Квартира в новобудові або вторинка - що краще

Придбання квартири - подія радісна, але клопітка, особливо для тих, хто так і не визначився, чи буде він купувати житло в новобудові або віддасть перевагу об'єкту вторинного ринку.

Нагадуємо, що вторинне житло - квартира, яка знаходиться в уже експлуатується якийсь час будинку. Безумовно, зовсім не означає, що вторинка, розташована в будівлі, чудо вцілілому після сто років тому, що сталося пожежі. Вона може знаходитися в будинку, який був введений в експлуатацію всього кілька років тому, просто у цієї оселі до вас були вже хоча б одні господарі - це і є основний критерій вторинних квартир.

Переваги вторинного житла:

після укладення договору і оплати зазначеної суми, квартира відразу ж переходить у власність покупця, який може робити з нею вже все, що завгодно: здати в оренду, перепродати або подарувати. Єдині складності можуть виникнути з іпотечним житлом, оскільки банк має право накласти заборону на деякі дії. Але в цьому випадку все вирішується безпосередньо з фінансовою установою;

як тільки угода відбулася, можна в той же день святкувати новосілля в придбаному житлі, адже часто вторинка вже має обробку, хоча більшість людей все ж роблять косметичний ремонт. Але і цього можна уникнути, якщо знайти квартиру з відповідним ремонтом, який не потрібно буде переробляти;

завжди можна отримати інформацію про стан будинку від сусідів, до того ж у випадку з вторинним житлом не доведеться переживати про стан інфраструктури або про те, що в кількох метрах почнеться будівництво нової будівлі;

вторинку можна знайти в будь-якому районі міста, благо, що варіантів вистачає. Тому цілком реально відшукати житло неподалік про роботи, школи, садочка, а також поряд з парком або набережній;

при виборі варіанта оплати в іпотеку, можна добре заощадити, оскільки процентна ставка на вторинку значно вигідніша, ніж на тільки стоячи житло. Це пов'язано з тим, що квартира в даному випадку виступає в ролі застави по кредиту, отже, банківські ризики зменшуються.

Недоліки вторинного житла:

вторинка обійдеться в середньому на 20% дорожче, ніж квартира в новобудові;

якщо господар квартири ще не підібрав для себе альтернативне житло, то святкування новосілля доведеться відкласти на якийсь термін. Хоча більшість продавців намагаються звільнити об'єкт продажу якомога швидше, адже так квартира стане більш привабливою для покупців;

перед покупкою житло необхідно перевірити на юридичну чистоту, в іншому випадку можуть виникнути проблеми з родичами колишнього господаря;

капітальний ремонт, що включає в себе повну перепланування, у вторинному житло обійдеться значно дорожче, адже необхідно буде провести демонтажні роботи, з цього боку більш вигідна квартира в новобудові.

Переваги квартири в новобудові:

часто процес придбання житла в новобудові займає набагато менше часу, тижні ця ж процедура з вторинним житлом;

купуючи житло безпосередньо у забудовника, можна не переживати, що з'являться якісь родичі продавця і оскаржать угоду. Крім того, на квартиру в новобудові рідше зустрічається неправильно заповнена документація;

іпотеку на об'єкт первинного ринку взяти простіше, ніж на первинне житло, оскільки фінансові установи довіряють великим забудовникам;

обмежений вибір варіантів значно спрощує процес підбору житла;

обробку в квартирі можна почати буквально з нуля, створивши найбільш зручну для вас планування, не прив'язуючись до вже наявного варіанту, як у вторинному житло;

можна відчути себе повноцінним і єдиним господарем квартири, адже до вас в ній ніхто не жив.

Недоліки квартири в новобудові:

в'їзд в житло доведеться відкласти на якийсь час, оскільки більшість квартир такого типу вимагають ремонту, оскільки продаються з чорнової або чистової обробкою. Звичайно, є варіанти з обробкою «під ключ», але їх небагато і стоять вони дуже дорого;

оскільки будівля тільки початок експлуатуватися, то деякі проблеми могли ще не датися взнаки. Тому потрібно бути готовими до того, що можуть виникнути різні труднощі. Згідно із законом забудовники зобов'язані стежити за станом свого об'єкта протягом 5 років і виправляти всі недоліки, але в реальності добитися таких дій буває дуже складно;

новобудови зводяться далеко не у всіх районах міста, тому можливості вибрати найбільш підходяще місце розташування може не бути;

заселяючись в новобудову потрібно бути готовими до звуків ремонту, оскільки не всі сусіди закінчать перетворення свого житла одночасно з вами;

при покупці на первинному ринку необхідно ретельно перевірити документацію забудовника, не рідкісні випадки, коли у нього немає всіх дозволів на будівництво, проте він вже збирає кошти на зведення будинку.

Так що ж вибрати?

У підсумку можна сказати, що ідеального варіанту не існує. При виборі квартири кожен повинен орієнтуватися на свої потреби, однак за основними параметрами можна виявити такі результати:

Якщо мова йде про капітальний перетворенні, то краще зупинити свій вибір на об'єкті первинного ринку. Коли кардинальних змін не планується, то «косметику» простіше робити у вторинному житло.

2. Фінансова сторона.

Житло на первинному ринку буде коштувати приблизно на 20% дешевше, ніж вторинна квартира.

3. Якість житла.

Всі переваги і недоліки експлуатації простіше виявити у вторинного житла.

Кредит легше отримати на квартиру в новобудові, але більш вигідна ставка буде на вторинному.

Первинний ринок пропонує більш убогий вибір, ніж вторинний.