Марення сивої кобили - 2018 - february - 28

Будинок Дьякова, пл. І. Франка, 5

Будинки споруди до 1925 року відрізняються розташуванням, в основному, в центральних районах
міста. Роки побудови умовно можна розбити на 2 періоди: 1800-е - 1917 рр. (Дореволюційні)
і 1917-1925-і рр. Хоча фактично будівництво під час революції і громадянської війни не велося.
Досить часто ці будинки є пам'ятками історії та / або архітектури

Їх особливість полягає ще і в тому, що для комфортного проживання вони придатні тільки після
капітального ремонту, оскільки забезпечені застарілими «рідними» комунальними, оздоблювальними та
іншими матеріалами. Слід зазначити, що практично дуже мало будівель. які дійшли до
наших днів у первозданному вигляді. Більшість з них піддалося капітальним ремонтам після 1945
року. Особливо це стосується дореволюційних Дохідних будинків.

Прибутковий будинок Михайлова, вул. Смелаская, 40/2

З 1861 року київські вулиці поділяються по забудові на 4 розряду. Згідно з цими розрядами
визначалося, які будинки - цегляні за індивідуальними проектами, змішані цегляно
дерев'яні або дерев'яні - на них можна будувати. Центральні, аристократичні, райони
ставилися до вищих розрядів, околиці - до нижчих.

В кінці ХІХ століття в Києві намічається «будівельний бум», що виразилося в різкому зростанні цін на
землю і на нерухомість, а також у підвищенні поверховості та щільності житлової забудови. якщо раніше
більше будували для себе, то, починаючи з кінця ХІХ століття, більшість знову споруджуваних житлових будинків
експлуатується саме як прибуткові будинки. В середині ХІХ століття будівництво малоповерхового вдома не
вимагало кредитів, а ось в кінці ХІХ початку ХХ століття мало не кожен прибутковий будинок будувався з
залученням грошових коштів Київського міського кредитного товариства і приватних осіб.

На рубежі ХІХ-ХХ століть зустрічається кілька характерних типів планування дохідних будинків,
які могли бути односекційними або багатосекційними. Як правило, в односекційних будинках
на сходовий майданчик виходили дві або чотири квартири, проте пізніше, в перше десятиліття ХХ
століття, з'являється тип односекційного будинку коридорній системи з однією квартирою на поверсі,
призначеної для найбагатших квартиронаймачів. В кінці ХІХ століття сходові клітки
односекційних будинків виносяться назовні в самостійний обсяг. В окремий блок також
виділяють кухні, санвузли та ванні; з'являються ліфти. Як правило, «парадна» і «чорна» сходи
розміщуються по центральній осі. «Парадні» житлові приміщення (вітальня, кабінет, спальня)
орієнтуються на головний фасад, а допоміжні (кухня, санвузол, кімната прислуги) групуються
навколо «чорної» сходи і виходять вікнами у двір. У односекційному будинку з однією квартирою на
поверсі сходи знаходилися в торцях будівлі, кімнати великої площі виходили на головний фасад, а
кухні розташовувалися в глибині квартири. Багатосекційні прибуткові будинки складалися з двох-трьох
секцій і могли тягнутися уздовж вулиць, розташовуватися на розі або мати компактний план з внутрішнім,
замкнутим з усіх боків, двором-колодязем.

Прибутковий будинок на вул. Олеся Гончара

Приблизно в той же час виділяється три типи споруджуваних житлових будинків: мало- і среднеетажние
особняки, що будуються власниками для себе і своєї сім'ї, а тому не призначені для
продажу, і прибуткові будинки, розраховані на отримання прибутку від проданих або здаються
в оренду квартир і будинків, що зводяться з метою отримати різницю між собівартістю побудованого
будівлі та ціною продажу. При цьому не обов'язково всі квартири в дохідних будинках здавалися в оренду:
як правило, в кінці ХІХ - початку ХХ століття власник прибуткового будинку жив в одній з найбільш
комфортних квартир володіти своїм майном.

Особняк Ф.А. Терещенко, вул. Терещенківська, 9

Для стародавніх будівель досить характерні багатокімнатні (чотири-вісім, а іноді і більше
кімнат) комфортабельні квартири з диференційованими за призначенням кімнатами і розвиненим
складом підсобних приміщень, які обслуговуються двома сходами - "парадної" і "чорної". Висота
стель в них досягає 4-4,5 м. У деяких будинках цього типу планування квартир орієнтована на
мешканців різної матеріальної забезпеченості. У таких будинках великі упорядковані
багатокімнатні квартири сусідять з невеликими квартирами, що мають тільки саме
необхідне обладнання. За минулий час більшість таких квартир було переплановано
(Найчастіше стихійно і безсистемно), що призвело до дроблення і перетворенню багатокімнатних квартир
в малокомнатние, виникнення хаотичної планування.

Прибутковий будинок Іссерліса, пер-к Музейний, 4

При будівництві будівель цього періоду широко застосовувалися стрічкові фундаменти з буту і
цегли. Цегляні стіни таких будинків мають велику товщину (80-100 см). Перекриття в основному
вирішені з використанням дерев'яних (рідше - металевих) балок, проте в підсобних і
допоміжних приміщеннях досить часто зустрічаються залізобетонні перекриття або
перекриття у вигляді цегляних, бетонних і залізобетонних сводіков по металевих балках.
Дахи - горищні, з дерев'яними похилими кроквами. Для цих будівель також характерно
застаріле інженерне обладнання, аж до пічного опалення газом.

вул. Щербакова, триповерхова "сталінка"

До Громадянської війни 1917-18 рр. житловий фонд Києва становив всього 3,5 млн м2. внаслідок
революції, воєн і народних хвилювань він тільки скоротився. Багато будинків були зруйновані, і в
перші роки правління Рад тисячі сімей жили в підвалах і напівпідвалах, в постарілих і явно
аварійних будівлях. На одного киянина припадало тоді всього 1,5 м.2 житла. Саме тому,
крім численних ущільнень і створення комунальних квартир в місті - на Печерську,
Деміївці, Шулявці, Куренівці - активно будували житлові квартали. Крім того, влада дала бажаючим
дозвіл будувати житло на вільних територіях на власні кошти - так було розширено
багато слобідки на лівобережжі.,

Після 1920 р розгорнулися також роботи по відновленню і реконструкції міста. У роки
громадянської війни будівництво не велося. Розруха негативно позначилася на стані житлового
фонду Будівельний бум початку ХХ ст. за час якого житлова забудова Києва збільшилася до 6,2
млн. м.2, змінився затишшям і занепадом в 20-і рр. в зв'язку з тим, що столицю перенесли до Харкова і
тільки, повернувши собі статус столиці, будівництво в Києві пожвавилося.

Прибуткові будинки

З назви даного типу будинків можна відразу зрозуміти для чого вони будувалися - для отримання
доходу після побудови: або від здачі в оренду або від безпосереднього продажу квартир. дані
будинки і сформували архітектуру міста Києва в період до 1925 року.

В кінці ХІХ - початку ХХ століття весь центр Києва був забудований прибутковими будинками. Господар будинку
брав кредит під будівництво будинку, будував його, потім здавав в оренду або продавав частину квартир,
гасив кредит і отримував прибуток. Зараз в столиці немає будинків, побудованих за таким принципом -
квартири в центрі міста, викуповуються як людьми, які хочуть в них жити, так і людьми,
охочими їх здавати.

Найбільш відомі прибуткові будинки - "Будинок з химерами", будинки по вулиці Городецького, номери 9 і
17/1, будинок Морозова на вулиці Льва Толстого.
Висота стель в дохідних будинках була від 3,8 до 6 м, але, починаючи з п'ятого поверху, вона зменшувалася
- будівництво вимагало великих витрат, а оскільки верхні поверхи приносили менше прибутку,
то на них намагалися трохи заощадити. У прибуткових будинках зазвичай було від 4 до 12 поверхів.
Найвищим не тільки в Києві, а й в усій українській імперії вважався будинок Гінзбурга
- в ньому було 12 поверхів, а висота стель становила 4 м. Знаходився цю будівлю на
місці нинішнього готелю «Україна». На жаль, воно згоріло під час пожежі.

Прибуткові будинки будувалися в різних архітектурних стилях: модерн, бароко, неоготика.

На сьогоднішній день збереглося в досить пристойному стані понад сто особняків,
споруджених наприкінці XIX - початку ХХ століття. Не менш двадцяти з них являють
по-справжньому величезну історичну і художню цінність. особняки Києва
будувалися знаттю і професіоналами (лікарі, інженери, архітектори, художники, вчені).
Призначалися для однієї сім'ї. Значна частина особняків особняків була побудована
в стилі неоренесансу. Вони були як правило 1-4 поверхові з великими внутрішніми
приміщеннями. Як правило, в даний час особняки рідко є житловими
будівлями, часто вони - державні установи (наприклад Маріїнський палац)
або музеї.

Найбільш відомі особняки Києва:

Будинок Дьякова (пл. І. Франка, 5)
Кловський палац
особняк по вул. М. Грушевського, 18/2
Садиба Чігрінцевой (Андріївський узвіз, 19)
Будинок Рибальського (вул. Притисько-Миколаївська, 3)
Будинок Сорокіної (вул. Братська, 1/9)
Будинок Ф.М. Барона (вул. Фрунзе, 11) 1889 року побудови
Флігель будинку Ф. Барзиловський (Введенська 6-а) 1890 року побудови
Будинок І.А. Сікорського (вул. Ярославів вал, 15)
Будиночок Петра Першого (вул. Костянтинівська, 6) ок. 1690 року побудови
Будинок Федора Коробки (вул. Сагайдачного, 22/2) 1830 року побудови
Будинок Стрельбицького (вул. Покровська, 5) 1808 г.постройки
Будинок Назарія Сухоти (Контрактова площа, 12) 1804 р посторйкі
Будинок барона М.Штейнгеля (вул. Ярославів вал, 3)
Будинок Трубецьких (вул. Смелаская, 3) ок. 1820 року побудови

Довоєнні будівлі (1925-1941 рр.)