Необхідні документи при покупці садової ділянки або недобудованого будинку

Обов'язкові документи для реєстрації

Отже, для початку потрібно зібрати документи для реєстрації, їх не так і багато, але подбайте, щоб всі вони були правильно оформлені і мали потрібну кількість примірників.

Що вам знадобиться:

• Посвідчення особи (попросту кажучи - паспорт);
• Оригінал і копія квитанції про оплату за реєстрацію;
• Заява про реєстрацію права власності та реєстрації угоди;
• Договір про купівлю - продаж (в чотирьох примірниках);
• Акт про прийом - передачу об'єкта, що купується;
• Документ, який підтверджує право на власність продавця на об'єкт;
• Оригінал і копія плану ділянки;
• Акт ціни (нормативної) купується ділянки.

документи продавця

Для того, що б не виникло неприємних ситуацій, слід переконатися, що продавець так само має всю необхідну для операції купівлі - продаж документацію.

Ось мінімум документації для продавця:

• Паспорт (для громадянина);
• Паспорт та довіреність (обов'язково нотаріально завірена) представника продавця;
• Паспорт і свідоцтво про реєстрацію (для підприємця);
• Установча документація (для юридичних осіб);
• Кадастровий паспорт земельної ділянки;

Об'єктом купівлі - продажу може бути тільки земельну ділянку, який пройшов кадастровий облік.

• Правовстановлюючий документ;
• Свідоцтво про право на власність;

Обов'язково перевіряйте всю документацію, яку надає продавець.

Продавець має право запросити (за окрему оплату) інформацію про продавця в податковій інспекції за місцем проживання продавця.

Якщо всі дані (після особистої перевірки) відповідають нормам, можете сміливо переходити до укладання договору.

Варто відзначити, що на ряду з іншої документацією, яка потрібна при покупці садової ділянки можна перевірити наступні:

1. Наявність відомості про проведення межування;
2. Склад купується земельної ділянки;
3. Претензії від третіх осіб по відношенню до ділянки;
4. Наявність або відсутність будь-якого виду об'єктів нерухомості на ділянці;
5. Наявність відомості про судових спорах щодо земельної ділянки;
6. Ведення на ділянці будь-якого роду господарської діяльності.

Подібні юридичні перевірки можуть, і повинні, проводитися перед укладенням договору купівлі - продажу, як земельних ділянок, так і нерухомості. Все це робиться для того, що б звести до мінімуму ризик укладення договору з недобросовісним продавцем. Тому, поставтеся до перевірки з особливою відповідальністю і педантичністю.

Документація для державної реєстрації

Для державної реєстрації прав на землю потрібні такі документи:

Ці документи слід подавати до відділу ФРС по мітку перебування купується ділянки.

• Документи, що посвідчують особу. Паспорт (для громадянина), довіреність і паспорт - для представника, свідоцтво про державну реєстрацію - для підприємця, установча документація - для юридичних осіб.
• Документація, яка служить підставою для реєстрації прав на ділянку. Акт органу місцевого самоврядування, договір купівлі - продаж, дарування, документ свідчить право про спадковість, а так само всі інші документи, які можуть підтвердити перехід прав;
• Кадастровий паспорт ділянки. Якщо він вже був представлений при процедурі минулого реєстрації, то тепер може, не знадобиться;
• Документація тим чи іншим чином пов'язана з основними особливостями укладення даної угоди. Наприклад, згода чоловіка (дружини) (обов'язково нотаріально завірене) на продаж землі.

Весь перелік необхідної для реєстрації документації, а також вимоги до оформлення можна дізнатися в будь-якому відділенні реєстраційної служби. Більш швидкий спосіб зайти на сайт (офіційний) Федеральної реєстраційної служби.

Вся документація приймається тільки в повному обсязі. Підтверджує прийняття документів розписка, яку видають заявнику. Операція буде вважатися зареєстрованою з дня внесення відповідного запису до реєстру прав на нерухоме майно.

Що необхідно знати, купуючи земельну ділянку

Купуючи будь-яку земельну ділянку потрібно перевірити права продавця на ділянку, що купується. Для цього продавець повинен надати ряд основних документів:

1. Свідоцтво, яке підтверджує державну реєстрацію права власності на землю;
2. Документ-основа, для реєстрації. Таким документом може бути договір, який свідчить про право спадковості, акт передачі ділянки і т.д .;
3. Кадастровий паспорт.

До всього іншого, можна попросити показати:

• Довідку про відсутність заборон чи арештів;
• Довідку нормативної вартості землі;
• Довідку про відсутність на території ділянки будівель або споруд будь-якого типу.

Подивіться так само паспорт і всі можливі установчих документів юридичної особи.

Якщо ви укладаєте договір з фізичною особою, потрібно уточнити наявність наступний документів:

1. Згода чоловіка (дружини) на здійснення даної угоди (обов'язково нотаріально завірене);
2. Якщо власником землі є особа, яка не досягла повноліття, знадобиться згода органів опіки;
3. Довідка з психоневрологічного та наркотичного диспансерів про те, що ваш продавець не перебуває на обліку. (В іншому випадку угода може виявитися не дійсною!)

Якщо на ділянці розпочато будівництво перевірте такі документи:

Як можна більш ретельно перевіряйте документи при покупці садової ділянки, це позбавить вас від багатьох клопоту і прискорить процес покупки.