Купівля гаража в кооперативі

Ключовою особливістю гаражних кооперативів є той факт, що гаражі знаходяться у власності кооперативу, а не окремої особи, яка його використовує. З одного боку, це мінус, так як користувач гаража не наділений правами власника, тобто не може на свій розсуд розпоряджатися гаражем. З іншого боку, це плюс, тому що всі проблеми з державними органами вирішуються на рівні кооперативу, а не на рівні індивіда. Крім того, вилучити землю у великого власника (кооперативу) важче, ніж у індивідуального власника.

Купівля гаража в кооперативі - справа досить заплутана, так як гаражний кооператив знаходиться в деякому правовому вакуумі. На нього не поширюється дія загального закону про споживчу кооперацію, однак, окремого закону (як для сільськогосподарських кооперативів) для них немає. Таким чином, правовий статус гаражного кооперативу визначається Цивільним Кодексом та законом часів Радянського Союзу.

У зв'язку з цим, вступаючи в будь-які взаємодії з таким кооперативом, слід бути особливо уважним по відношенню до всіх формальних процедур і документів.

Щоб купити гараж в кооперативі, в нього необхідно вступити. Але, перш ніж це зробити, варто перевірити надійність організації: ознайомиться з статутом, подивитися установчі документи та свідоцтво про реєстрацію юридичної особи.

Одним з ключових моментів, є з'ясування правового статусу земельної ділянки, на якому розміщені (або будуть розміщені) гаражі кооперативу: чи знаходиться він у власності або в оренді, якщо останнє - то на який термін? чи проведені всі процедури по виділенню і оформленню ділянки? Отримано дозвіл на будівництво? Чи є акт введення об'єктів?

Якщо всі ці документи не викликають у вас сумнівів, вам необхідно подати заяву про вступ до кооперативу і про виділення вам сподобався гаража. Після схвалення заяви (головою кооперативу, наглядовою радою, загальними зборами), ви станете членом кооперативу. У статуті кооперативу повинен бути прописаний розмір і порядок виплати пайових внесків.

Після того, як пайові внески будуть виплачені в повному обсязі, ви отримаєте право на переклад кооперативного гаража в особисту власність. Однак, це відбувається аж ніяк не автоматично. Процес перекладу кооперативного гаража в особисту власність здійснюється відповідно до статуту, тому конкретний механізм може бути різним у різних кооперативів.

У будь-якому випадку, реєстрація права власності у відповідному порядку - обов'язкова. А щоб зареєструвати право особистої власності на кооперативний гараж, вам будуть потрібні всі установчі документи кооперативу (їх копії), членська книжка і документи, що підтверджують виплату вами пайових внесків.

Купівля гаража в кооперативі у конкретної людини (а не за описаною вище системі через членство і пайові внески), покупцем, який не є його членом, вимагає особливої ​​уважності. Обов'язково упевніться, що продавець виплатив в повному обсязі покладені пайові внески, отримав право власності і зареєстрував його. В іншому випадку, гараж залишається у власності кооперативу, і його поточний користувач не може його продавати (хоча може взяти з вас гроші і втекти).

Договір купівлі-продажу рекомендується оформляти у письмовому вигляді, і завіряти обома учасниками угоди. Обов'язковою так само є перереєстрація права власності на покупця.