Між балконом і кімнатою - як правильно зробити перегородку

Балкони »Використання» Як правильно зробити перегородку між балконом і кімнатою при їх об'єднанні

У чому головний мінус більшості квартир? У маленькій квартирі. Навіть якщо вона 4-х кімнатна, великій родині може не вистачати місця. Що тоді говорити про власників одиничок. Зробити прибудову до багатоповерхового будинку не можна, залишається один варіант - об'єднання балкона з кімнатою. Хоч цей спосіб може стати витратним і тривалим - він цілком реальний. А використовувати додаткові квадратні метри можна як завгодно - все обмежиться лише фантазією власників квартир.

Що потрібно знати про об'єднання лоджії з кімнатою

На перший погляд, виконати таке приєднання легко - потрібно виламати стіну і утеплити балкон. Але на ділі, все не так просто.

Плюси і мінуси перепланування:

• Збільшення корисної житлоплощі.
• Підвищення вартості квартири.
• Можна зробити цікавий дизайн.

• Не можна повністю прибрати стіну між лоджією і кімнатою.
• На балконі можна ставити важкі речі.
• Об'єднання вимагає узгодження, найчастіше тривалого. Збір документації проходить по різних інстанціях.
• Як і будь-який капітальний ремонт - витратний.
• Всі роботи повинні проводитися після складання проекту, отримання дозволу і консультації у фахівців.

Непродумане або неякісне поєднання балкона з кімнатою, може привести до руйнування фасаду всього будинку. При цьому власнику квартири доведеться робити ремонтні роботи за свій рахунок.

Послідовність дій для приєднання балкона

1. Консультація з фахівцями. Власник повинен чітко розуміти - чи є технічна можливість об'єднання.
2. Узгодження з БТІ, оформлення документації. Якщо робити приєднання без дозволу - це може привести до неприємних наслідків.
3. Посилення балкона. Швидше за все, доведеться це робити.
4. Утеплення балкона. Якщо цього не зробити - взимку буде холодно по всій квартирі.

на початок ↑

Що робити не дозволено

У деяких випадках, комунальні служби можуть заборонити:

• Виводити на балкон електропроводку, водопровід і каналізацію.
• Робити водяна тепла підлога.
• Ставити на лоджії додатковий радіатор, приєднаний до загальної системи опалення.
• Занадто обтяжувати балконну плиту. ставити на неї важкі речі.
• Заборонено повністю демонтувати поріг, якщо він тримає балконну плиту.

Приєднання лоджії до кімнаті - відповідальне завдання, у неї є деякі особливості:

• Повністю демонтувати балконні перегородку забороняється - це несуча стіна. З боків отвору повинні залишитися її частини.
• Можливості перепланування залежать від типу будинку. Наприклад, в панельному будинку, швидше за все не вийде прибрати ділянку стіни під вікном, оскільки вона тримає балконну плиту.
• Лоджія - частина пожежної безпеки будівлі. При пожежі, балкон стає буферною зоною, де можна відгородитися від вогню і отримати доступ до свіжого повітря, а евакуація мешканців звідти відбувається набагато швидше і легше.
• Після перепланування балкон не повинен вибиватися із загального екстер'єру будинку.
• Оскільки балконні стіна - несучий елемент будівлі, не допускається багато приєднань в квартирах знаходяться на одній вертикалі. У разі існуючих перепланувань - в приєднанні може бути відмовлено.
• Не варто думати, що самовільне приєднання вийде легко узаконити за фактом. Швидше навпаки, власнику квартири загрожує штраф і відновлювальні роботи.
• Потрібно пам'ятати про сусідів, якщо пошкодити балконну плиту - вони можуть подати в суд.

на початок ↑

способи поєднання

Залежно від бажання господарів квартири і технічних можливостей - об'єднання балкона з кімнатою, може проводитися різними способами.

Є два варіанти перепланування:

1. Демонтувати вікно і двері. Суміжна стіна залишається на місці. Такий варіант не вимагає узгоджень, але не вийде зробити велику повноцінну кімнату. Втім, що залишилася перегородку досить просто вписати в інтер'єр.
2. Демонтаж суміжної стіни. Цей варіант технічно складний і витратний, а також вимагає узгоджень з комунальними службами. Зате вийде велике приміщення без перегородок.

Отримання дозволу на перепланування

Внутрішнє перепланування квартири повинна узгоджуватися з керуючими органами. Особливо, це стосується таких робіт як приєднання балкона до кімнати, тому що змінюються несучі елементи будівлі.

Підготовка проекту і узгодження документації зазвичай займає тривалий час - але не отримавши дозвіл, краще не розпочинати роботи.

Щоб заощадити час і нерви, можна звернутися до ліцензованої організації, яка займається складанням дозвільної документації і проектів. Звичайно, за послуги доведеться заплатити, зате не доведеться вистоювати в чергах і бігати по кабінетах.

Після цього, необхідно звернутися за дозволом в житлову інспекцію.

Крім проекту, необхідна письмова згода сусідів знизу і зверху на проведення робіт. Причому дозвіл повинні дати всі мешканці прописані в квартирі.

Порядок дій при утепленні підлоги на лоджії описаний в цій статті.

Коли можуть не дозволити

Є випадки, коли узаконити приєднання лоджії до кімнаті не вдасться:

• Конструкція будинку не розрахована на додаткові навантаження, тому при суміщенні є ризик обвалення балконної плити.
• Конструкція будівлі вичерпала свій запас міцності. Це буває в двох випадках. Якщо будинок старий і якщо існують перепланування в інших квартирах.
• Будинок являє архітектурну цінність для міста.
• Пожежники можуть відмовити через те, що балкон вважається евакуаційним виходом з квартири під час пожежі. Крім цього, за вимогами пожежної безпеки, між балконом і кімнатою повинен бути простінок з негорючих матеріалів завтовшки не менее120 мм.
• Тепломережі можуть напирати на те, що комунікації не розраховані на додатковий обігрів.

Фактично, складності викликають перші три пункти. Оскільки ніхто не хоче відповідати за можливе руйнування будинку.

Взагалі, всі інстанції з небажанням дають дозволу на подібні переробки. Основна причина цього - чітко визначена функція балкона, як рятувального виходу і нежитлового приміщення.

А якщо незаконно

Існує думка, що простіше зробити перепланування, а потім узаконити її по факту. Але на практиці, такий підхід надає протилежний ефект.

За чинним законодавством порушнику загрожує штраф в розмірі 2-2.5 тисяч рублів, також буде потрібно відновити перегородку, вікно і двері. При невиконанні вимог житлової інспекції - штраф буде збільшений.

У разі продажу квартири, балкон суміщений з кімнатою без внесення змін у проекті теж доставить проблем. Тому краще за все думати про це заздалегідь і починати роботи тільки після всіх узгоджень.

Демонтаж стіни і утеплення балкона

Ще на етапі планування, необхідно враховувати норми навантажень на балконні плити по СНіПам. Для відкритих балконів це 200 кг / м2, хоча законом визначена цифра в 112 кг / м2. Для лоджій і закритих балконів, максимальне навантаження дорівнює 400 кг / м2. Плюс, міцність знижується від старіння будинку.

Щоб правильно поєднати балкон з кімнатою, потрібно враховувати такі речі:

• Балконна плита, швидше за все, зажадає посилення.
• Матеріали для обробки балкона повинні бути легкими і вологостійкими.
• Не можна ставити важку техніку на балкон.

Вологостійкість вимагає особливої ​​уваги. Обраний матеріал, повинен бути стійкий до тривалого перебування у вологому середовищі. Інакше, він може насититися водою і значно поважчати - в цьому випадку, початкові розрахунки по навантаженню стануть невірними.

Зазвичай, балконна плита нижче рівня підлоги в кімнаті, тому доводиться її вирівнювати. Робити це бажано одним з двох способів:

• Керамзитобетон стяжка.
• Щільний пінопласт.

Звичайну цементну стяжку краще не використовувати - вона занадто важка.

Одночасно з вирівнюванням, можна зробити тепла підлога. Тоді не доведеться монтувати радіатор.

Матеріали для стін балкона

Стіни лоджії повинні бути:

Для будівництва стін підійде варіант легкого металевого каркаса. Утеплювати його краще пінопластом. Мінвата може насититися вологою. Хорошим варіантом для лоджії стануть сип панелі - матеріал легкий, міцний, теплий і вологостійкість.

Не варто виганяти стіни з цегли і використовувати штукатурку. Цегла важкий, а штукатурка сильно вбирає воду.

Не можна економити на вікнах - велика площа скління здатна вихолодіть всю квартиру. Тому вікна повинні бути навіть кращої якості, ніж в інших кімнатах.

Плануючи об'єднання лоджії з кімнатою, потрібно готуватися до тривалого і витратним процесу. Але справа того варта - зі збільшенням житлової площі підвищиться вартість квартири, та й жити стане комфортніше. Головне - врахувати технічні сторони проекту і проводити роботи на законних підставах.

Цікаве по темі: