Квартира як інвестиція

Те, що квартиру можна розглядати, як інвестиційний об'єкт, зрозуміло кожному. Але ступінь інтересу до такого способу інвестицій - величина непостійна. Під час буму нерухомості на початку і середині двохтисячних здавалося, що будь-яка квартира буде з часом тільки дорожчати. Минув час і багато хто переконався в зворотному на власному досвіді. Як говорить відома приказка: "Дерева не ростуть до небес". Будь-яке зростання коли-небудь зупиняється.

Ті, хто вважав нерухомість найкращим активом на всі часи, стали обережніше і обачніше. Але привабливість квартири як об'єкта інвестицій ще досить висока. Цьому сприяє і нестабільна фінансова атмосфера. Квартира в свідомості багатьох людей - актив надійний, куди надійніше банківського вкладу, не кажучи вже про інші фінансові інструменти. Тому інвестувати в квартири люди не перестали, просто зараз вони підходять до справи набагато раціональніше.

Купи продай

Яка квартира через кілька років буде коштувати дорожче? Та, що ще не побудована. Купівля новобудови на нульовому етапі будівництва з метою подальшого продажу - поширений і по-своєму привабливий спосіб отримання прибутку. Звичайно, продати єдине житло та інвестувати "в котлован" - вчинок досить необачний. Але якщо стоїть питання, куди вкласти деяку вільну суму, то ризикнути можна.

Перед покупкою слід уважно вивчити документи, надані забудовником. Не завадить заздалегідь навести довідки про самому забудовника і про ті об'єкти, які вже були їм здані. Але потрібно пам'ятати, що хороша репутація забудовника теж не дає стовідсоткової гарантії того, що будинок буде побудований в строк. Часто в договорі не передбачається ніяких штрафних санкцій за зрив термінів, лише обговорюється можливість забрати гроші назад. Крім того, є такий важливий фактор, як якість будівництва. Деякі новобудови набувають погану славу ще до етапу оформлення квартир у власність.

Будь-яка інвестиція в житло, що будується в порівнянні, скажімо, з покупкою пакету акцій - це свого роду кіт в мішку. А ще важливо враховувати, що при продажу побудованої квартири інвестор буде змушений конкурувати з іншими інвесторами, які точно так же захочуть зафіксувати прибуток. Якщо потрібно продати квартиру в певні терміни, то, можливо, ціну доведеться знижувати. Інакше потенційного покупця можна чекати дуже довго. Незважаючи на все перераховане вище, подібний вид інвестування дуже популярний і може виявитися досить прибутковим заняттям.

Час працює на нас

Менш ризикований варіант - це покупка готової квартири. Інвестиційний потенціал об'єкта тут залежить від того, наскільки в майбутньому подорожчає нерухомість в даній місцевості або регіоні. Дуже важливу роль в такому випадку відіграє розвиток інфраструктури. Будинок в чистому полі, в годині ходьби до найближчої залізничної станції - не найпривабливіше місце для життя. Але це означає, що квартиру в такому будинку можна купити недорого. Можливо, з часом околиці перетворяться в жваву місцевість з хорошими дорогами і розвиненим громадським транспортом. Очевидно, що це довгострокова інвестиція.

Для прийняття правильного рішення добре б ознайомитися з планами майбутньої забудови. Але будь-які плани можуть змінитися. Плюси хорошої екології улетучатся з появою поруч діючого заводу або фабрики, а декларації про швидку прокладці гілки метро можуть так і залишитися тільки на папері. Можливі зміни в адміністративний поділ також можуть впливати на ціну нерухомості. Всі передбачити неможливо.

Однак, крім можливого зростання вартості квартири, таке придбання може виявитися корисним і в інших випадках. Наприклад, в ситуації раптових фінансових труднощів наявність другого житла може бути дуже до речі. Це дозволить переселитися туди на якийсь час і отримувати дохід, здаючи в оренду свою квартиру. Якщо в сім'ї є діти, то наявність хоч якийсь нерухомості допоможе їм в подальшому придбанні власного житла. Звичайно, потрібно враховувати і вартість комунальних послуг, особливо, якщо здача квартири з якихось причин не планується. Але навіть таке, на перший погляд невигідне вкладення, може принести прибуток в майбутньому.

Купити і здати

Інвестиції в нерухомість не були б такі привабливі, якби квартиру можна було здавати в оренду. Чим більше місто, тим більше грошей приносить квартира в цьому місті. Але інвестиційний потенціал квартири і прибутковість в плані оренди - це різні речі. Для орендарів головним є місце розташування. Квартира на п'ятому поверсі старої хрущовської п'ятиповерхівки може приносити більший прибуток, ніж квартира в новому будинку, обладнаному швидкісними ліфтами.

Але чим старше будинок, тим більше витрати на капремонт. Інвестиційна привабливість квартири в такому будинку невисока. Та й не завжди капремонт є панацеєю. Деякі будинки безнадійно застаріли. Якщо будинок будуть зносити, то є шанс отримати нову квартиру в набагато гіршому районі і навіть не обов'язково в межах міста. Тому вибираючи квартиру для інвестицій, необхідно враховувати обидва параметри: інвестиційний потенціал і приблизну прибуток від здачі в оренду.