На півдорозі як оформити право на незавершене будівництво

Як бути українському дачникові, якщо будинок на ділянці добудувати не вдалося, а оформити право на нього хочеться? Для цих цілей держава передбачила загальний порядок реєстрації об'єктів незавершеного будівництва і "дачну амністію". Деякі учасники ринку знайшли в цих процедурах лазівку, реєструючи свої права на "недобудову", щоб не втратити знаходиться під ним і орендовану у держави землю. Про те, як на таку хитрість вплинули останні зміни в Земельному кодексі, а також про те, як "амністувати" недобуд, - в матеріалі "Право.Ru".

Звести на своїй земельній ділянці власний будиночок - це не мрія кожного, хто втомився від міського шуму і бажає жити в тиші і спокої? І ось землевласник розробляє проект, закуповує матеріали, викликає бригаду і починає будівництво. Але іноді трапляється так, що будівництво доводиться консервувати, тобто переривати на якийсь час, і замість планованого будинку на ділянці залишається недобуд - так звана "незавершенка". Однак просто так, без належного обліку, стояти вона не може - на неї необхідно зареєструвати право власності.

Важливим моментом при реєстрації є той титул на землю, яким володіє власник, - земля може бути у власності, в постійному безстроковому користуванні, довічне успадковане володіння або в оренді. Крім цього, вона повинна мати відповідний вид дозволеного використання, наприклад:
- для індивідуального житлового будівництва (ІЖС) - тут з самої назви випливає, що на ділянці передбачається будівництво будинку або іншої споруди;
- для особистого підсобного господарства (ЛПГ) - ось тут трохи складніше: потрібно буде визначити, в яких межах знаходиться земля. Якщо в межах населеного пункту - тоді це присадибна земельна ділянка, яка може використовуватися для виробництва сільгосппродукції і споруди житлового будинку. А якщо наділ розташований за межами населеного пункту, то мова йде про польовому ділянці, на якому зводити будівлі і споруди не можна.

Цивільний кодекс у своїй ст. 130 звертає увагу на те, що в Україні до нерухомих речей належать ті, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. До цього списку належать і об'єкти незавершеного будівництва. Говорячи більш простою мовою, "незавершенка", на додаток до зазначених вище вимог про землю, повинна мати капітальний фундамент.

Чому так важливо дотримати вищевказані правила про право на землю і побачивши її використання, пояснює ст. 222 ГК України - згідно з нею "нерухомість, створена на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, визнається самовільно побудовою. Тобто" оформити право власності на таку будову не вийде, більш того - воно підлягає знесенню ", підтверджує АнтонТолмачев, генеральний директор юридичної компанії "ЮрПартнер'".

Оформляємо право власності

До того як з'явитися з цією нормою, багато забудовників, щоб залишити за собою право оренди землі, реєстрували право власності на "недобудову" і зупиняли будівництво. При цьому муніципальні чи державні ділянки під таким недостроем могли випадати з обороту на тривалий термін, до того моменту, як забудовник побажає закінчити будівництво. Щоб поквапити останніх, п. 1 нової статті передбачив, що в разі припинення дії договору оренди землі, яка знаходиться в муніципальній або державної власності і надавалася за результатами аукціону, розташована на такій землі "незавершенка" може бути вилучена у власника за рішенням суду і продана на публічних торгах.

- органів державної влади або місцевого самоврядування;

- осіб, які здійснюють експлуатацію мереж інженерно-технічного забезпечення, до яких незавершений об'єкт повинен бути підключений (технологічно приєднаний).

Амністія для садівників і дачників

Отже, земля зареєстрована. Оскільки документ, що підтверджує право дачника на ділянку, служить ще і підставою для реєстрації прав на житло, тобто тієї самої "недобудови", власник вирушає збирати решту пакету, куди входять:

- кадастровий паспорт на будову (його можна отримати в Росреестра);

- декларація про об'єкт нерухомості в двох примірниках. Вона складається за затвердженою формою, зразок якої можна отримати в БТІ або самостійно роздрукувати з мережі Інтернет.

Антон Толмачов не погоджується з нею: "Дізнавшись про складному порядку реєстрації прав на незавершене будівництво, багато громадян позбавляються бажання що-небудь будувати на своїй ділянці. Але абсолютно даремно. Закон про" дачної амністії "спрямований саме на спрощення цієї процедури. А зараз термін дії спрощеного порядку продовжений, тому я б порекомендував охочим скористатися такою процедурою не зволікати ". Чи прислухаються дачники - покаже час.