Купівля комерційної нерухомості вигідно секрети вкладень

Сьогодні один з найвигідніших способів інвестування - вкладення коштів в комерційну нерухомість. Підприємницька сфера постійно розвивається і з'являється величезна кількість нових компаній і організацій, що займаються різною діяльністю і практично кожної потрібне приміщення, в якому вони могли б здійснювати свою діяльність. При цьому, не всі фірми зацікавлені в покупці нерухомості, багато - вважають за краще орендувати заповітні площі. Саме тому комерційна нерухомість може стати не тільки джерелом гідного, а й цілком стабільного, постійного доходу.

Найважливіший критерій, на який варто орієнтуватися при інвестуванні - це прибутковість. Щоб не залишитися в мінусі, а отримувати хороший дохід від вкладених коштів, дуже важливо грамотно вибрати об'єкт нерухомості, правильно провести операцію і розпорядитися своїм майном.

Етапи вигідної покупки комерційної нерухомості

Насправді, весь процес складається всього з декількох кроків:

• По-перше, Вам слід чітко зрозуміти який об'єкт нерухомості, і з якою метою Ви хотіли б придбати.
• Далі, знайти підходящу нерухомість в існуючому різноманітті пропозицій.
• По-третє, підготувати всі необхідні документи і правильно скласти договір. Не забути, все уважно перевірити!
• Останній етап - грамотно оформити угоду і зареєструвати право власності на знову придбаний об'єкт нерухомості.

Кожен із кроків містить певні нюанси, давайте розберемося, на що слід звернути особливу увагу на всіх етапах.

Вибір комерційного приміщення для покупки

Перше, що потрібно враховувати майбутньому власнику - це мета придбання нерухомості.

Якщо ви купуєте приміщення під цілком певний бізнес - ресторан, офіс, склад, магазин і т.д. - воно повинно відповідати особливостям саме цієї сфери і вибирати його потрібно за критеріями, які нададуть безпосередній вплив на окупність і прибутковість.

Якщо Ви збираєтеся здавати купується приміщення в оренду, або ж його перепродати, то звертати увагу потрібно буде на зовсім інший комплекс факторів, які разом складають ліквідність об'єкта.

Крім того, якщо Ви збираєтеся при покупці залучати іпотечні або лізингові кошти, вибираючи нерухомість, доведеться орієнтуватися не тільки на свої запити, але і на вимоги, які може пред'явити приміщень кредитна організація або лізингова компанія.

Що стосується пошуку конкретного об'єкта для покупки, то тут Ви взагалі нічим не обмежені. Величезна кількість пропозицій з продажу можна знайти на просторах Всесвітньої павутини. Крім того, існує безліч друкованих видань, які публікують актуальні пропозиції.

Будьте готові витратити багато часу на перевірку інформації, наведеної в цих джерелах.

Кожному продавцю цікаво як можна швидше і вигідніше продати нерухомість, тому часто гідності бувають прикрашені, а недоліки ретельно приховують.

Приготуйтеся зробити багато дзвінків, налаштуйтеся на ведення грамотних переговорів.

Ну і, ніщо не дасть більш повної картини, ніж безпосередній огляд об'єкта, який Вас зацікавить.

Якщо Ви хочете в найкоротші терміни знайти підходящий об'єкт і зробити безпечну угоду - звертайтеся до посередників.

Що стосується економічної вигоди - найкраще купувати приміщення невеликого розміру, їх, як правило, простіше здати в оренду, а якщо вистачить коштів, і Ви можете дозволити собі кілька приміщень, то і «простою», якщо будь-яка з приміщень здати не вдасться , не виникне.

З існуючих варіантів невеликих приміщень найбільшою популярністю користуються павільйони і квартири на перших поверхах.

Не забувайте, що місце, де знаходиться комерційне приміщення, повинно бути достатньо жвавим і людним.

При цьому, Ви можете купити квартиру, яка належить до житлового фонду, а вже після покупки перевести її в нежитловий. Зверніть увагу, що потрібно враховувати можливість зробити в неї окремий вхід і необхідну перепланування.

Як альтернативу нерідко розглядають можливість покупки підвальних приміщень. Тут слід не забувати про існуючі обмеження, наприклад, в підвалі можна обладнати продуктовий магазин. Офіс без природного освітлення - також досить дивне рішення. Однак, такі об'єкти обходяться набагато дешевше, ніж на перших поверхах будівель.

Найбільш оптимальний варіант - купити комерційні приміщення в новобудові. Така нерухомість не обтяжена великою юридичної історією, не вимагає великих вкладень, особливо якщо купувати її на початку будівництва і нерідко відразу ж обладнується всім необхідним, наприклад, тим же окремим входом.

Щоб завжди залишатися в плюсі, придбайте приміщення, які можна використовувати в різних цілях.

Підготовка договору купівлі-продажу нежитлових приміщень

Як і в будь-якому договорі, що передбачає передачу прав на об'єкт нерухомості, договір купівлі-продажу на комерційне приміщення повинен містити повне і докладний опис самого об'єкта, терміни і порядок розрахунків по угоді.

Крім того, важливо перевірити, а також вказати в договорі на підставі яких документів продавець володіє нерухомістю.

Переконайтеся, що приміщення не реконструювалася і в його планування не вносилися зміни без необхідних на те дозволів. В цьому Вам допоможе технічна документація: фактичний план приміщення і план, який регламентує в документах, повинні збігатися.

Якщо Ви купуєте окремо розташований об'єкт нерухомості, дуже важливо зрозуміти, на яких правах продавець користується земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт. При купівлі об'єкта, права на ділянку перейдуть Вам в тому ж обсязі, в якому вони були у продавця.

Етапи проведення операції

Перший етап - це підписання попереднього договору, який буде виступати гарантією укладання основного договору і дотримання всіх передбачених ним умов.

Після цього, перевіряються повноваження продавця і всі документи, юридична чистота угоди і об'єкта нерухомості. Переконайтеся, що нерухомість не є об'єктом, на який претендують треті особи, і що вона не має обтяжень у вигляді застави або оренди.

Якщо, наприклад, приміщення, яке Ви купуєте, орендує третя особа, і воно зацікавлене в продовженні договору оренди, Вам з продавцем необхідно договорити на яких умовах буде здійснюватися передача орендних платежів з моменту переходу права власності і повідомити про це орендаря.

У тому випадку, якщо приміщення обтяжене заставою, продати його можна тільки на підставі письмової згоди заставодержателя, інакше угода може бути визнана недійсною.

Після того, як Ви перевірили всі нюанси і переконалися в чистоті угоди і також справжності всіх документів, можна укладати договір купівлі-продажу.

Договір купівлі на комерційне приміщення повинен бути оформлений в письмовій формі, а виконання зобов'язань за договором: передача грошових коштів і передача комерційного приміщення, повинно бути зафіксовано у відповідному акті.

Далі необхідно зареєструвати договір у відділенні Росреестра і перереєструвати права на нерухоме майно.

На підтвердження Вашого права Вам буде видано свідоцтво про реєстрацію.