небазарний день

Сферу міських продовольчих ринків чекає переділ. Місто готується виставити їх на торги. Діючі оператори побоюються, що не витримають конкуренції з мережевими ритейлерами.

У восьми з 14 компаній, керуючих Харківськими сільськогосподарськими ринками, закінчуються договори оренди приміщень з комітетом майнових відносин (КВО). Після цього за законом "Про захист конкуренції" право оренди будівель, в яких знаходяться ринки, повинні виставити на торги. Підприємці, що управляють ринками, впевнені, що торгові майданчики дістануться великим ритейлерам і на місці ринків відкриються мережеві магазини.

Місцеві державні закупівлі під загрозою: в конкурсах перемагають фірми, що обіцяють виконати роботи за 0 рублів

Розплата за суборенду

За словами співрозмовників "ДП" в компаніях, які керують сільгоспринків, ще на етапі проведення торгів кожна КК сільгоспринку змушена буде не тільки заморозити роботу на кілька місяців. Кожному ринку доведеться вивезти сотні холодильників і вітрин, розірвати договори з монополістами, такими як "Лененерго", ГУП "ПЕК". "Водоканал" і "Спецтранс", звільнити десятки співробітників, відповідальних за експлуатацію, а також відправити на вулицю 150-200 торговців-орендарів. Відновити роботу після цього буде неможливо. Тому діючі гравці навіть не розглядають варіант участі в торгах. Кожна КК намагається знайти вихід із становища. Наприклад, Торжковская ринок недавно подав заявку на приватизацію приміщень площею 7,6 тис. М2 на Торжковская вул. 20. Вартість такої приватизації, за оцінками експертів, становить 100-150 млн рублів.

У ТОВ "Ковальський ринок" розповідають, що готують документи для продовження договору оренди. "Створюється відчуття, що місто не зацікавлений в збереженні ринків. Тим часом наша будівля - це ще й пам'ятник архітектури, і тут споконвіку був ринок. Якщо на право оренди цього об'єкта оголосять торги, ринок доведеться закрити. У торгах ми не станемо брати участь. Не знаю, що тоді тут буде, але ринок в цій будівлі збережеться навряд чи ", - говорить генеральний директор ТОВ" Ковальський ринок "Микола Наришкін.

Якщо будівлі ринків виставлять на торги, ці площі перекуплять ритейлери для організації мережевих магазинів, впевнені керівники КК сільгоспринків. "На торгах ритейлери можуть уявити будь-який проект, а фактично відкрити магазин. Таким чином, сільгоспринків в місті взагалі не залишиться", - переживає Леонід Яцук. заступник голови правління споживчого товариства "Санкт-Петербурзькі сільськогосподарські ринки".

В якості можливого механізму переведення будівель, призначених під ринки, в формат торгових центрів співрозмовники "ДП" назвали отримання права оренди з подальшим викупом землі. "Це нескладно при наявності сильної юридичної служби, фінансових і адміністративних ресурсів", - сказав один зі співрозмовників.

Нічого не вирішили

Профільні комітети намагалися допомогти компаніям, керуючим сільгоспринків, але успіхів поки не добилися. Так, в комітеті з розвитку підприємництва та споживчого ринку розповіли, що запропонували КИО надати таким компаніям преференції і пролонгувати договори оренди з ними ще на 10 років без проведення торгів. Але КИО переправив цю пропозицію в управління Федеральної антимонопольної служби по Харкову (УФАС).

Навколо земель Полюстровского ринку розгорілися скандальні судові розгляди

історичний трафік

Оператори мережевої торгівлі стримано зустріли новину про можливість орендувати приміщення ринків під свої магазини. Так, в "Інтерторг" і ГК "Реал" повідомили, що навряд чи братимуть участь в подібних торгах. У той же час в Х5 Retal Group відзначають, що, якщо на аукціон будуть виставлені земельні ділянки під забудову, торговельна мережа "Пятерочка" може взяти участь в такому конкурсі в партнерстві з майбутнім забудовником. Також в X5 відзначили, що приміщення, в яких розташовувалися продовольчі ринки, привабливі своїм розташуванням в місцях, куди жителі міста звикли приходити за покупками.

"Однак, якщо призначення даних об'єктів не буде змінюватися і вони залишаться в реєстрі ринків Харкова, виникне проблема з отриманням алкогольної ліцензії", - зазначає Роман Шохін, керівник з розвитку Північно-Східного дивізіону торгової мережі "Перехрестя".

На умовах анонімності ритейлери говорять, що у Смольного немає потреби утримувати таку кількість ринків, оскільки більшість покупців давно переключилися на цивілізовані магазини. Цікаво, що і серед фермерських господарств знайшлося чимало тих, хто з ринками не працює. Так, глава селянського господарства Олег Макєєв зазначає, що ринки надають місця і умови роботи для фермерів, але він не користується цим, оскільки його господарство віддалене від міста на 200 км, а на ринку потрібно самостійно продавати свій товар. "Ми вважаємо за краще постачати товар великим покупцям безпосередньо, наприклад в школи, нехай навіть за ціною це буде не так вигідно", - говорить Олег Макєєв.

неврахований ринок

Ми першими постраждали через вичерпаний договору оренди. Після цього комітет майнових відносин уклав з нами безстроковий договір оренди. Це означає, що в будь-який момент нас можуть викинути на вулицю: повідомлять про розірвання, і протягом 3 місяців ми покинемо приміщення. Тим часом ми розробили проект ребрендингу Ситного ринку, схожий з реконструкцією Даниловського ринку в Москві, яку провела ресторанна група Ginza. Але жоден інвестор або орендар не включиться в проект з безстрокової орендою. Потрібен договір хоча б на 5 років, але ми перебуваємо в невизначеному стані.

генеральний директор ТОВ "Ситний ринок"

Деякі ринки розташовані в центрі, де дефіцит продовольчих магазинів, що для торгівлі добре, але я б не став говорити про автоматичне успіху тих мереж, які там відкриються. Все залежить від концепції. Буде шкода, якщо замість всіх ринків відкриються звичайні мережеві магазини. Позитивний досвід Європи, Москви показує, що можна зробити сучасні, відмінні за якістю ринки, які стануть додатковими точками тяжіння туристів. Місто має концептуально розвиватися. Для цього можна прописати цільове використання місць.

керуючий партнер FortGroup

Ми навряд чи будемо боротися за місця колишніх ринків, тільки якщо це якісь знакові об'єкти, наприклад Ситний або Ковальський ринок. Такі проекти вимагають великих вкладень, нам може мощі не вистачити. Приміщення найчастіше не підходить під сучасну торгівлю, ніколи СЕС і пожежники не дадуть дозвіл на нього, значить, купується саме місце, на якому потрібно будувати з нуля магазин. Крім того, немає ніякого підгодованого потоку, всі покупці давно ходять в магазини поруч з будинком. У той же час не так давно мережу "Ленд" відкрила магазин на місці Путилівського ринку. Так що приклади такого використання є.

генеральний директор ГК "Реал"