Наступна застава майна

Майно, що перебуває в заставі, може бути здано в заставу ще раз (наступний заставу). У цьому випадку вимоги наступного заставоутримувача задовольняються з вартості цього майна після вимог попередніх заставодержателів (пункт 1 статті 342 Цивільного Кодексу України).

Наступна застава має економічний сенс, тільки якщо в заставу передається дороге майно. Як правило, таким майном є нерухомість.

Договір іпотеки, що передує наступним договором іпотеки, закон називає попередньою іпотекою. Забезпечено може бути зобов'язання того ж чи іншого боржника. Майно може бути закладено того ж чи іншого заставодержателю (частина 1 пункту 1 статті 43 Закону про іпотеку).

Черговість заставоутримувачів встановлюється на підставі даних Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним про момент виникнення іпотеки (частина 2 пункту 1 статті 43 Закону про іпотеку).

Момент виникнення іпотеки визначається відповідно до правил пунктів 5 і 6 статті 20 "Порядок державної реєстрації іпотеки" Закону про іпотеку (іпотека реєструється протягом місяця з дня надходження необхідних для її реєстрації документів в орган, який здійснює державну реєстрацію прав шляхом здійснення реєстраційного запису в ЕГРП ).

Наступна застава (так само як і наступна іпотека) може бути заборонений попередніми договорами про заставу (пункт 2 статті 342 Цивільного Кодексу України; частиною 1 пункту 2 статті 43 Закону про іпотеку).

У разі, якщо заставодержатель не хоче, щоб це майно було передано в наступний заставу, в договір застави з даними заставодержателем має бути внесено умова про таку заборону.

У Законі про іпотеку встановлено наступне правило: якщо попередній договір про іпотеку передбачає умови, на яких може бути укладений наступний договір про іпотеку, останній повинен бути укладений з дотриманням цих умов (частина 2 пункту 2 статті 43 Закону про іпотеку).

Якщо подальша іпотека не заборонена, але наступний договір укладено з порушенням умов, передбачених для нього попереднім договором, вимоги заставодержателя щодо подальшого договором задовольняються в тій мірі, в якій їх задоволення можливе відповідно до умов попереднього договору про іпотеку (частина 1 пункту 3 статті 43 Закону про іпотеку).

Наступний договір про іпотеку, укладений незважаючи на заборону, встановлену попереднім договором про іпотеку, може бути визнаний судом недійсним за позовом заставодержателя за попереднім договором незалежно від того, чи знав заставодержатель щодо подальшого договором про такий заборону (частина 2 пункту 3 статті 43 Закону про іпотеку ).

Так як заставу нерухомого майна підлягає державній реєстрації у відповідних державних органах, то наступний заставодержатель може дізнатися про попередні застави.

Правила про заборону подальших застав та необхідності дотримання умов попереднього застави не застосовуються, якщо сторонами в попередньому і наступному договорах про іпотеку є одні й ті ж особи (пункт 4 статті 43 Закону про іпотеку).

Висновок наступного договору про іпотеку, що передбачає складання і видачу заставної, не допускається (пункт 5 статті 43 Закону про іпотеку).