Навіщо приватизувати квартиру детальне пояснення

Процес приватизації квартири є досить непростим заняттям вУкаіни. В уряді вже кілька разів піднімалося питання про терміни безкоштовної приватизації майна, жителі неприватизованих квартир поспішають і займають черги в нотаріальних конторах з метою встигнути зробити приватизацію свого житлового приміщення до закінчення цих строків. Однак, і сьогодні залишаються люди, що живуть у неприватизованих житлових приміщеннях і нерозуміючі, для чого ж все-таки вона потрібна - приватизація. Давайте розберемося по порядку, кому і навіщо потрібна приватизація, які її переваги та можливі недоліки.

Навіщо приватизувати квартиру? розбираємося детально

Приватизацією називається процес добровільної передачі муніципального житлового приміщення у власність наймачеві державних житлових приміщень. В результаті приватизації власник отримує свідоцтво про реєстрацію права власності. яке є доказом його права на володіння квартирою. Одним словом, приватизація необхідна для отримання власнику права на повноцінне розпорядження житловою площею, на якій він проживає.

Квартиру можна приватизувати тільки один раз на одного або декількох власників. Власник може бути неповнолітнім. У Житловому Кодексі Укаїни сказано, що приватизуючи квартиру, власник отримує на неї більше прав, ніж при проживанні в ній в якості наймача.

У зв'язку з цим необхідно задуматися. Бути може, варто скористатися добротою держави і приватизувати квартиру у встановлені ним строки безкоштовно або за символічну плату?

Переваги приватизації житла

Щоб відповісти на питання «Навіщо потрібна приватизація?» Необхідно виділити основні її плюси:

право повноцінного розпорядження власністю;
захист від виселення;
можливість заповіту і отримання житла в спадщину;
право перепланування квартири за своїм бажанням;
можливість вписати і виписати іншого власника.

Виходячи з вищесказаного, можна зробити висновок про те, що наймач муніципального житла не має права повноцінно розпоряджатися ним за власним бажанням в рамках закону. Оскільки неприватизована квартира - це власність держави. люди, що проживають в ній, повністю обмежені в праві розпорядження житлом. Це означає, що в результаті несплати за комунальними рахунками або смерті наймача (в разі, коли він єдиний), житло перейде назад до наймодавцю.

Якщо ж наймач приватизує житлове приміщення і отримає доказ його права власності, він зможе повністю розпоряджатися своїм житлом на розсуд. Це означає, що всі угоди по дому - продаж, обмін та оренда - стають доступні власнику і повністю законні. Такі угоди дають шанс досить результативного вкладення грошей. Це є першим і основним перевагою приватизації.

У приватизованій житло ви практично захищені від можливого виселення за несплату за рахунками. Згідно із законом боржники не можуть бути виселені зі свого будинку в примусовому порядку. При цьому в законодавстві передбачено погашення несплачених рахунків арештованим майном власника, решту якого повертають власнику житла.

Однак, коли людина живе в неприватизованій квартирі, його можуть виселити з комфортного і просторого житлового приміщення за борги в більш тісний гуртожиток.

У приватизовані квадратні метри власник може вписати і виписати іншого власника, що в разі муніципального житла зробити просто неможливо. Відповідно до законів Укаїни приватизоване житло можна отримати і передати у спадок. Власник має право закласти свою квартиру в разі кредиту.

І ще одним доказом на користь приватизації є можливість перепланування квартири. яка іноді допомагає вирішити проблеми, пов'язані з житловими умовами.

Недоліки приватизації квартири

Незважаючи на явні переваги отримання житла у власність, до сих пір залишаються люди, які проживають в неприватизованих квартирах. Дійсно в деяких випадках приватизація не виправдовує себе. Адже навіть незважаючи на такі виражені позитивні наслідки цього процесу, він має і деякі негативні сторони:

приватизація аварійного будинку невигідна;
збільшення платежів і податків за квартиру;
необхідність складання заповіту в деяких випадках.

Приватизувати житло невигідно, якщо стан будинку, в якому воно знаходиться, визнано аварійним. У законодавстві передбачений порядок розселення мешканців з аварійного будинку, згідно з яким, кожен прописаний член сім'ї, який проживає в такому будинку, гідний поліпшення житлових умов. Це означає, що кожному, прописаному в аварійному будинку людині, належить за вісімнадцяти квадратним метрам житла, що відповідає всім вимогам безпеки.

Якщо сім'я проживає в комунальній квартирі аварійного будинку, приватизація житла для них просто невигідна. Згідно з практикою, ви набагато швидше досягнете від держави права поліпшення житлової площі, ніж приватизовуєте і продасте таку квартиру.

Приватизована квартира успадковується в законодавчому порядку на всіх спадкоємців за відсутності заповіту. Однак, якщо ви бажаєте, щоб вашим житловим приміщенням володів певна людина, необхідно зайнятися складанням заповіту, а це досить трудомістке заняття.

Будь-яке чи житло підлягає приватизації?

Чи не кожне житлове приміщення підлягає приватизації. Приватизувати не можна:

квартиру, розташовану в будинку, стан якого визнано аварійним;
кімнату в гуртожитку;
площа, розташовану в службових приміщеннях.

Але у виняткових випадках, коли площа в службовому приміщенні відноситься до житлофонду організацій і колгоспів, які перебувають в селах і селах, її приватизація можлива.

Чи є можливість заново стати наймачем свого житла?

Чи може людина, який приватизував житлове приміщення, повернути йому статус муніципального? Це питання цікавить в основному людей похилого віку, яким, в умовах нестабільної ситуації економіки, з кожним роком стає все важче оплачувати рахунки. Таке, в принципі, можливо. Для цього необхідно звернутися до відповідних органів за місцем проживання. Але варто врахувати, що після повернення своїй квартирі статус муніципальної, ви втрачаєте можливості її повторної приватизації та приватизації будь-яких інших житлових приміщень.

Отже, ми з'ясували що приватизація корисна з багатьох сторін. Однак, приватизація вигідна не тільки наймачам, але і державі. В результаті отримання права власності на муніципальне і державне майно, економіка держави фінансово стабілізується. Це відбувається завдяки інвестиційній стабілізації і збереження активних ринкових відносин в житловому фонді.