Мінуси і плюси приватизації квартири
Було кілька випадків, коли громадяни, раніше приватизували житло, відмовилися від статусу своєї квартири, як приватної власності. Тобто захотіли анулювати раніше вчинені дії по приватизації. Варто зауважити, що приватизація житла має свої позитивні і негативні моменти.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Плюси приватизації квартири
Здавалося б, що поганого в тому, що житло стане вашою власністю. Але деякі люди, все ж, сумніваються в прийнятті такого рішення. Їх небагато, всього 20%, але навіть така кількість змушує задуматися, що лякає людей і чому приватизація не здається їм такий вже привабливою.
Давайте спочатку поговоримо про позитивні сторони процесу приватизації:
- Перш за все, приватизувавши квартиру, ви стаєте її повновладним господарем і можете робити з нею все, що тільки захочете. Можете продати її або заповідати спадкоємцям, здати в оренду і виставити в якості застави при отриманні кредиту;
- Приватизація незрівнянно дешевше, ніж покупка нового житла, так і за термінами процедура проходить набагато швидше;
- Ви може легко в будь-який момент продати вашу власність;
- Власник житла може самостійно виписувати і реєструвати у себе кого захоче;
- Якщо люди похилого віку захочуть укласти договір ренти або поселитися в будинку для літніх людей, їх квартира може послужити внеском для укладення угоди;
- Погодивши свої плани з БТІ, власник може провести бажану перепланування квартири;
- Якщо у власника квартири накопичаться борги за наданими комунальним послугам, ніхто не зможе його виселити, не надавши натомість альтернативне житло;
- У разі визнання будинку, де знаходиться приватна квартира, аварійним, після його знесення, власнику зобов'язані надати нове житло взамін. Також передбачається виплата повної вартості знесеного житла за його ринковою ціною.
Мінуси приватизації квартири
Отже, що ж поганого в приватизації:
Спадкування приватизованої квартири теж має свої підводні камені. Добре, якщо власник квартири залишив заповіт. А якщо немає? Тоді всі спадкоємці можуть за законом претендувати на цю нерухомість.
Без суперечок і сварок, на жаль, в цій ситуації не обходиться. Іноді доводиться вдаватися до допомоги суду. Якщо ж квартира належить державі, в неї можна просто прописати людини, якого ви бачите в якості свого спадкоємця.
- Найближчим часом передбачається заміна податку на майно податком на нерухомість. Розміри останнього значно перевищують існуючий на даний час податок;
- Капітальний ремонт будинку, в якому знаходиться ваша приватизована квартира, здійснюється за рахунок власників;
- Власник житла має за свій рахунок придбати і встановити в квартирі лічильники споживання води.
Плюси і мінуси часткової приватизації житла
У наш час існує ще один вид приватизації. Він називається часткова приватизація. Це процедура, при якій у квартири кілька власників, і у кожного з них своя доля у власності.
Позитивні сторони часткової приватизації:
- Розмір часток визначає суд. Це відбувається під час процедури розлучення або при спадкуванні майна. Якщо квартира вже була приватизована по частках, немає ніякої необхідності звертатися до суду;
- Всі угоди по приватизованої в спільну власність квартирі, можливі тільки з обопільної згоди всіх власників. Якщо квартира приватизована по часткам, кожен з власників долі не потребує дозволу інших на укладення різних угод зі своєю часткою;
- Власник частки може продати свою власність кому завгодно, але, перш за все, він повинен запропонувати її іншим власникам. Якщо вони не зійдуться в ціні, частка буде продана сторонній людині;
- Збільшення частки залежить від розміру вкладу власника частки в збільшення загального простору.
Негативні сторони часткової власності:
- Коли власник частки продав її без згоди інших власників, вони мають право через суд спростувати дану угоду;
- Дуже часто співвласники намагаються будь-якими способами перешкодити власнику частки продати її на свій розсуд. Якщо такі перешкоди створюються, можна звернутися за допомогою до нотаріуса;
- Приватизація квартири по часткам не дає такої свободи дії, як звичайна приватизація. Щоб не хотів зробити зі своєю часткою власник, він постійно повинен спиратися на думку співвласників. Людина стає залежним від їх думки і розташування.
Прописати нових мешканців в приватизовану квартиру набагато простіше. Якщо хтось із мешканців хоче користуватися житлом окремо від інших, для цього потрібно отримати згоду співвласників. Права на користування квартирою абсолютно рівні і не залежать від розміру частки. Приватизація по частках характерна для комунальних квартир.
В цілому, як приватизувати, що приватизувати, і чи варто взагалі займатися приватизацією житла, залежить від багатьох обставин. Вплив має і тип житла, і хто прописаний на житлоплощі, і які між людьми відносини. Тому, перш ніж зважитися на приватизацію житла, зважте всі «за» і «проти», і постарайтеся знайти єдино правильний і вигідний варіант.
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 10 з 10 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.