Навіщо потрібні забудовники, акредитовані ощадбанком, поради клієнтам банків
Почав зростати попит і на іпотеку в новобудовах. Причому, квартирами в житлі, що будується цікавляться не тільки майбутні новосели, а й інвестори, які розглядають таке придбання лише в якості надійного вкладення грошей.
Партнерські відносини між забудовниками та банками вигідні і тим, і іншим.
Забудовники отримують ще один спосіб залучення клієнтів (частка іпотечних кредитів в реалізованих забудовниками новобудовах становить в середньому близько 40%).
Банки розширюють власну клієнтську базу, так як кредитування нерухомості від акредитованих забудовників передбачає пільгові умови для позичальників.
Як банки акредитують забудовників?
Вимоги до забудовників з боку банків можуть відрізнятися, і має велике значення.
Деякі фінансово-кредитні установи перевіряють забудовників лише на наявність дозволу на будівництво і відповідність 214-ФЗ.
Інші вивчають профіль будівельної компанії уздовж і поперек: з обов'язковим урахуванням досвіду компанії, її репутації на ринку, кількості успішно завершених проектів, випадків невиконання термінів будівництва і так далі.
Особливо прискіпливим ставленням до забудовників відрізняється Сбербанк. Тому в надійності забудовників, акредитованих Ощадбанком, можна вже напевно не сумніватися!
Найвигідніші умови по іпотеці Ощадбанк пропонує на ті об'єкти, які будувалися із залученням кредитних коштів самого банку. А деякі банки взагалі погоджуються на співпрацю з будівельними компаніями тільки за умови, що забудовник буде використовувати при будівництві 50-60% позикових коштів цього банку.
До речі, невеликим компаніям банки взагалі можуть відмовити в акредитації, якщо забудовник кредитувався не у них.
За якими параметрами забудовники вибирають свій банк?
По суті, будівельні компанії вибирають банк для своєї акредитації за тими ж параметрами, що і майбутній позичальник. Адже якщо умови в банку будуть вигідні позичальникам, то є шанс реалізувати більшу частину квартир в найкоротші терміни.
Так що забудовники оцінюють іпотечні програми конкретного банку за наступними критеріями: річна відсоткова ставка, необхідний пакет документів і розмір початкового внеску.
Від чого залежать умови іпотеки на житло від забудовників, акредитованих Ощадбанком?
По-перше, від конкретних умов співпраці між банком і забудовником.
По-друге, від ступеня готовності об'єкта. Якщо будівництво ще знаходиться на початковій стадії, від позичальника буде потрібно додаткову заставу. А ось якщо в експлуатацію здано вже більше 40% поверхів, така «підстраховка» не знадобиться.
Іноді банки спільно з забудовниками проводять акції, умови яких поширюються лише на певні об'єкти. Кредит на таке житло можна оформити з суттєвою знижкою протягом обмеженого періоду часу. Така тактика гарантує і банкам, і будівельним компаніям додатковий приплив клієнтів.
Наприклад, річна процентна ставка по іпотеці знижується на 0,5% за умови, що кредит буде оформлений з 01.06 по 01.08 на квартиру в конкретному будинку.
Чи видає Сбербанк кредити на об'єкти, що будуються від неакредитованих їм забудовників?
Будь-який банк зацікавлений в акредитації забудовників не менш позичальників. Адже в разі невиконання будівельною компанією термінів та інших умов будівництва, банк «потрапляє» на величезні суми неплатежів по кредитах.
По суті, поки будинок будується, кредит залишається фактично незабезпеченим. Банк намагається компенсувати свій ризик підвищеними процентними ставками і залученням додаткової застави, поручителів і созаемщиков, але якщо будинок так і не буде зданий в експлуатацію, вибити заборгованість з позичальника буде вельми проблематично.
Одна справа - виставити на аукціон готову двокімнатну квартиру на околиці Москви, і зовсім інше - катувати спихнути кому-небудь міфічні права на власність квартири в будинку, який не можуть добудувати протягом кілька років.
Якщо бажаючі на таку покупку і знайдуться, права доведеться передавати за символічні гроші, а на це добровільно не піде жоден нормальний банк.
Тому «первинку» Сбербанк намагається кредитувати тільки «свою», перевірену і акредитовану.
А як бути, якщо Ви підібрали просто ідеальний варіант квартири, а будівельна компанія поки що Ощадбанком не акредитована?
В принципі, нічого страшного. Оформляєте кредит як зазвичай, тільки ще один пакет документів готується по забудовнику: правовстановлюючі документи, дозвіл на будівництво і так далі.
Процес перевірки банком забудовника може зайняти тривалий час, зате в разі позитивного рішення Ви отримаєте реальну можливість оформити іпотеку саме на ту квартиру, яку вибрали самі, а не на ту, яку Вам нав'язав банк разом з акредитованими їм забудовниками.
І на десерт - чи можливе зниження відсотків по іпотеці в Ощадбанку найближчим часом?
спеціально для NeBankir.Ru
Як дізнатися реквізити відділень СбербанкаУкаіни в Москві, і навіщо вони потрібні?
Реквізити відділень СбербанкаУкаіни в Москві дуже часто потрібні для того, щоб здійснити безготівкові розрахунки, перерахування або отримання грошових коштів. Якщо Ви вже знаходитеся.
Пару слів про продаж заставних автомобілів Ощадбанком
Дуже часто мої клієнти обережно цікавляться, що відбувається з кредитними машинами в Ощадбанку, за якими оформлена заставна і є велика прострочення по кредиту? Природно.