ліквідація ТСЖ

Загальна інформація про ліквідацію ТСЖ

Прийнято розрізняти добровільну ліквідацію, здійснювану ліквідаційною комісією, яка призначається ліквідаційної організацією, і примусову, здійснювану комісією, призначеної судом або державним органом, у підпорядкуванні якого знаходиться ліквідована організація.

Що стосується ТСЖ, то рішення про ліквідацію приймають загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку (пп. 2 п. 1 статті 145 Житлового кодексу РФ). При цьому згідно з п. 2 статті 141 ЖК України загальні збори власників зобов'язана прийняти рішення про ліквідацію ТСЖ в разі, якщо його члени не мають більш ніж 50% голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Відповідно до статті 61 ЦК України юридична особа може бути ліквідовано:

  • за рішенням його засновників (учасників) або органу юридичної особи, уповноваженого на те установчими документами, в тому числі у зв'язку із закінченням терміну, на який створено юридичну особу, з досягненням мети, заради якої вона створена;
  • за рішенням суду у випадках:
    • допущених при його створенні грубих порушень закону, якщо ці порушення носять непереборний характер;
    • здійснення діяльності без належного дозволу (ліцензії) або діяльності, забороненої законом;
    • інших неодноразових або грубих порушень закону або інших правових актів;
    • при систематичному здійсненні громадської організацією діяльності, що суперечить її статутним цілям.

Що ж стосується ТСЖ, то найчастіше ліквідація пов'язана з невиконанням покладених на нього цілей і завдань:

  • не забезпечується належний санітарний та технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку;
  • своєчасно не вносяться членами ТСЖ встановлених обов'язкових платежів і внесків;
  • не забезпечено належне і своєчасне обслуговування багатоквартирного будинку;
  • ущемляються права власників приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами ТСЖ.

Якщо прийнято рішення про ліквідацію, то засновники (учасники) юридичної особи або орган, що прийняли таке рішення, зобов'язані негайно письмово повідомити про це в уповноважений державний орган для внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб (ЕГРП) відомості про те, що юридична особа перебуває у процесі ліквідації (п. 1 статті 62 ЦК), призначається ліквідаційна комісія і встановлюються порядок і строки ліквідації.

Кредитори повинні отримати письмове повідомлення про ліквідацію юридичної особи.

Після закінчення строку для пред'явлення вимог кредиторами ліквідаційна комісія складає проміжний ліквідаційний баланс, який містить відомості про склад майна юридичної особи, перелік пред'явлених кредиторами вимог, а також про результати їх розгляду.

Після завершення розрахунків з кредиторами ліквідаційна комісія складає ліквідаційний баланс, який затверджується засновниками (учасниками) юридичної особи або органом, які прийняли рішення про ліквідацію юридичної особи.

Для державної реєстрації у зв'язку з ліквідацією в реєструючий орган представляються наступні документи:

  • підписану заявником заяву про державну реєстрацію (заявником при ліквідації ТСЖ є голова правління товариства власників житла);
  • ліквідаційний баланс;
  • документ про сплату державного мита.

ліквідація ТСЖ