Мінімальна відстань від будинку до межі сусідньої ділянки
Мінімальні відступи від меж земельної ділянки до наявної на території споруди мають дуже значиму роль в українському законодавстві та громадянські права, тому нехтувати ними не можна, так як це може мати серйозні наслідки. Задаватися цим питанням слід ще на етапі планування будівництва, щоб потім не мати проблем ні з державними органами, ні з власниками сусідніх об'єктів, що ще неприємніше. Для кожної споруди встановлені і зафіксовані певні вимоги і норми. Для законного будівництва недостатньо тільки того, що споруда розташовується в рисах ділянки, який належить ініціаторові її зведення. Права інших осіб можуть бути порушені, навіть якщо будівля не порушує кордонів території.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Чим керуватися?
Незалежно від того, чи йде мова про розробку проектної документації, вирішенні конфліктів або внесення будь-яких змін, необхідно:
- Уважно вивчити нормативи розміщення нерухомих об'єктів на території земельної ділянки, посилаючись на звід правил з будівництва та проектування. Якщо мова йде про житловий будівництво, то потрібно звернути увагу на санітарні правила і норми, а якщо про дачних і садових будівлях, то і на норми пожежної безпеки;
- Скласти детальний генеральний план, враховуючи встановлені норми перерахованих вище актів;
- Отримати топографічні знімки об'єкта, які будуть відображати всі наявні на ділянці будівлі (розриви між ними і кордонами сусідських земель обов'язкові).
Вимоги до розташування
Для встановлення або перевірки правильності розташування будинку та інших будівель на ділянці землі, слід взяти до уваги наступні нормативні вимоги:
- Для приватних будинків обов'язково дотримуватися відстань не менше п'яти метрів від зовнішньої стіни до лінії вулиць і не менше, трьох метрів до лінії транспортного проїзду;
- Для нежитлових і підсобних приміщень відстань до вулиці і проїжджої частини має бути не менше, ніж п'ять метрів;
- Відстань вікон будівлі до стін сусідніх будівель, будь це житлові або нежитлові об'єкти, становить не менше шести метрів;
- Відстань від будинку до межі сусідньої ділянки становить мінімум три метри, від приміщення для утримання худоби - чотири, від господарських об'єктів - метр.
При цьому обов'язково враховуються не тільки нерухомі об'єкти, але і чагарники або дерева. До них застосовні свої норми. Так, не можна їх висаджувати на відстані ближче, ніж чотири метри від кордону сусідньої території.
Для обліку пожежної безпеки:
- Якщо будови дерев'яні, між ними має бути відстань в десять-п'ятнадцять метрів.
- Якщо об'єкти побудовані з каменю, допустимо відстань в шість метрів.
- Будівлі з підвищеним ризиком загоряння, повинні бути розташовані на відстані шести метрів від межі сусідньої ділянки.
Особливості певних об'єктів
Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки для житлового індивідуального будинку, розташованого на особистому земельній ділянці, регламентовано не лише вищезгаданими нормативними актами. Тут важливо враховувати, що права населення щодо нерухомих об'єктів захищені законом однаково. Коли виникають конфлікти або інші питання, на допомогу приходять статті Цивільного, Містобудівного і Земельного кодексу Укаїни. Наприклад, в Цивільному кодексі чітко вказано, що власник має право розпоряджатися своєю землею вільно відповідно до її цільового призначення, не завдаючи шкоди іншим особам. Тому норми щодо мінімального відстані настільки важливі. Для цього і був затверджений Звід правил проектування і будівництва.
Як визначити чіткі межі?
Щоб визначити їх проходження, необхідно звернутися із запитом до територіального відділу департаменту архітектури і містобудування. Запит подається у вигляді заяви, в якому цивільна особа просить надати йому відомості з інформаційної системи. Це платна послуга, яку можна оплатити в будь-якому банку. Сума державного мита буде залежати від того, в якому регіоні подано запит. В цілому розмір коливається в районі тисячі рублів.
Якщо будинок або інша будівля розташовується прямо на червоній лінії, то це є порушенням прав третіх осіб. Однак, якщо об'єкт був побудований до того, як червоні лінії визначилися, власника нерухомого об'єкта ніхто ні в чому звинуватити не зможе. В іншому випадку зажадають перенести об'єкт або зовсім його знести.
Що буде, якщо норми порушені?
Оскільки непоінформованість від відповідальності не звільняє, при виявленні порушень, власник буде зобов'язаний нести повну відповідальність відповідно до закону. Про таких помилках стає відомо при укладенні будь-якої офіційної угоди, перехід прав власності, а також при виникненні конфліктів. Найменшим, чим доведеться звільнитися, це адміністративним штрафом, якщо були порушені протипожежні, санітарні або будівельні вимоги. Зовсім небажаним стає судовий розгляд. Суд може прийняти рішення про знесення об'єкта без будь-якого матеріального відшкодування. В крайньому випадку, можна відбутися грошовою компенсацією позивачеві за завдану шкоду, але зазвичай це досить велика сума.
Як мирно вирішити конфлікт?
Якщо мирно домовитися не вийде, слід звернутися до норм, які діяли на території Укаїни на дату зведення будівлі. Так як вони неодноразово змінювалися, цілком можливо, що насправді ніякого порушення немає.
Сусідство з юридичною особою
Якщо в ролі позивача виступає не певний громадянин, а юридична особа, наприклад, керівництво садових некомерційних товариств, членом якого є відповідач, є тільки два варіанти вирішення конфлікту - штраф або знесення будівлі з поверненням території її колишнього вигляду.
- Мінімальні та максимальні розміри земельних ділянок
- Узгодження меж ділянки з сусідами - форма акта
- Винос меж ділянки в натуру
