Навіщо потрібен кадастровий паспорт на квартиру

Мало хто з нас знає, які документи необхідно мати власникам квартири, адже в будь-який момент вони можуть нам знадобитися для здійснення будь-якої операції з нерухомістю. Тому дуже важливо відразу подбати про це і зібрати всі необхідні документи, зокрема кадастровий паспорт на квартиру. Хоча мало хто знає, навіщо він потрібен, для чого його використовують і коли він може взагалі знадобитися. А адже це один з основних документів на квартиру, який підкріплює ваше право власності на майно.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Що це за документ?

Якщо говорити про кадастр нерухомості, то це такий документ. який зберігає всю повну і необхідну інформацію про будинки, квартири, землі, що знаходяться на території Укаїни. Існує така організація, яка видає кадастровий паспорт. Саме в цій організації ви і зможете отримати цей документ. У ньому ви знайдете інформацію не тільки про точне місцезнаходження і розташування квартири, але ще і її унікальний номер, інформацію про самому власнику і технічний опис приміщення.

Даний кадастровий паспорт може бути двох форматів, які залежать від того, які характеристики має квартира: житлова або нежитлова, завершені чи всі об'єкти нерухомості в будівництві чи ні.

Багато хто не розуміє, для чого їм може бути потрібен такий документ, і навіщо його отримувати взагалі.

Але в ряді ситуацій ви просто не обійдетеся без нього, включаючи:

• Процес купівлі - продажу квартири;
• Дарування, обмін або здача в оренду житлового приміщення;
• Перепланування або капітальний ремонт будинку або квартири;
• Переведення приміщення з житлового в нежитловий статус, тобто якщо ви хочете зробити її офісом або магазином;
• Проведення оцінки приміщення в аварійних ситуаціях;
• Отримання пільг або субсидій на виплату комунальних послуг і квартплати;
• Реєстрацію нового обличчя в даній квартирі;
• Виселення громадян через суд.

Фактично будь-який процес, в якому має значення розмір, характеристика квартири, її вартість не можуть бути скасований без подібного паспорта. Причому він повинен бути нового зразка, а не з застарілими даними.

Що можна знайти в документі?

Але можливі й варіанти, при яких ви не знайдете в своєму паспорті графічну частину. Це цілком нормально, тому що в базі кадастрової палати попросту немає цього плану і відомостей про нього. Але навіть без цього а ваш паспорт не менш цінний, ніж з графічною частиною.

Крім перерахованих вище даних ви також зможете знайти в своєму документі наступну інформацію:

• Рік, коли будинок був побудований;
• Матеріали, з яких він виготовлений;
• Процентні дані про знос житлового приміщення;
• Точний статус нерухомості, який може бути тимчасовим, уточненими, ліквідованим або ж чинним;
• Число, коли об'єкт був узятий під кадастровий облік;
• Дата, коли були внесені дані про квартиру в реєстр;
• Оціночна кадастрова вартість житла;
• Думка експертів про те, в якому стані знаходиться будинок або квартира.

Можливо, під час складання заповіту такі відомості не будуть надто важливими, але, в принципі, вони мають місце бути. Тому що, при оформленні кредиту під заставу квартири ці дані можуть зіграти основну роль. А сама кадастрова вартість об'єкта після буде використана для того, щоб в подальшому визначити суму щорічного податку для його власників. На даний момент вартість об'єкта була прирівняна до ринкової, що змусило платити більший податок всіх власників квартир і будинків. Але сам податок став більш справедливим по відношенню до вартості землі.

Також варто відзначити, що останні поправки в закон вдосконалили, і тепер ви зможете знайти в паспорті інформацію про останні угоди з нерухомістю її власників, також дати перепланування і капітального ремонту.

Кадастровий і технічний паспорт

Незважаючи на те, що наповнення двох цих паспортів схоже, все ж вони мають різне призначення, а значить і оформляти кожен з них потрібно обов'язково.

Якщо говорити про особливості техпаспорта, то до них можна віднести наступні:

• Ведення обліку державним реєстром про статус нерухомості;
• Чи не має строків використання. Хоча вже через п'ять років його потрібно замінити і провести повторну інвентаризацію, інакше ви не зможете використовувати його при операціях з нерухомістю;
• Площа квартири в такому документі вказується з точністю до міліметра, а ось в кадастровому документі така цифра округляється;
• Використовується переважно для приватизації, отримання спадщини, кредиту, субсидій та пільг, а також для перепланування.

Структура кадастрового номера

Якщо ж говорити про кадастровий паспорт, то він має такі особливості:

• Певні терміни дії: для квартири це близько року, а для приватних будинків і ділянок близько п'яти років;
• Його оформлення має на увазі під собою державну реєстрацію своїх прав на нерухомість, а значить, в подальшому ви зможете без проблем проводити будь-які угоди пов'язані з продажем або купівлею нерухомості.

Ви можете замовити кадастровий паспорт на квартиру онлайн, не виходячи з дому, через сервіс ktotam.pro. Цілодобово, всього за 10 хвилин, ви отримаєте гарантовано достовірну інформацію за офіційними даними Росреестра.

Замовте кадастровий паспорт онлайн і отримаєте його вже через 10 хвилин:

Скільки буде діяти документ?

Це дуже актуальне питання, яке цікавить всіх власників будинків і квартир, і можна чітко сказати, що дія подібного документа законом ніяк не обмежується. Але найкраще, якщо ви самостійно через кожні 5-7 років будете проводити інвентаризацію приміщення через БТІ і отримувати новий зразок паспорта. В першу чергу це важливо для того, щоб встановити нову суму податку. Обов'язково це робити тим, хто провів перебудову у себе в будинку, адже подібні зміни повинні знайти своє відображення в кадастровому паспорті об'єкта.

Як отримати новий документ?

Коли вам потрібно буде замінити старий документ на більш новий, то необхідно буде отримати технічний план будови в Росспоживнагляді, який складається протягом десяти днів. Далі буде складено новий паспорт.

Для цього вам необхідно буде подати такі документи:

• Новий технічний план;
• Свідоцтво про право власності або подібні правовстановлюючі документи;
• паспорт;
• Ваше власноруч написану заяву.

Всі ці документи вам потрібно здати в кадастрову палату або МФЦ, які знаходяться за місцем вашого проживання. І вже через десять днів ви зможете отримати новий документ на квартиру. Найчастіше цим питанням займаються власники самостійно, але при необхідності можна скористатися допомогою посередників. І нехай термін і клопоти будуть для вас мінімальними, але за це доведеться заплатити певну суму. А цей варіант влаштовує не всіх.

• 
  Документи на отримання кадастрового паспорта на квартиру
• 
  Навіщо потрібен кадастровий паспорт на земельну ділянку
• 
  Скільки діє кадастровий паспорт для квартири?