підпишіть акт прийому раніше цього часу, все одно не зможете стати повноправним власником, зареєструвавши квартиру в БТІ. В цьому випадку ви теж має право написати претензію.
Які б суми вам не покладалися в якості неустойки, суд найчастіше зменшує їх розмір, керуючись внутрішніми переконаннями. Щоб цього не сталося, обов'язково прикладайте до позову докладний і обґрунтований розрахунок, який дозволить домогтися високого розміру компенсації.
Залишилися питання? Потрібна допомога?
Зателефонуємо → Відповімо на питання (безкоштовно) → Запишемо на очну консультацію (за бажанням). Ні до чого не зобов'язуємо.
Даю згоду на обробку своїх персональних даних відповідно до угоди і Федеральним законом про персональні дані
Погодьтеся з призначеним для користувача угодою!