На якій відстані будують гараж від забору
У мережі Інтернет можна зустріти багато питань на тему того, як правильно будувати паркан, чи можна розміщувати біля нього гараж, яким має бути відстань від гаража до паркану. Подібними питаннями громадяни нерідко засипають юристів і при особистій зустрічі. Наприклад, Олексій М. з міста Суми цікавиться - на якій відстані будують гараж від паркана? Якщо так, то як попередити про це сусідів, який документ при цьому показувати або хоча б посилатися на нього? Відповідь на питання Олексія, а також норми будівництва основних будівель на ділянці ви знайдете в нашому сьогоднішньому матеріалі.
Що кажуть документи
Дійсно, існують певні санітарні умови та норми, згідно з якими повинен будувати гараж, паркан тощо. Мінімальна довжина до кордону землі сусіда повинна дорівнювати:
- Три метри, якщо ця будова.
- Чотири метри, якщо мова йде про будівництво, в якій утримується птиця, дрібну худобу.
- Один метр, якщо інші споруди.
- Чотири метри, якщо високорослі дерева, два метри, якщо середньорослі.
- Один метр, якщо звичайний чагарник.
Якщо гараж стоїть впритул до паркану на відстані менше ста сантиметрів, це вже буде вважатися порушенням. При цьому гаражі можуть бути як окремо стоять, так і вбудованими, прибудованими до садового будинку, споруд на ділянці.
норми забору
Для багатьох людей, які не так давно стали власниками земельної ділянки, стає справжнім відкриттям факт того, що навіть на власній території не можна розміщувати будівлі там, де заманеться. Розташування всіх будівель і навіть огороджувальних конструкцій регламентується законодавчими актами.
Який слід робити висоту огорожі? Згідно з нормами, можна будувати паркан, висота якого не буде перевищувати 150 сантиметрів. Звичайно, сусіди можуть домовитися про інший висоті огорожі усно, але краще закріпити угоду письмовим договором. Він буде мати юридичну силу за будь-яких питаннях, якщо справа дійде до суду.
Наприклад, в Полтаваской області споруджувати паркан, який буде стояти на межі, дозволяється висотою не більше 2,2 м. Його прозорість повинна бути не менше 50% від загальної площі забору. Якщо ж огорожу буде повністю непрозорим, максимальна висота огорожі не повинна перевищувати 0,75 м.
Зовнішню огорожу рекомендується робити не більше 2 метрів у висоту, рекомендована прозорість 50%.
Розміщення гаража щодо «червоної лінії»
Вище вже зазначалося, що дотримати норми відступу від суміжного з сусідами забору не так складно. Одного метра вам цілком вистачить для того, щоб обслуговувати зовнішні стіни будівлі. Та й вода з даху гаража точно не буде стікати до сусідів.
Інша справа, якщо присадибна ділянка має вихід до проїжджої частини. Отже, тут розміщувати гараж в одній площині з забором забороняється. Згідно з правилами, необхідно дотримуватися хоча б п'ятиметровий відступ від паркану, який розміщений на «червоній лінії», або триметровий від огорожі, якщо вона відокремлює ділянку від проїзду збоку.
Звичайно, даний норматив носить лише рекомендаційний характер. Однак якщо його не дотримуватися, наслідки можуть бути не дуже приємними. Але є маленька хитрість, про яку ми вам зараз розповімо. Вона дозволить вам отримати легальний дозвіл на будівництво з виїздом з гаража прямо на вулицю.
Отже, все що вам потрібно - це побудувати паркан не на кордоні, а зробивши відступ вглиб не менше ніж на один метр.
Правила безпеки
Отже, ми з'ясували, яким має бути відстань до гаражів на присадибній ділянці. Чи існують якісь норми протипожежної безпеки?
Виявляється, протипожежне відстань між спорудами в межах одного садового ділянки взагалі не нормується. А ось якщо будови розташовані на різних садових ділянках, дане правило діє і залежить від матеріалу несучої і огороджувальної конструкцій. Все залежить від горючості матеріалів. Якщо це кам'яна споруда, відстань не повинна бути менше 6 метрів, якщо бетонна споруда - 8 метрів, якщо будова із залізобетону - десять метрів.
Як вимірюється відстань між об'єктами
Варто розуміти, що одна людина може зробити виміри і сказати, що відстань між гаражем і парканом дорівнює 1,2 метра, тоді як інший може побачити всього 90 сантиметрів. Щоб такого не сталося, вам потрібно навчитися коректно заміряти відстань. Запам'ятайте: відстань від будинку завжди міряється по проекції його частин, які виступають, а також цоколя. Якщо в силу тих чи інших обставин споруди на ділянці знаходяться на відстані менше одного метра від сусідської ділянки, краще зробити скат даху в вашу сторону.
Закон про шести метрах
Ми говорили про те, що будівництво гаража дозволяється, якщо він знаходиться в одному метрі від забору на ділянці. Однак є і правило шести метрів. Його суть полягає в тому, що відстань від вашого гаража до будови на сусідському ділянці повинно бути мінімум шість метрів. Якщо близько розташованих будівель немає, то і немає ніяких перешкод для будівництва на своїй території гаража.
Але чому шість метрів, а не чотири або, скажімо, сім? Така норма обумовлена правилами протипожежної безпеки. У разі виникнення пожежі одного об'єкта, полум'я може легко перейти на іншу будову. Це більш ніж актуально для гаража. Так що можна підвести наступний підсумок. Відміряємо шість метрів від найближчої будівлі сусідів і сміливо починаємо будівництво.
До речі, не забувайте, що якщо ви не впевнені в придатності землі для будівництва гаража або чого-небудь, краще замовити геологічне обстеження земельної ділянки. Це дозволить зрозуміти, чи не просяде чи в найближчі кілька років грунт.