Нерухомість як джерело пасивного доходу

Пасивний дохід передбачає отримання прибутку без активних дій його одержувача і пов'язаний з одноразовим вкладенням капіталу (в тому числі і інтелектуального). Незважаючи на те, що величина такого доходу не настільки висока, як від активного інвестування і ведення бізнесу, його отримання є дуже привабливим для багатьох людей. Це пов'язано з тим, що пасивна прибуток має більшу надійність, її отримання не вимагає спеціальних знань і витрат часу, не відволікаючи тим самим від основних видів діяльності. Основним напрямком вкладення грошей традиційно є банківські вклади, однак дуже багато переваг має і пасивний дохід на нерухомості.

Що таке нерухомість?

До нерухомості відносять все, що можна переміщати без заподіяння шкоди її призначенню. Основними нерухомими об'єктами є:

Нерухомі об'єкти - основні ризики

Основною особливістю отримання прибутку від нерухомості є та обставина, що величина капіталу для початкового вкладення повинна бути досить великою. Однак з урахуванням того, що будинки і квартири часто передаються у спадок, а продати або здати в оренду можна і зовсім невеликі будови, наприклад, гаражі або дачні будинки, такий спосіб отримання коштів доступний більшості дієздатних громадян. При цьому слід враховувати, що на величину прибутку вплинуть такі фактори, як:

При цьому фахівці вважають, що ризики зниження і неотримання доходів від нерухомих об'єктів набагато менше, ніж при інших способах вкладення коштів. Основною передумовою для такого висновку є те, що в довгостроковому періоді вартість практично всіх об'єктів нерухомості, будь то квартири, земельні ділянки або дачні будинки, зростає, і це зростання ніколи не буває менше рівня інфляції. Навіть в разі сильного кризи нерухомість залишається одним з найнадійніших видів вкладень коштів, оскільки падіння цього ринку завжди відбувається набагато повільніше, ніж ринку цінних паперів.

Крім того, в кризових ситуаціях спостерігається закономірність, при якій зниження ринкової вартості будівель і споруд неминуче призводить до підвищення орендної плати (і навпаки), що дозволяє диверсифікувати економічні та фінансові ризики.

Як отримати дохід при невеликих стартових витратах?

Навіть якщо розмір початкових коштів недостатній, реальним є отримання прибутку від об'єктів невеликої вартості. Останнім часом набув широкого поширення пасивний дохід на дачних будинках. Загальна схема отримання цього доходу наступна:

• набувають дачні будинки із земельною ділянкою невеликій вартості;
• протягом сезону або двох отримують дохід від їх оренди;
• дачні будинки продаються, а гроші від їх продажу спільно з доходом від оренди використовують для придбання нових будинків і ділянок більш високу вартість.

Слід зауважити, що успішність такого бізнесу не завжди пов'язана з вкладенням ресурсів у підвищення вартості об'єктів нерухомості, оскільки дешеві дачні будинки користуються стійко високим попитом. До слова, дізнайтеся де можна купити недорогу нерухомість в наші дні.

Іншим способом зниження величини початкових вкладень є придбання нерухомості на умовах іпотечного кредитування. При цьому заставою виступає сам об'єкт нерухомості, а його власник має можливість отримання прибутку за рахунок орендної плати. Хороші можливості надає придбання частки в об'єкті, що будується, яка передбачає значне підвищення вартості житла по завершенню будівництва. І нарешті, найбільш надійним способом отримання доходу для інвестора зі скромними можливостями є пайову участь в інвестиційних будівельних фондах.

Можливості та перспективи підвищення доходів на нерухомість

Хоча нерухомість вважається пасивним вкладенням капіталу, саме вона надає широкі можливості для управління і оптимізації прибутку. Це пов'язано з тими обставинами, що її власник має право проводити дії, спрямовані на підвищення вартості, а саме:

• ремонт об'єкта;
• його реконструкцію;
• зміна статусу з метою комерційного використання.

Після виконання перерахованих вище дій і підвищення вартості нерухомості, будинок можна вигідно продати.

При повному контролі, а також за участю в цих діях, власник може істотно поліпшити привабливість і підвищити ліквідність своєї власності, будь це кондомініум або дачні будинки, з мінімальними витратами. Таким чином, пасивний дохід на нерухомості - це найкращий спосіб віддачі від капіталу для активних і розсудливих людей.