Навіщо потрібна кошторис на будівництво будинку
Навіщо потрібна кошторис на будівництво будинку.
Жодне серйозне будівництво вдома не починається, поки по ньому не буде складена і затверджена кошторис. Це обов'язковий документ, який дозволяє з високим ступенем точності розрахувати витрати на будівництво (Скільки коштує побудувати будинок розказано в іншій статті), а так же контролювати витрачання коштів в процесі зведення тієї чи іншої споруди. Однак складання кошторису на будівництво будинку непроста справа. Не тільки приватний забудовник, але і не кожна підрядна організація зможе зробити це правильно, враховуючи всі статті витрат і непередбачених витрат. Тому найбільш потужні будівельні компанії мають свої кошторисні відділи, а компанії поменше можуть звертатися в спеціалізовані контори, для яких складання кошторисів є основним родом діяльності.
Кошторис на будівництво будинку все частіше складаються в спеціальних програмах .Що таке кошторис, і навіщо вона потрібна?
- на будівельні матеріали;
- на виконання робіт;
При цьому не обійтися без ретельного опрацювання технічних і організаційних питань, зокрема:
- визначення обсягів робіт,
- термінів будівництва,
- застосовуваних технологій,
- кількості матеріалів;
- чисельності робочого персоналу;
- прогнозу обсягів та етапів фінансування.
Складання кошторису на будівництво дає можливість замовнику ретельно розглянути всі етапи проведення робіт, і якщо потрібно внести поправки ще до початку виконання робіт в матеріалі. Для будівельної компанії цей документ дозволяє звести до мінімуму бюрократію і неконтрольоване розмноження паперової та електронної документації. Крім того, маючи проект і орієнтовний кошторис, замовник отримує можливість провести тендер на виконання робіт серед підрядних організацій. А в подальшому контролювати якість проведення робіт та розмір матеріальної винагороди.
Досить широкою практикою є замовлення кошторисів на конкретний об'єкт різним проектним або будівельним організаціям. В результаті клієнт отримує кілька кошторисів з досить широким ціновим діапазоном. Це можливо, оскільки в різних компаніях різні розцінки, різні постачальники будівельних матеріалів, різні транспортні засоби та чисельність персоналу. Відповідно, порівнявши кошторису, якісні показники різних матеріалів, можна зрозуміти, в чому ж різниця.
Будівельні компанії, які дорожать своєю репутацією, можуть залучити замовника до обговорення кошторису, вказуючи при цьому місця, де і за рахунок чого можна заощадити, а де економія не призведе ні до чого хорошого.
Розділи кошторису на будівництво будинку
- розробка і складання всіх позицій кошторисної документації відповідно до проектного рішення;
- перевірка і оптимізація кошторисів, в разі складених їх сторонньою організацією;
- захист і узгодження кошторисів в експертних організаціях;
Правила складання кошторисів
Складання кошторисів як фінансового документа має свої правила. Деякі з них дійшли до нас ще з часів СРСР. В ті часи кошторис складалася виключно самої проектною організацією без будь-якої альтернативи. Вона була невід'ємною частиною проектної документації. З тих самих пір утвердилася практика оцінки вартості складання кошторису в прямому взаємозв'язку з загальної вартості робіт. Ця величина становила по 10% вартості проекту. Але якщо тоді вартість проекту оцінювалася в 10% від загальної вартості будівельно-монтажних робіт, то кошторис всього проекту коштувала близько 1-2% від загальної вартості будівництва. Подекуди така формула діє і зараз, особливо при розробці кошторисів будівництва державних і бюджетних об'єктів. Однак така практика і така форма розрахунку зустрічається все рідше.
З впровадженням комп'ютерних технологій прочісування складання кошторисів стає все більш автоматизованим. Для цього було розроблено чимало автоматизованих програм, які використовують стандартизовану базу даних.
Такий підхід до справи в значній мірі спростив процес складання кошторису, але в той же час нівелював чинник її індивідуальності. Чи не занадто добре позначилося на ситуації і різноманітність в сфері ціноутворення, в тому числі і відсутність єдиної нормативної бази комерційного ціноутворення. На кінцеву цифру дуже серйозно впливає рівень кваліфікації залучених фахівців. Ні для кого не секрет, що вартість робочої сили на теперішньому будівельному ринку є дуже і дуже змінною величиною і, на жаль, основною статтею економії.
Типи кошторисних розрахунків
Існує три основних моделі складання кошторисів: трудомісткий метод, розрахунок за укрупненими показниками і розгорнута кошторис. Кожен з них має свої переваги, і своє право на існування.
Застосовується, як правило, в тих випадках, коли мова йде про підряді бригад, які ніби виконали роботу. У цьому випадку підрядник всіляко прагне не залишати по собі решт, тобто координат, письмових підтверджень і договірних зобов'язань. Підрядник називає замовнику деяку суму, необхідну для забезпечення заробітної плати, яку розраховують виходячи з укрупненого показника вартості будівельно-монтажних робіт, точніше за 1 м2 або метр погонний, або загальної площі приміщення. При цьому послуги з доставки витратних матеріалів і по їх комплектації повністю перекладається на сторону замовника і ніде далі не фігурують в грошовому вираженні.
Цей варіант може здатися досить привабливим для замовника через низьку вартість при повному нерозумінні системи формування кінцевої суми. При цьому витрати на витратні матеріали практично завжди можна порівняти із загальною вартістю робіт. Метод, звичайно, кілька примітивний, але, тим не менш, часто він єдино можливий при виконанні робіт з малобюджетним замовником і не дуже кваліфікованим підрядником.
2. Універсальний метод.
Оформляється такий кошторис у вигляді документа, в якому основні етапи робіт перераховані в укрупненої формі. В окремому додатку такого кошторису дається список всіх застосовуваних матеріалів, їх ринкова ціна і витрати на транспортування. Наявність такого документа дозволяє замовнику конкретизувати вартість найбільш поширених видів будівельних робіт і їх обсяги. Крім того, дає можливість замовнику провести вибіркову перевірку реальної вартості застосовуваних матеріалів.
Цей варіант передбачає повну підготовку пакета кошторисної документації за затвердженою законом формі. Такі кошторисні нормативи формуються на основі спеціальних технологічних карт і калькуляцій, а так само ряду технічних умов і видів робіт. Організація, яка складає кошторис, зобов'язана володіти останніми досягненнями в області технології будівництва, мати саму останню інформацію про нові матеріали і технології. Даний варіант підготовки кошторису найбільш перспективний ще й тому, що форма подачі кошторисної документації найбільш зрозуміла і доступна середньостатистичному замовнику.
Розглянемо приклад кошторису на будівництво капітального будинку. Будуть розглянуті укрупнені кошториси для будинків площею 100м2 і 200м2.
Кошторис на будівництво будинку площею близько 100 м2
- тип будівлі: цегляна;
- тип фундаменту: блоковий залізобетонний стрічкового типу, глибина 1,3 м;
- тип стін: цегляні, зовнішня обробка штукатурка,
- тип перекриттів: залізобетонні плити;
- тип покрівлі; двосхила, кроквяна;
- вікна пластикові з трикамерні склопакетами.
Таблиця. Укрупнення кошторис будинку площею 100м2