Купівля нерухомості за кордоном, нерухомість за кордоном

Питання покупки нерухомості за кордоном стає сьогодні все більш актуальним. З огляду на постійне зростання цін на квартири, як у Москві, так і в ближньому і далекому Підмосков'ї, багато Украінане звертають свою увагу на зарубіжний ринок житла, який часом є більш доступним і привабливим. Однак, між прийняттям рішення про придбання нерухомості до отримання заповітного ключа від нової квартири, лежить нелегкий шлях вибору підходящого об'єкта, а також узгодження і підписання необхідних документів. Щоб допомогти вам зробити перший крок в потрібному напрямку, Donlcc пропонує корисну інформацію про ціни, пропозиції та правила придбання нерухомості за кордоном.

Визначимося з метою

Фактори, які необхідно врахувати

Приступаючи до вибору квартири, потрібно пам'ятати про декілька факторах, завжди актуальних при купівлі нерухомості за кордоном.

- Економічна і політична ситуація в країні. Пам'ятайте, що ви робите серйозну покупку, витрачаючи на неї чималі кошти. Тому вивчіть, наскільки стабільна і послідовна економіка і політика країни, наскільки ймовірні тут кризи, дефолти і революції. Зверніть увагу, наскільки добре розроблено законодавство держави. Як правило, ціни на нерухомість в розвинених країнах з добре налагодженою політичним та економічним життям, вище, ніж ціни на житло в державах, що розвиваються.
- Процес покупки нерухомості і система оподаткування. Для кожної країни характерна своя процедура покупки нерухомості іноземними особами. У ряді країн, наприклад, в Чехії та Хорватії, іноземці, які виступають в якості фізичних осіб, які не мають права купувати нерухомість, внаслідок чого вам доведеться реєструвати тут фірму. І хоча ріелтерські фірми все одно вирішать для вас це питання, процедура покупки буде ускладнена.
Варто звернути увагу і на існуючі в країні податки, які вам доведеться сплатити в процесі угоди, а також щорічно виплачувати надалі.
- Ціни і прогнози. У пошуках нерухомості за кордоном, яка буде відповідати вашому бюджету, вивчіть загальні цінові тенденції на нерухомість в країні. Особливо актуально це для тих, хто купує квартиру в якості інвестиції і в майбутньому збирається продати її за вищою ціною. У цьому випадку важливо бути впевненим, що ринок нерухомості, а разом з ним і ціни на житло, не обрушаться протягом декількох наступних років.
- Віза. Подорож в більшість країн світу починається з отримання візи. Відомо, що в ряд держав отримання візи може стати справжньою проблемою. А, враховуючи і те, що час від часу ви будете навідуватися в свою «закордонну» квартиру, а можливо захочете отримати посвідку на проживання в цій країні, то вивчити законодавство, що визначає ці положення в даній країні, буде дуже корисним.
У багатьох країнах покупка нерухомості дає право претендувати на отримання багаторазової в'їзної візи. Як правило, наявність нерухомості не є підставою для отримання посвідки на проживання (ВНЖ), але, тим не менш, це може бути хорошим аргументом при клопотанні про такий статус. Найбільш проста і швидка процедура отримання ВНЖ для власників нерухомості відзначена в Туреччині, Китаї та на Кіпрі.

В якій країні найкраще придбати нерухомість?

Політичні та економічні огляди щодо необхідної країні, прогнози експертів, корисні відомості про законодавство - все це можна дізнатися на спеціалізованих сайтах, які висвітлюють ринки закордонної нерухомості.
Donlcc же пропонує вам огляд країн, привабливих з точки зору купівлі нерухомості в цьому році і в найближчі кілька років. Тут ми обговоримо тенденції в області цін, нюанси в процесі придбання нового житла, а також надамо відомості про оподаткування і візовому законодавстві в обраних нами країнах.

Нерухомість в Болгарії

Болгарія, з теплим морем, термальними джерелами і членством в Євросоюзі, залучає сьогодні не тільки туристів, але і бажаючих придбати тут квартиру або будиночок. Сприятлива політична обстановка і успішно розвивається інфраструктура сприяють великому припливу інвестиційного капіталу в країну.

Мабуть, на даний момент Болгарія - одна з найбільш перспективних країн в плані інвестування грошей. Ціни на нерухомість тут поки що ні такі високі, як в Європі, але, тим не менше, продовжують неухильно повзти вгору. Це означає, що придбане житло можна з успіхом здавати в оренду (вартість оренди також постійно зростає) або ж продати його через деякий час за вигідною для себе ціною. У цьому випадку рекомендуємо купувати нерухомість на першій лінії біля моря, яка завжди буде користуватися попитом туристів, а також в Софії і на бальнеологічних курортах.
Ведення справ, пов'язаних з орендою, можна доручити відповідній фірмі або займатися цим самостійно.
Купуючи нерухомість в Болгарії, зверніть увагу на площу об'єкта, оскільки вона розраховується незвичним для нас способом. У площу квартири також зараховується і площа вестибюля будинку, горища, підвалу, сходів і інших «загальних просторів» будинку. Всі іноземці, які купили нерухомість в Болгарії, мають право на візу, дійсну протягом трьох років.
Ціни на нерухомість
На сьогоднішній день мінімальна середня вартість болгарського кв. метра - 1000 євро. Найбільш активне зростання цін на житло відзначений в Софії (кв. Метр в середньому оцінюється в 1480 євро), у Варні (середня вартість кв. Метра - 1300 євро) і Бургасі (середня вартість кв. Метра - 1100 євро). А ось в місті Велико Тирново можна підшукати непоганий варіант з розрахунку 550 євро за один квадратний метр. Серед болгарських курортів найбільш економічні пропозиції житлової нерухомості можна знайти на бальнеологічних курортах, де середня вартість квадратного метра становить 722 євро.
Кращим періодом для покупки нерухомості в Болгарії, як і в інших курортних регіонах, вважається осінь, коли ціни традиційно нижче. Найменш вигідний час - літні місяці, на які припадає пік туристичного сезону. Віза
Для отримання болгарської візи потрібні наступні документи: закордонний паспорт, фотографія, анкета, підтвердження про бронювання готелю і його оплаті, наявність коштів (100 євро / добу), медична страховка на 30 000 євро, наявність авіа- або ж / д квитків.
Власник нерухомості і його найближчі родичі мають право на отримання багаторазової річної візи до загального строку перебування в Болгарії не більше 180 днів на рік.
Наявність нерухомості не є підставою для отримання посвідки на проживання в Болгарії. У той же час, покупка нерухомості в Болгарії на суму від $ 500 000, буде вагомим аргументом на користь отримання цього документа. Вид на проживання також видається іноземцям, що відкрили в Болгарії представництво закордонної фірми або зареєстрували в цій країні нову фірму.
процес покупки
Процес покупки квартири в Болгарії досить простий. Основні етапи, через які треба буде пройти покупцеві, наступні: вибір об'єкта; підписання з продавцем попереднього договору і перерахування йому авансу; перевірка нотаріусом юридичної чистоти об'єкта; оформлення нотаріального акту; перерахування продавцеві суми, що залишилася; реєстрація нотаріального акту в районному суді; придбання права власності.
Важливо врахувати, що в іноземців немає права набувати землю у Болгарії на фізичну особу. Тому якщо ви вирішили купити ще й земельну ділянку, то вам доведеться зареєструвати тут фірму.

Нерухомість в Німеччині

Нерухомість в Іспанії

Підводячи підсумок, скажімо, що з країн, перерахованих в даній статті, для інвестицій в короткостроковій перспективі найбільш підходить Болгарія, де спостерігається стабільне зростання цін на ринку нерухомості. Німеччина буде відмінним рішенням для тих, хто, головним чином, хоче убезпечити свої заощадження шляхом їх вкладення в надійний ринок німецької нерухомості. Іспанія, як один з провідних світових курортів, в майбутньому поверне свою привабливість для інвесторів, а, з огляду на тривалий період курортного сезону, власник іспанської нерухомості може отримувати непоганий прибуток від оренди.
Отже, пропозиції на ринку закордонної нерухомості дуже різноманітні. Так що міркуйте, вибирайте і втілюйте свою мрію!

Відгуки на статтю

Як на мене так краще за все вкладати кошти в нерухомість. Знайомі купують житло в Європі, або ж беруть в кредит.
Наприклад, в Іспанії можна отримати іпотеку до 80% від вартості об'єкта. Так, якщо квартира 100. 000 євро коштує, то банк може дати 80. 000, при двадцяти ваших, а квартиру можна здавати кожен сезон, який триває щонайменше півроку, а то й більше. Окупність гарантована, так як всі люблять відпочивати, тому оренда житла біля моря завжди буде в ціні. Також непоганий варіант - покупка заставної нерухомості з подальшою її перепродажем. Так, купивши, наприклад, квартиру за 80-120 тисяч у банку, через рік-два її можна буде продати за 180-200 тисяч мінімум, все буде залежати від ряду факторів.
На мій погляд, нерухомість в Європі - відмінний варіант для капіталовкладень.

Просто супер! Зокрема всі абсолютно вірно по нерухомості в Німеччині. Дякую за правдиву і достовірну інформацію!

У 1971 геологи в Туркменістані (Darvaza) бурили свердловину для видобутку газу і наткнулися на підземну каверну. Все обладнання та транспорт провалилися. З дірки пішов природний газ. Щоб не труїти все навколо, газ підпалили. Діра горить вже понад 35 років!

Будь-яке повне або часткове відтворення матеріалів сайту без нашого письмового згоди ЗАБОРОНЕНО!