Купівля-продаж гаража договір, документи, варіанти
Оформлення купівлі-продажу гаража - це правова процедура передачі майнових прав, що виникає між громадянами за взаємною згодою. Вступає в силу після складання, юридичного оформлення сторонами договору купівлі-продажу та внесення відомостей про проведення угоди в реєстраційні облікові кадастрові записи (див. Реєстрація права власності на нерухомість).
Неправильно проведена операція, або передача прав в усній формі чревата юридичними наслідками, головне з яких - вилучення придбаного майна муніципальними властями.
Крім цього, власність без документального підтвердження розглядається як самовільна споруда, що допускає залучення власника до адміністративних санкцій, передбачаючи, в тому числі - штрафи і ліквідацію будови за власний рахунок (див. Визнання права власності на самовільну споруду).
Уникаючи подібних юридичних наслідків, варто звести ризики до мінімуму:
- Перевіривши правоздатність відчужує майно особи, якій потрібно було забезпечити себе відповідною документацією.
- Перевіривши відповідність юридичних підстав на проведення угоди з конкретним об'єктом.
Бюджетний варіант покупки гаража - металевий об'єкт, що піддається транспортуванні. При наявності земельної ділянки, коробка встановлюється в передбаченому для використання місці.
Згодом така ділянка допустимо придбати або викупити (див. Як оформити гараж).
Купівля неприватизованого гаража
Іноді варіант покупки неприватизованого об'єкта несе такі переваги, які не дозволяють відмовитися від угоди. Громадянам, які купують нерухомість подібним чином, варто мати на увазі, що в подібних діях присутня частка ризику.
Така покупка не дає права розпорядження нерухомістю, але при деяких обставинах допускає користуватися нею. Вона призводить до вибору варіанта:
- користуватися без оформлення;
- докласти зусиль до приватизації.
На розсуд сторін, оформляють угоду в письмовій формі, складають акт передачі гаража і передають гроші під розписку. Після чого з'являється умовне право на його використання під зберігання транспортного засобу.
Нелегальне використання іноді триває роками, але іноді завершується притягненням до негайної адміністративної санкції.
Подана заява розглядається один місяць, після чого видають виписку з рішення адміністративної комісії. Якщо вона заснована на вирішенні - нерухомість залишається зареєструвати в Росреестра.
При негативному рішенні подається позов до районного суду. Відповідачем в суді стане виконком, що не дозволив приватизацію.
У суді пред'являють отриману документацію, до якої додатково додаються:
- Акти незалежної експертизи, які підтверджують зберігання автомобіля власника в гаражі, право власності на який, відстоюється позивачем.
- Довідка з БТІ. що підтверджує, що позначений технічний об'єкт розташований на зазначеному місці.
Акцент слід зробити на те, що в результаті відмови порушуються громадянські права автовласника, пославшись на статті 208, 218, 222 ЦК України.
Якщо позов відхилять, допустимо опротестувати рішення районного суду у вищому обласному суді.
Документи при покупці гаража
Основу становить правовстановлюючих документація, до числа якої належить (одне з перерахованих):
- адміністративне рішення про приватизацію;
- рішення суду про визнання права власності;
- договір майнової угоди;
- свідоцтво про спадщину.
На підставі цього, видається свідоцтво про право власності. Свідоцтво додається як підтвердження зазначеного майна, що допускає торг.
Крім цього буде потрібно кадастровий паспорт і технічний план, виданий БТІ. Цей перелік можна застосувати до одиночних об'єктів.
Лінійні об'єкти належать гаражним кооперативам (ГК), що мотивує правовласників залишатися членами кооперативу, не виділяючи бокс в самостійний об'єкт.
У цьому випадку алгоритм оформлення змінюється.
Купівля кооперативного гаража
Обраний об'єкт виставляється для участі в майновій угоді. Голова на загальних зборах заручається згодою інших членів кооперативу, поставивши питання на голосування. При простій більшості голосів покупець приймається в члени ЦК.
Ухвалення в члени гаражного чи житлового кооперативу означає участь в спільному володінні приміщеннями ГК, без визначення часток, але з виділенням боксу на підставі усної угоди, або, по локальному розпорядчого акта.
Власник не набуває права власника щодо до приміщення, але отримує частку в спільному праві.
Головними видами документації в даному випадку стануть:
- наказ голови ЦК;
- членська книжка;
- квитанції про виплату пайових внесків.
Оплата нерухомості передається в кооперативну касу у вигляді пайового внеску. Безпосередньо особі, відчужує бокс, допустимо оплатити за взаємною розсуд, вартість майна, що залишається в гаражі і вважається віддільними видами поліпшення.
При бажанні доцільно відмовитися від придбання таких.
Суму, яку колишній власник оплатив кооперативу, він отримає в касі ГК.
Договір купівлі-продажу гаража
Гараж, як і інша нерухомість, в ролі предмета збуту, відчужується договором майнової угоди. Правова процедура визначається як купівля-продаж. У ній беруть участь сторони - контрагенти, одна іменується «продавець», а інша - «покупець».
Сторони визначаються вже спочатку складання тексту, після зазначення місця і часу складання. При їх визначенні вказуються паспортні дані осіб, із зазначенням місця проживання (реєстрації).
Наступним пунктом визначається предмет договору. Їм буде гараж, що підлягає збуту. Він містить відомості про технічні і кадастрових характеристиках, із зазначенням:
- площі;
- матеріалу виготовлення;
- загальних стін з іншими об'єктами;
- характеристика спільної (індивідуальної) даху;
- оглядової ями;
- інших супутніх характеристик.
Потрібно вказувати кадастровий номер і місце розташування в масиві або на виділеній території.
Наступні пункти містять традиційні положення майнових договорів. Особливих вимог до них не пред'являють, але з тексту повинно бути зрозуміло, що відбувається відчуження предмета договору від однієї сторони - на користь іншої.
Крім цього вказують:
- Умови передачі прав, з визначенням основних процесів сторін. Тут же вказують дату (терміни) переходу майна і визначають процедуру передачі приміщення актом.
- Спосіб передачі грошових коштів, із зазначенням конкретної суми, сплаченої покупцем.
- Відповідальності сторін, які несуть контрагенти для благополучного проведення процедури. Тут передбачаються санкції за порушення досягнутої угоди.
- Допустимість розірвання контракту за згодою сторін, в односторонньому порядку, через суд. Тут варто пояснити, які безпосередні ситуації, що допускають розірвання.
- Дії в разі форс-мажору, при обставинах нездоланної сили. По перевазі, тут визначають вимога до попередження контрагента у разі настання таких.
- На завершення визначають кількість примірників, необхідність реєстрації та інші нюанси, переважні для проведення операції.
Крім перерахованих базових принципів, сторони мають право вносити будь-які питання, що цікавлять їх, відомості і встановлювати по відношенню до них, допустимі вимоги.
алгоритм покупки
- Покупець розглядає варіанти виставлених на торги гаражів.
- На розсуд звертається в компанію, що працює на ринку нерухомості або до голови ЦК.
- Після вибору декількох варіантів, оглядає їх технічний стан та інші параметри. Знайомиться з документацією.
- Зробивши вибір, зустрічається з власником для складання договору купівлі-продажу. На розсуд, сторони звертаються до юриста. Попереднє звернення до ріелтору передбачає складання договору співробітником компанії.
- Передає гроші за покупку за встановленим алгоритмом. Доцільна передача грошових коштів в присутності юриста, що склав договір.
- Актом прийому-передачі отримує право володіння майном.
- З трьома екземплярами договорів і додається документацією, з якої попередньо зняті копії, сторони підходять в Росреестр для реєстрації права власності.
- Угода набуває чинності після внесення відомостей про проведену операцію.
Ці стандартні кроки можуть доповнюватися іншими діями, мотивованими специфікою ситуації і правовою підставою гаража, який бере участь в угоді.
Читайте також: Реституція нерухомості