Найманий будинок, наймане житло соціального і комерційного типу

В результаті внесення змін до Житлового кодексу України у осіб, які не є незаможними, однак, з доходом, які не надають можливості покупки житла за рахунок особистих заощаджень або в кредит, з'явилася можливість найму житла в найманих будинках.

• громадянам, які не мають на правах власності особистої житлової нерухомості;

• наймачам житлових об'єктів за вказаними договорами площа з розрахунку на члена сім'ї, в якому менше передбаченої норми;

• власникам житлових приміщень площа з розрахунку на члена сім'ї в якому, є меншими від встановленої норми;

• громадянам, які змушені жити в будинках з порушенням санітарно-технічних вимог;

• власниками квартир, які змушені проживати з іншими сім'ями, в яких є хворий, що має важке хронічне захворювання, спільне проживання, при якому, неможливо.

Такі умови також поширюються на членів сім'ї наймача і власника житлових об'єктів, встановлених федеральним законодавством. Згідно з вимогами житлового законодавства особам без громадянства та інших держав житлове приміщення в найманому будинку не надається.

По закінченню терміну угоди наймач має право на повторне укладення договору. Також допускається розірвання договору наймодавцем в односторонньому порядку і може відбуватися з таких підстав:

• порушення термінів оплати таких платежів понад шість разів за один рік

• придбання наймачем житла на праві власності.

Згідно з угодою наймач має такі обов'язки:

• використовувати житлове приміщення за призначенням;

• вживати заходів щодо збереження найманого житла;

• підтримувати належний його стан;

• своєчасно вносити плату за житло і комунальні послуги.

Договір також встановлює права наймача:

• право на користування спільним майном будинку;

• вселяти в наймане житло треті особи з метою тимчасового їх проживання;

• обмінювати або замінювати найманий об'єкт нерухомості;

• вимагати від наймодавця проведення капітального ремонту.

Найманий будинок комерційного типу

Права сторін і їх обов'язки для даного договору не мають встановленої форми. При наймі приватного житла наймодавцем обумовлюються умови тимчасового користування таким житлом: внесення та види оплати, поточний і капітальний ремонт житлового будинку. умови використання підсобних приміщень та інше. Також значною перевагою такого найму є відсутність лімітів на надану жилу площу. Але наймодавець має на меті отримання вигоди. Отже, плата за житло буде включати не тільки витрати за користування.