Методика визначення фізичного зносу цивільних будівель

Методика визначення фізичного зносу цивільних будівель розроблена інститутом Мосжілпроект Головного управління житлового господарства Мосгорисполкома, узгоджена з ЦСУ СРСР, ЦСУ УРСР, Держбудом РРФСР і Держпланом УРСР.

I. Загальні положення

2. Під фізичним зносом конструктивних елементів і будівлі в цілому розуміється погіршення технічного стану (втрата експлуатаційних, механічних та інших якостей), в результаті чого відбувається відповідна втрата їх вартості.

3. Визначення величини фізичного зносу пропорційно нормативному терміну служби і віком будівель, як правило, не допускається.

4. В основу розробки цієї Методики покладена закономірність співвідношення фізичного зносу і вартості об'єктивно необхідного капітального ремонту, що має на меті відшкодування цього зносу, з урахуванням відновної вартості конструктивних елементів.

5. Фізичний знос визначається за таблицями частини II Методичних рекомендацій для кожного з ділянок конструктивного елементу, що мають різну зношеність. Знос всього конструктивного елементу підраховується складанням величин зносу окремих ділянок, зважених за їх питомою вагою, в загальному обсязі конструктивного елементу (додаток 1).

6. Визначення фізичного зносу будівлі в цілому проводиться прийнятим у технічній інвентаризації шляхом складання величин фізичного зносу окремих конструктивних елементів, зважених за питомою вагою відновної вартості кожного з них в загальній вартості будівлі.

7. Ознаки фізичного зносу встановлюються в основному шляхом огляду (візуальним способом). При цьому використовуються найпростіші пристосування (рівень, висок, метр, металева лінійка, молоток, бурав, сокиру і т.п.). У виняткових випадках, можливо виробництво розтинів окремих конструктивних елементів силами експлуатуючих організацій.

8. У таблицях частини II ознаки фізичного зносу розташовані по наростаючій складності. Ознаки, характерні для більшої величини зносу, подані з урахуванням попередніх ознак. У зразковому складі ремонтних робіт супутні і опоряджувальні роботи, що підлягають виконанню, не згадуються.

9. Допускається наступна ступінь округлення величини фізичного зносу: для окремих ділянок конструктивного елементу - 10%; для конструктивного елементу в цілому - 5%, для будівлі в цілому - до 1%.

10. Інтервали величини фізичного зносу в таблицях частини II прийняті в залежності від цінності конструктивного елементу.

Для менш цінних конструктивних елементів прийнятий інтервал в 20%, причому ознаки вказані для середніх значень. Знос більш цінних конструктивних елементів вказано з інтервалом в 10%, а ознаки дані для крайніх - великих - значень. Наприклад, для стовпчастих фундаментів ознаки дані з інтервалом в 20%. Отже, в інтервалі 21-40% ознаки відповідають величині зносу в 30%. Крайні ж значення (тобто 20 або 40%) можуть бути прийняті в залежності від того, наскільки фізичний стан конструктивного елементу краще або гірше для зносу в 30%.

11. Методики враховані дев'ять укрупнених елементів будівлі, які при необхідності можуть бути розчленовані на більш детальну номенклатуру, згідно з додатком 2.

12. При відсутності в даній методиці таблиць для будь-яких малоцінних або рідко зустрічаються конструктивних елементів, а також при появі нових типів конструкцій і матеріалів слід користуватися таблицями близьких за характером конструктивних елементів або нижченаведеної укрупненої шкалою фізичного зносу.