Нерухомість дарування або заповіт

Договір дареніянедвіжімості - це угода, за якою Дарувальник безоплатно (без отримання плати або іншого зустрічного вимоги) передає або зобов'язується передати Обдаровуваному нерухомість у власність.

Дарування є двосторонньою угодою. Дарувальник, як правило, безпосередньо передає дарунок обдаровуваному, який його приймає.

Сторонами договору дарування є дарувальник і обдаровуваний. На стороні дарувальника і на стороні обдаровуваного можуть бути кілька осіб (якщо житлове приміщення знаходиться у спільній власності або планується вчинити в спільну часткову або спільну власність).

При складанні договору дарування необхідно вказати:

3. На підставі яких документів нерухомість належить дарувальнику.

4. Якщо договір дарування укладений за дорученням, то вказати, коли, ким видано доручення, її реєстровий номер, повинен бути названий обдаровуваний та вказано предмет дарування.

Договір дарування нерухомості відбувається в письмовій формі і підлягає державній реєстрації (його вважають пов'язаним із моменту такий реєстрації).

Також необхідна державна реєстрація переходу права власності на нерухомість від дарувальника до обдаровуваного.

Якщо одному з подружжя, в шлюбі була подарована нерухомість, то вона не є спільною власністю. Це особиста власність того, кому подарована нерухомість, при розірванні шлюбу вона не підлягає розподілу.

Заповіт - це письмовий документ, що виражає волю заповідача щодо подальшої долі свого майна (в аналізованому нами випадку - нерухомого) після настання факту його смерті.

Заповіт - одностороння угода (тобто відбувається однією особою), яка створює права і обов'язки після відкриття спадщини.

Заповіт має бути скоєно особисто, громадянином, які мають дієздатністю в повному обсязі. Вчинення заповіту через представника, а також двома або більше громадянами не допускається.

Заповіт повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений нотаріусом *. При складанні та нотаріальному посвідченні заповіту за бажанням заповідача може бути присутнім свідок.

Заповідач може на свій розсуд заповідати майно будь-яким особам, будь-яким чином визначити частки спадкоємців у спадщині, позбавити спадщини одного, кількох або всіх спадкоємців за законом, не вказуючи причин такого позбавлення. Заповідач не зобов'язаний повідомляти будь-кому про зміст, про зміну або скасування заповіту. Свобода заповіту обмежується правилами про обов'язкову частку у спадщині (ст.1149).

У заповіті може бути встановлено відказ. заповідач має право покласти на одного або декількох спадкоємців за заповітом або за законом виконання за рахунок спадщини будь-які обов'язки майнового характеру на користь однієї або кількох осіб (відказоодержувачів), які набувають право вимагати виконання цього обов'язку. Наприклад, на спадкоємця, до якого переходить житловий будинок, квартира або інше житлове приміщення, заповідач може покласти обов'язок надати іншій особі на період життя цієї особи або на інший строк право користування цим приміщенням або його певною частиною. При подальшому переході права власності на майно, що входило до складу спадщини, до іншої особи право користування цим майном, надане за заповідальним відказом, зберігає силу.

* Посвідчення заповіту іншою особою допускається у випадках, передбачених п.7 ст.1125, ст.1127 і п.2 ст.1128 ЦК РФ. Складання заповіту в простій письмовій формі допускається виключно для заповітів, скоєних в надзвичайних обставинах (у випадках, передбачених ст. 1129 ЦК РФ). Заповіт, вчинене в таких обставинах, втрачає силу, якщо заповідач протягом місяця після припинення цих обставин не скористається можливістю скласти заповіт в нотаріальній або прирівняної до неї формі. Заповіт, вчинене в надзвичайних обставинах, підлягає виконанню тільки за умови підтвердження судом.

Законом обумовлені обставини, при яких дарування заборонено і обмежена. Відносно нерухомого майна до таких випадків слід віднести неприпустимість дарування:
1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;

Дарування майна, що перебуває у спільній сумісній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності з дотриманням правил, передбачених ст.253 ГК РФ.

Чи не успадковують майно ні за законом, ні за заповітом так звані негідні спадкоємці. громадяни, які своїми умисними протиправними діями, спрямованими проти спадкодавця, кого-небудь з його спадкоємців або проти здійснення останньої волі спадкодавця, вираженої в заповіті, сприяли (намагалися сприяти) покликанням їх самих або інших осіб до спадкоємства або сприяли (намагалися сприяти) збільшенню належної їм або іншим особам частки спадщини. Ці обставини мають бути підтверджені в судовому порядку.

У разі, коли предметом заповідального відмови було виконання певної роботи для недостойного відказоодержувача або надання йому певної послуги, останній зобов'язаний відшкодувати спадкоємцю, який виконав заповідальний відмова. вартість виконаної для негідної отказополучателя роботи або наданої йому послуги.

Якщо договір дарування укладений представником за дорученням, в якій не названий обдаровуваний та не вказаний предмет дарування, такий правочин визнається нікчемною.

Нікчемний договір, який передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника, оскільки тут застосовні правила успадкування.

Неможливий договір дарування під умовою. При наявності умов про зустрічний вимозі речі або права (або зустрічного зобов'язання), договір не вважається даруванням, угода в цьому випадку визнається удаваною і не тягне за собою жодних правових наслідків. Так, угода дарування житла з умовою збереження прав користування дарувальником цим житловим приміщенням не може бути визнана даруванням, оскільки відносини сторін за даним договором схожі з договором довічного утримання.

Залежно від підстави недійсності, заповіт може бути визнано недійсним за рішенням суду (оспорімие заповіт) або незалежно від такої визнання (нікчемне заповіт).

Заповіт може бути визнано судом недійсним за позовом особи, права або законні інтереси якого порушені цим заповітом.

Не допускається оспорювання заповіту до відкриття спадщини.

Недійсним може бути як заповіт в цілому, так і окремі містяться в ньому заповідальні розпорядження. Недійсність окремих розпоряджень, що містяться в заповіті, не впливає на решті частини заповіту, якщо можна припустити, що вона була б включена в заповіт і за відсутності розпоряджень, які є недійсними. Не можуть служити підставою недійсності заповіту описки та інші незначні порушення порядку його складання, підписання або посвідчення, якщо судом встановлено, що вони не впливають на розуміння волевиявлення заповідача.

Заповіт визнається недійсним при недотриманні письмової форми заповіту і правил його посвідчення. У разі, коли відповідно до правил ГК України при складанні, підписання, посвідченні заповіту або при передачі його нотаріусу присутність свідка є обов'язковим, відсутність свідка при вчиненні зазначених дій тягне за собою недійсність заповіту.

Недійсність заповіту не позбавляє осіб, зазначених у ньому в якості спадкоємців або відказоодержувачів, права успадковувати за законом або на підставі іншого, дійсного, заповіти.

Можливість скасування або зміни договору

Дарувальник має право відмовитися від виконання договору або зовсім його відмінити:
- якщо після його укладення стан здоров'я, або майнове чи сімейний стан дарувальника змінилося настільки, що дарування в нових умовах призводить до значного зниження рівня його життя;

- якщо обдаровуваний вчинив неправомірні дії по відношенню до дарувальника або до когось із членів його сім'ї або близьких родичів;
- якщо дарувальник пережив обдаровуваного.

Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованим об'єктом створює загрозу його безповоротної псування / втрати.

Заповідач має право скасувати або змінити свій заповіт в будь-який час без вказівки причин.

Для скасування або зміни заповіту не потрібно чиєсь згоду, в тому числі осіб, призначених спадкоємцями. Зміна і скасування попереднього заповіту проводиться шляхом складання нового заповіту. Якщо подальше заповіт скасовано самим заповідачем, то попередній заповіт не відновлюється автоматично. Заповіт може бути скасовано також за допомогою розпорядження про його скасування.

Заповітом, вчиненим у надзвичайних обставинах (згідно ст.1129), може бути скасовано або змінено лише таке ж заповідальне розпорядження.

Обдаровуваний може відмовитися від дарунка в будь-який час до передачі йому предмета дарування. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним.

Якщо договір дарування вже зареєстрований, то відмова від подарованого житла також підлягає державній реєстрації.

Протягом терміну, встановленого для прийняття спадщини, спадкоємець має право відмовитися від спадщини на користь інших осіб або без зазначення осіб, на користь яких він відмовляється від спадкового майна. Якщо спадкоємець вчинив дії, що свідчать про фактичне прийняття спадщини (п.2 ст.1153), суд може за заявою цього спадкоємця визнати його відмовився від спадщини і після закінчення встановленого терміну, якщо знайде причини пропуску строку поважними.

Відмова від спадщини в разі, коли спадкоємцем є неповнолітній, недієздатний чи обмежено дієздатний громадянин, допускається з попереднього дозволу органу опіки та піклування.

Відмова від спадщини здійснюється шляхом подачі заяви про відмову від спадщини нотаріусу за місцем відкриття спадщини або уповноваженому відповідно до закону видавати свідоцтва про право на спадщину посадовій особі.

Відмова від спадщини не може бути згодом змінений або взятий назад.

Момент переходу права власності

Після державної реєстрації договору дарування дарувальник перестає бути власником подарованої нерухомості, новим власником майна стає обдаровуваний.

Спадщина відкривається зі смертю громадянина. Днем відкриття спадщини є день смерті громадянина.

Спадкування може здійснюватися за заповітом і за законом. Спадкоємці за законом закликаються до спадкування у порядку черговості. При спадкуванні за заповітом черговості спадкоємців не існує.

Якщо один, із зазначених заповідачем спадкоємців, відмовився від прийняття своєї частки спадщини, то вона переходить до інших спадкоємців за заповітом пропорційно їх спадковим часткам, якщо тільки заповітом не передбачено інше розподіл цієї частини спадщини.

Свобода заповіту обмежується правилами про обов'язкову частки. Якщо на момент відкриття спадщини у спадкодавця залишаться неповнолітні або непрацездатні діти, непрацездатні батьки, чоловік або непрацездатні утриманці, яким він нічого не заповів, то вони будуть наслідувати незалежно від змісту заповіту не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом (ст.1149 ЦК України).

Спадщина може бути прийняте протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Свідоцтво про право на спадщину видається за заявою спадкоємця, за місцем відкриття спадщини нотаріусом або уповноваженим відповідно до закону здійснювати таку нотаріальну дію посадовою особою, після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. Свідоцтво про право на спадщину може бути видано до закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини, якщо є достовірні дані про те, що крім осіб, які звернулися за видачею свідоцтва, інших спадкоємців, які мають право на спадщину або його відповідну частину (за заповітом або за законом ), НЕ мається.

За заявою спадкоємця, який пропустив строк, встановлений для прийняття спадщини, суд може відновити цей термін і визнати спадкоємця прийняли спадщину, якщо спадкоємець не знав і не повинен був знати про відкриття спадщини або пропустив цей строк з інших поважних причин та за умови, що спадкоємець, пропустив строк, встановлений для прийняття спадщини, звернувся до суду протягом шести місяців після того, як причини пропуску цього терміну відпали.

Згідно п. 18.1 ст.217 НК РФ, при даруванні нерухомості податок не сплачується. якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу РФ. Згідно зі згаданим законопроектом, до членів сім'ї належать подружжя, батьки, діти (усиновителі й усиновлені), дідусі, бабусі, онуки, полноюродние і неполноюродние (тобто мають спільних батька чи матір) брати і сестри.

Для інших осіб доходи в грошовій і натуральних формах, одержувані від фізичних осіб у порядку дарування, підлягають оподаткуванню за ставкою 13%. Громадянин, який отримав в подарунок квартиру (будинок), може подати до податкової інспекції або довідку про вартість житла з БТІ, або висновок незалежної організації-оцінювача про ринкову вартість об'єкта.

Нотаріальне посвідчення договору дарування не є обов'язковим. але якщо ви вирішите звернутися до нотаріуса, додайте до своїх витрат від 0,3 до 1% від вартості житла (ст. 22.1 Основ законодавства про нотаріат):

1) дітям, у тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер - 0,3 відсотка суми договору, але не менше 300 рублів;

2) іншим особам в залежності від суми договору:

- до 1 млн.рублів - 1 відсоток суми договору, але не менше 300 рублів;

- понад 1 млн.рублів до 10 млн.рублів включно - 10 тис.рублей плюс 0,75 відсотка суми договору, що перевищує 1 млн.рублів;

- понад 10 млн.рублів - 77 500 рублів плюс 0,5 відсотка суми договору, що перевищує 10 млн.рублів.

При укладанні договору дарування нерухомого майна сам договір і передача права власності на дароване нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Держмито за реєстрацію договору дарування - 1000 рублів, сплачується обома сторонами договору.

Договір заповіту підлягає нотаріальному посвідченню. за це стягується держмито в розмірі 100 рублів, якщо нотаріус викликається на будинок, в лікарню і т.п. то державне мито сплачується в розмірі, збільшеному в півтора рази.

Однак при спадкуванні спадкоємець повинен отримати свідоцтво про право на спадщину - за видачу свідоцтва про право на спадщину стягується мито (пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ):

1) дітям, у тому числі усиновленим, дружину, батькам, повнорідних братів і сестер спадкодавця - 0,3 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 100 тис.рублей;
2) іншим спадкоємцям - 0,6 відсотка вартості успадкованого майна, але не більше 1 млн.рублів.

Вартість квартири в даному випадку визначається за оцінкою БТІ.

Звільняються від сплати мита за видачу свідоцтва про право на спадщину нерухомості громадяни, які проживають разом з спадкодавцем на день смерті спадкодавця і продовжують проживати там же після його смерті (пп.5 п.1 ст.333.38 НК РФ).

МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ:

Як визначити надійність забудовника і зробити прогноз своєчасної здачі житлового будинку? Почніть з проектною декларації

Максимальні (граничні) строки будівництва багатоквартирних житлових будинків вУкаіни

Закони про захист пайовиків не поширюються на членів житлово-будівельних кооперативів

Портрет середньо-статистичної новобудови в Одессае: стандартні фрази, стереотипні формулювання

Заробити на перепродажі житла або здачі квартир в оренду? Таких інвесторів стає занадто багато, бажаних результатів можна не дочекатися

Житло вибуває з ринку, тільки якщо його набуває кінцевий покупець. Інакше вона рано чи пізно надійде на ринок знову, конкуруючи з іншими квартирами - так влаштований ринок нерухомості

Статті про нерухомість

При здавання під найм об'єктів нерухомості можна заплатити податки на основі патенту

Що вигідніше: здавати житло в оренду або продати квартиру і покласти гроші на банківський вклад - порахуємо

Житло на крайніх поверхах покупці не надто люблять - чи дійсно цей стереотип радянських часів досі володіє сучасними умами? Експерти розповіли, як з часом змінюються уподобання покупців

Новосибірськ в Internet: НСК.net

Угода про використання сайту