Не знаєте з чого почати необхідну підготовку для покупки і продажу своєї частки в квартирі іншого

Продаж частки в квартирі дуже схожа на звичайну продаж нерухомості. Головна відмінність полягає в тому, що продається не вся житлоплощу, а лише окрема її частина.

Як правило, це трапляється, якщо частка перейшла власнику у спадок, належить неповнолітньому, ще її можуть продавати за спільним угодою або після розлучення.

Потрібно розуміти, що якщо, наприклад, продається двокімнатна квартира, то співвласник має право продати не одну кімнату, а саме 50% всієї житлової площі.

Щоб процедура продажу пройшла успішно, потрібно заздалегідь підготувати перелік необхідних документів. Розглянемо які документи необхідні для продажу частки в квартирі і ознайомимося з ними, а також документи при покупці частки в квартирі.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Які документи для продажу частки в квартирі необхідні?

Щоб продати частку, в Реєстраційну палату пред'являються такі папери:

1. Паспорти Україна усіх учасників.
2. Документ, який свідчить про право власності на частку.
3. Довідка про всіх громадян, які прописані на житлоплощі.
4. Кадастровий паспорт.
5. Згода чоловіка (за наявності такого) на проведення угоди.
6. Довідка про реєстрацію прав власності.
7. Тих. паспорт.
8. Довідки-характеристики житлоплощі.
9. Виписка з ЕГРП.
10. Дозвіл, виданий органами опіки.

Розглянемо особливості отримання / заповнення кожного з документів більш детально.

Паспорти кожного з учасників

В даному випадку все ясно - кожен з тих, хто бере участь в угоді, повинен надати оригінал паспорта.

Довідка про право власності

Таким свідченням може бути судове рішення, документ про передачу спадщини, договір купівлі / продажу, приватизації або ж дарча. Наявність одного з цих документів (необхідного при тих чи інших обставинах) у власника частки обов'язково. А якщо договір підстави з якоїсь причини втрачено, його можна відновити шляхом звернення в Реєстраційну палату. Якщо ж був загублений контракт приватизації, то його слід відновлювати в БТІ.

Довідка про прописаних мешканців

Під цим мається на увазі виписка з будинкової книги. Справа в тому, що перед підписанням контракту покупець повинен упевнитися, що на продаваної частці ніхто не зареєстрований. Тому з неї заздалегідь слід виписатися і подати йому відповідне свідоцтво. Для отримання виписки слід відвідати паспортний стіл. Як правило, її видають протягом одного робочого дня.

кадастровий паспорт

Його слід замовити в кадастрової палаті (навіть якщо раніше він був загублений). Виготовлення кадастрового паспорта займає максимум 10 робочих днів.

згода чоловіка

Воно може знадобитися, якщо чоловік і дружина розлучаються, але житлоплощу була придбана, коли вони ще знаходилися в шлюбі. Тут один і подружжя повинен дати офіційну згоду на операцію. Для цього обидва чоловіки повинні звернутися до нотаріуса, надавши йому свідоцтво про шлюб (або, як варіант, про його анулювання) і паспорта.

Якщо один з подружжя помер, потрібно документ, який свідчить про смерть. Якщо житлоплощу була передана у спадок, дарування або шлюбним договором, то цілком можна обійтися і без згоди.

Довідка про реєстрацію прав власності

Дане свідоцтво є у власника частки. Якщо воно (свідоцтво) було втрачено, його дублікат замовляється в Реєстраційній палаті.

Тих. паспорт

При підписанні договору про продаж частки наявність тих. паспорта необов'язково. Хоча власник повинен мати його завжди. Якщо цього документа немає, то слід відвідати БТІ і замовити його (процедура виготовлення паспорта займає до 15-ти робочих днів). За це власник частки зобов'язаний сплатити держмито, яка зараз становить 900 рублів.

Також є можливість термінового замовлення тих. паспорта (його зроблять за 7 днів), але це буде коштувати вже 1 300 рублів.

характеристики квартири

Сюди можна віднести відразу кілька документів:

Виписка з ЕГРП

У ній має бути вказано, хто володіє квартирою, чи є на неї якісь обтяження, чи була вона об'єктом судових проваджень. Виписка видається абсолютно безкоштовно в Реєстраційній палаті.

Дозвіл, отриманий в органах опіки

Якщо часткою житлоплощі володіє неповнолітній, то для укладення угоди буде потрібно відповідний дозвіл (ксерокопія і оригінал). Послідовність дій наведена нижче.

Якщо батьки вже не в шлюбі, але мають батьківські права, їм необхідно обом з'явитися в органи опіки з необхідними документами на руках (їх перелік наведено нижче).

Що стосується неповнолітнього, то він повинен бути присутнім лише тоді, коли йому вже є 14.

До органів слід надати:

• виписку з будинкової книги;
• паспорта;
• документ про право власності;
• паспорт (або, як варіант, свідоцтво про народження) неповнолітнього власника;
• тех. паспорт.

Батьки подають заяву про продаж частки.

Два тижні органи займаються розглядом заяви і перевіркою на предмет утиску прав дитини. Якщо все в нормі, то видається дозвіл у письмовому вигляді на вчинення правочину.

Документи для реєстрації контракту

При деяких обставинах згадані вище документи можуть бути доповнені такими довідками:

1. Копії повідомлення для всіх громадян, які мають право власності на житло. Кожна з копій повинна бути завірена нотаріально.
2. Документ, який свідчить про передачу заяви.
3. Поштові повідомлення (ксерокопії), які підтверджують, що всім власникам були відправлені відповідні заяви.

Варто зазначити, що документ, який свідчить про передачу сповіщення, може знадобитися в тому випадку, якщо одержувач ухиляється від особистого отримання.

Про податковій ставці

Згідно з чинним законодавством всі доходи фіз.осіб обкладаються 13-відсотковим податком. Але в деяких випадках людина, яка продає квартиру, може уникнути сплати. Так, якщо продавець володіє нерухомістю довше 3-х років, то він не зобов'язаний платити податки. Якщо ж цей термін менше 3-х років, але вартість частки не перевищує 1 000 000 рублів, то сплата податку також є необов'язковим.

В інших же випадках продавець зобов'язаний своєчасно заплатити податок в сумі 13-ти відсотків, але - що важливо - не від загальної суми. З грошей, які він отримує, віднімається 1 000 000, а відсоток визначається вже за сумою.

Припустимо, частка продана за 1,5 000 000. Сума податку в такому випадку становитиме:

(1 500 000 - 1 000 000) х 0,13 = 65 000

Разом, продавець частки зобов'язаний сплатити всього 65 тисяч рублів.

Якщо сплата є обов'язковою, то продавець все одно зобов'язаний відвідати податкову за своїм ПМЖ.

Як бачимо, конкретні документи для продажу своєї частки в квартирі, які можуть знадобитися, дещо відрізняється для кожного конкретного випадку. Так, якщо мова ідеї про частку, що належить дитині, то в обов'язковому порядку слід звернутися за дозволом до органів опіки.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!