Нескладний спосіб визначення зносу будинку перед покупкою

Вибираючи квартиру. багато покупців звертають увагу тільки на стан житла і ремонт, зроблений в квартирі. До відсотку зносу самої будівлі багато покупців відносяться як до чогось другорядного і непотрібного.

Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.

Однак неувага до цього параметру може принести власнику житла серйозних збитків і змусити покупця не раз пошкодувати про свій вибір. Як визначити знос житлового будинку своїми силами, без залучення експертів з боку? Чи варто обов'язково запрошувати експертів для проведення оцінки?

Що таке знос будівлі?

Визначити знос будинку може спеціальна експертна комісія

Щороку експлуатації будівлі відбивається на його стані. При оцінці зносу під ним розуміють втрату нерухомістю з плином часу своєї корисності, а значить, і вартості.

Для визначення зношеності житлового будови використовують два основні методи:

1. Оцінка зносу по терміну експлуатації будівлі.
2. Оцінка зносу будинку за окремими критеріями (стан несучих стін і перекриттів, стан систем електро- газо- та водопостачання тощо).

При оцінці зносу за першим методом для визначення реального стану будівлі потрібно знати, коли воно побудовано і скільки років експлуатується. Цей метод простіше у використанні, але дає недостатньо точний результат.

Тому така оцінка використовується як допоміжний метод або при масовій оцінці, коли треба, наприклад, порівняти між собою десять-двадцять будинків. Оцінка зносу за окремими показниками набагато більш точна, але помітно більш трудомістка, проводити її може тільки фахівець.

Найчастіше ознаки зносу будівлі неочевидні, і визначити його ступінь точно під силу тільки професіоналові зі спеціальною освітою та досвідом.

Нерідко колишні власники житла перед продажем проводять невеликий поверхневий ремонт об'єкта, це приховує недоліки і дозволяє отримати за квартиру або будинок більшу суму.

Покупець же, що купив такий будинок, потім змушений викладати великі гроші за капремонт. Щоб уникнути таких втрат, краще перед покупкою провести експертну оцінку стану будівлі і виявити ступінь його зносу.

Методика визначення зносу

Визначити знос будинку неозброєним оком не завжди вийде!

Оцінку зносу проводять служби експертизи стану нерухомості. Звернувшись в таку компанію, можна запросити експерта на будинок і отримати на руки довідку, в якій буде вказано знос будівлі в процентах.

Така процедура дозволяє точно оцінити, які витрати знадобляться в подальшому і чи доцільно купувати такий будинок. При оцінці зносу будівлі враховується безліч параметрів. Ось основні з них:

1. Кількість років, які будинок перебував в експлуатації з моменту закінчення будівництва. Щороку експлуатації, за розрахунками експертів, збільшує знос на 1%.
2. Стан фасаду. Збільшують показник зносу тріщини на стінах і стелі, розбіжність плит, викривлення стелі і стін, викривлення кутів. Такі явні ознаки зносу можуть свідчити про те, що стан будівлі - аварійне, і при несприятливому збігу обставин конструкції можуть просто обвалитися.
3. Якість будматеріалів і тип матеріалу, з якого побудований будинок. У різних матеріалів різний термін експлуатації. Дерево менш довговічне, так як його можуть псувати різноманітні шкідники, а цегляні або залізобетонні будови руйнуються набагато повільніше. Однак точно оцінити якість матеріалів і їх зношеність може тільки фахівець.
4. Тип системи опалення і її стан. Цей показник особливо важливий для приватних будинків, де немає системи централізованого опалення. У квартирах зазвичай опалювальні системи менш зношені. Низька якість системи опалення або великий знос труб і батарей може зробити будинок непридатним для житла. Ремонт або заміна цієї системи - дорога справа, тому при оцінці ступеня зносу житла станом опалювальної системи приділяється велика увага.
5. Наявність в будинку водопроводу, каналізації, систем подачі газу. наявність і стан електропроводки. Якість і стан цих систем безпосередньо впливає на те, наскільки комфортно буде жити в будинку. А ремонт або заміна будь-який з цих систем може виявитися настільки дорогим справою, що вартість покупки будинку може збільшитися в рази.

Як самому визначити знос будівлі?

На послуги експерта економити не варто: він зможе точно визначити знос будинку

Якщо немає можливості запросити експерта для оцінки зносу житла, що купується, або ви вирішили заощадити, можна спробувати провести оцінку ступеня зносу самостійно. Для цього треба провести ретельний огляд за такими параметрами:

• Перш за все, дізнайтеся, коли був побудований будинок. Особливо насторожено слід поставитися до купівлі будівлі, чий вік сягнув за піввіковий рубіж. У таких будівель показник зносу не може бути нижче 50%. Дізнайтеся, коли останній раз проводився капремонт будівлі, в чому він полягав.
• Зверніть увагу на стан несучих балок, стелі, даху, підлоги, перекриттів. Вони не повинні мати помітних тріщин, слідів гнилі, цвілі, пошкодження комахами і мишами.
• Перевірте, чи немає слідів присутності в будинку мишей, щурів та інших шкідників. Такі «мешканці» здатні сильно псувати електропроводку, підточувати перекриття і несучі балки.
• Зверніть увагу на те, як і з яких матеріалів виконана електропроводка, на який номінал вона розрахована. Подивіться, чи не моргає в будівлі світло, чи немає інших ознак неблагополуччя (дроти в старій ізоляції, сліди коротких замикань на розподільних щитах і т.п.).

Оцінка зносу будівлі - необхідний захід перед покупкою. Якщо їм знехтувати, можна зіткнутися з великими фінансовими втратами в подальшому. При можливості, зверніться в службу експертної оцінки, а якщо такої можливості немає, то хоча б проведіть таку оцінку самостійно.

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.