На якій землі можна будувати категорії земель і види використання

сільськогосподарського призначення;
поселень;
промислового та іншого спеціального призначення;
особливо охоронюваних територій і об'єктів;
лісового фонду;
водного фонду;
запасу.

надвеликі міста (понад 3 млн. чол.);
найбільші міста (1-3 млн. чол.);
великі міста (250 тис. - 1 млн. чол.);
великі міста (100-250 тис. чол.);
середні міста (50-100 тис. чол.);
малі міста і селища (до 50 тис. чол.);
великі сільські поселення (понад 5 тис. чол.);
великі сільські поселення (1-5 тис. чол.);
середні сільські поселення (200-1000 чол.);
малі сільські поселення (менш 200 чол.).

Використання земель поселень визначається відповідно до зонування їх територій, тобто поділом на зони при містобудівному плануванні розвитку територій і поселень з визначенням видів містобудівного використання встановлених зон і обмежень на їх використання. Відповідно до ЗК України виділяють наступні територіальні зони: житлові; суспільно-ділові; виробничі; інженерних і транспортних інфраструктур; рекреаційні; сільськогосподарського використання; спеціального призначення; військових об'єктів; інші.

У ЗК України передбачені випадки, коли ділянки і розташовані на них об'єкти нерухомості визнають, що не відповідають містобудівній регламентом. Дана ситуація виникає, якщо види використання не входять до переліку дозволених або розміри не відповідають граничним значенням, встановленим містобудівним регламентом. В результаті використання земельних ділянок і об'єктів нерухомості може бути заборонено органами місцевого самоврядування.

Землі особливо охоронюваних територій і об'єктів

Землі лісового фонду, землі водного фонду та земель запасу

Урядом України - щодо земель, що перебувають у федеральній власності;
органами виконавчої влади суб'єктів України - щодо земель, які перебувають у власності суб'єктів РФ, і земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в муніципальній і приватній власності;
органами місцевого самоврядування - щодо земель, що знаходяться в муніципальній і приватній власності, за винятком земель сільськогосподарського призначення.

Вид дозволеного використання землі

індивідуальне житлове будівництво - ІЖС,
особисте підсобне господарство - ЛПГ,
дачне будівництво,
дачне господарство,
сільськогосподарське виробництво,
фермерське господарство,
селянсько-фермерське господарство,
сільське господарство,
малоповерхове житлове будівництво,
сільськогосподарське використання,
житлове будівництво,
житлова і комерційна забудова.

Припустимо, якщо ви купуєте ділянку землі, що відноситься до земель сільгосппризначення, то він може призначатися для городництва, тоді на ньому не можна будувати котедж, або для того, щоб вести особисте підсобне господарство, тоді у нього може бути чи не бути право забудови, або для садівництва, дачного будівництва, селянсько-фермерського господарства - у всіх випадках можна здійснювати забудову, ось тільки на різних умовах.

Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС)
Ділянкою ІЖС називається земля, на якій можна зводити об'єкти індивідуального житлового будівництва. А об'єктами індивідуального житлового будівництва називаються житлові будинки, які стоять окремо і мають не більше трьох поверхів. Вони призначаються для проживання однієї сім'ї, згідно п. 3 ст. 48 Містобудівного кодексу РФ. У будинку, який стоїть на ділянці ІЖС можна зробити постійну реєстрацію за місцем проживання. Землі ІЖС відрізняються від садових ділянок тим, що проект житлового будинку повинен бути виконаний компанією-проектувальником, яка має гослицензию, і його необхідно узгодити в контролюючих державних інстанціях.

Землі для ведення селянсько-фермерського господарства (СФГ)
Для того щоб побудувати садибу, найкраще підійде земля СФГ, адже розмір ділянки для селянсько-фермерського господарства може бути величезних розмірів. Проблема полягає в тому, що займатися хоч якийсь сільськогосподарською діяльністю все ж доведеться, а також займатися звітами до податкової інспекції. Але насправді вирішити цю проблему елементарно: щоб створити видимість цільового використання землі буде досить розбити вишневий сад або влаштувати стайню.

Садівництва (РНК, СНП, СПК)
Садівничим некомерційним об'єднанням називається некомерційна організація, яка заснована громадянами на добровільних засадах відповідно до федеральним законом "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян". Воно може бути в формі садівничого некомерційного товариства СНТ, садівничого споживчого кооперативу (СПК), садівничого некомерційного партнерства (СНП). На сьогоднішній день всі котеджні селища знаходяться в одній з перерахованих вище юридичних форм.
Зробити прописку в садівничому некомерційному об'єднанні по суті можна, але не завжди, та й найчастіше тільки через процедуру судового розгляду.
Але є постанова конституційного суду Укаїни, яке дозволяє прописку на садових ділянках. Крім цього літа планується прийняття закону, який дозволить цю процедуру.

Землі для дачного будівництва
Відповідно до федерального закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", громадянин може отримати або купити земельну ділянку для відпочинку. На ньому можна зводити житлову будову, але на ньому неможливо зареєструватися. Будівництво на сільськогосподарської землі не має відмінностей від ІЖС. За всіма іншими параметрами будівництво заміського будинку на дачній ділянці буде набагато вигідніше, ніж ІЖС, тому що не буде ніяких обмежень, пов'язаних з габаритами і призначенням споруджуваних будинків.